אם אי פעם היית בעל בית, אתה יודע למצוא שוכרים אמינים זה הכל. מעקב אחר תשלומים מאוחרים מדי חודש הופך את זרם ההכנסה הפסיבי שלך להרבה פחות פסיבי.
זו אחת הסיבות לכך שכל כך הרבה משקיעים אוהבים קרנות השקעות בנדל"ן (REITs) - חברות ציבוריות שגובות דמי שכירות מהנכסים שלהן ומעבירות אותן לבעלי המניות בצורה של דיבידנדים.
המשקיעים לא צריכים לדאוג לגבי סינון או פינוי דיירים. במקום זאת, הם פשוט יושבים אחורה ונהנים מהמחאות הדיבידנד המגיעות כשהם בוחרים ריט מנצח.
ולחלק מחברות ה-REIT יש שוכרים רציניים - כולל ממשלת ארה"ב. כולנו משלמים מיסים, אז למה לא לקבל קצת כסף בחזרה בהפצות רבעוניות?
הנה כמה דרכים לפעול כבעל בית לדוד סם. עם תנודתיות בשווקים, זרם קבוע של הכנסות משכירות עשוי לגרום לך לישון טוב יותר בלילה.
אל תחמיץ
נכסים ממשלתיים פסחאיים (DEA)
Easterly אינה ה-REIT הגדול ביותר בשוק, אך היא בולטת בקרב עמיתיה מסיבה פשוטה מאוד: המשימה של החברה היא לרכוש, לפתח ולנהל נכסים מסחריים המושכרים לממשלת ארה"ב.
במצגת המשקיעים האחרונה שלה, ה-REIT אמר כי 98% מהכנסות החכירה שלה "מגובה באמונה מלאה ובאשראי של ממשלת ארה"ב. מעטים הדיירים אמינים יותר.
נכון ל-30 בספטמבר, התיק של איסטרלי כלל 86 נכסים בהיקף כולל של 8.7 מיליון רגל רבוע. הם היו מוחכרים ב-99.3%, עם תקופת חכירה ממוצעת משוקללת של 10.5 שנים.
ביולי 2021, החברה העלתה את תשלום הדיבידנד הרבעוני שלה ל-26.5 סנט למניה. במחיר המניה הנוכחי, זה מתורגם לתשואה שנתית של 7.8%.
בעוד ש-Easterly עשוי להיראות כמו בחירה ברורה, בהתחשב בקליבר של השוכרים שלה, המניה למעשה ירדה ב-39% במהלך 12 החודשים האחרונים.
וזה יכול לתת למשקיעים המנוגדים משהו לחשוב עליו.
בעוד ש-Easterly קיבלה דירוג ממוצע של Hold מאת אנליסטים בוול סטריט, יעד המחיר הממוצע שלהם של 17.25 דולר גבוה ב-24% מהמקום בו נמצאת המניה כיום.
נאמנות הכנסה של נכסי משרד (OPI)
כפי שהשם מרמז, ריט זה מחזיק בהרבה בנייני משרדים - הפורטפוליו שלה מורכב מ-162 נכסים בהיקף כולל של 21.2 מיליון רגל רבוע.
בעוד שמחירי הנדל"ן בארה"ב מגמתיים בעלייה, OPI לא זכתה לתשומת לב רבה של משקיעים.
במהלך 12 החודשים האחרונים, מניית OPI צנחה ב-44%.
אבל יש משהו שגורם לחברה לבלוט: יש לה שיעור דיבידנד רבעוני של 55 סנט למניה ותשואה שנתית של 16.4%.
כדי לשים את זה בפרספקטיבה, חברת S&P 500 הממוצעת מניבה רק 1.7% כרגע.
שלא כמו Easterly, OPI אינו בעל בית ממשלתי טהור. אבל ממשלת ארה"ב היא השוכרת הגדולה ביותר של ה-REIT, תורמת 19.1% להכנסה השנתית שלה מדמי שכירות.
הדיירים המובילים האחרים שלה כוללים שמות גדולים כמו חברת האם של גוגל אלפבית, מדינת קליפורניה ובנק אוף אמריקה.
החברה אומרת שהיא מרוויחה 63% מהכנסותיה מדיירים בדרגת השקעה - כלומר, שוכרים המהווים סיכון נמוך למחדל.
ברבעון השלישי של 3, ה-REIT שכרה שטח של 2022 רגל מרובע לתקופת חכירה ממוצעת משוקללת של 606,000 שנים וממוצע משוקלל של דמי שכירות של 7.2%.
בדיוק כמו Easterly, OPI קיבלה דירוג ממוצע של Hold מאת אנליסטים, אבל הטוב ביותר יכול להיות עוד לפנינו: יעד המחיר הממוצע ב- OPI הוא 20 דולר - בערך 46% מעל הרמות הנוכחיות.
דרך טובה יותר לקנות נכס?
כמובן, ממשלת ארה"ב היא לא השוכר האמין היחיד שם בחוץ.
על רקע האינפלציה הלוהטת והכלכלה האי-ודאית, אילי הנדל"ן עדיין מוצאים דרכים שונות להשקיע ביעילות את המיליונים שלהם.
נדל"ן מסחרי פריים, באופן כללי, עלה על ה-S&P 500 על פני תקופה של 25 שנה. עם ה עזרה של פלטפורמות חדשות, הזדמנויות מסוג זה זמינות כעת למשקיעים קמעונאיים. לא רק עשירים במיוחד.
בהשקעה אחת, משקיעים יכולים להחזיק בנכסים באיכות מוסדית המושכרים על ידי מותגים כמו CVS, Kroger ו- Walmart - ו לאסוף הכנסה יציבה מעוגנת בחנות מכולת על בסיס רבעוני.
מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html