וילות למגורים על שפת המים של פאלם ג'ומיירה בדובאי ב-24 בפברואר 2022. הרוסים היו תמיד בין 10 הלאומים המובילים שמשקיעים בנכסים בדובאי, לפי Tahir Majithia, שותף מנהל ב-Prime Capital Real Estate מדובאי.
כריסטופר פייק/בלומברג דרך Getty Images
משקיעים עשירים המהמרים על נדל"ן יוקרתי יעשו הכי טוב אם ישימו את כספם בדובאי או מיאמי בשנה הבאה, לפי דוח חדש.
בדירוג 25 של שווקי הנדל"ן היוקרה, או ה"פריים", המובילים בעולם, דובאי עמדה בראש הרשימה, כאשר המחירים צפויים לעלות ב-13.5% בשנת 2023, על פי נתוני ייעוץ הנדל"ן נייט פרנק. מיאמי דורגה במקום השני, כאשר המחירים צפויים לעלות ב-5%. דבלין, ליסבון ולוס אנג'לס אחריו, עם עליות של 4% צפויות.
הביצועים הגרועים ביותר בשנה הבאה צפויים להיות סיאול ולונדון, כאשר המחירים צפויים לרדת ב-3% עבור שתיהן. ניו יורק מדורגת באמצע החפיסה, במקום 13, כשהמחירים צפויים לעלות ב-2% בשנה הבאה.
ובכל זאת, גם שוקי היוקרה החזקים ביותר צפויים להתקרר בשנה הבאה, כאשר הריבית תעלה והכלכלות מאטה, לפי נייט פרנק. על פני 25 הערים, נייט פרנק צופה שהמחירים יעלו ב-2% בממוצע בשנת 2023, מעודכן מירידה של 2.7% נייט פרנק שחזו לפני שישה חודשים.
התיקון מצביע על כך שהעשירים העולמיים, שלכאורה חסינים מפני אינפלציה והאטה כלכלית, מתעכבים עם רכישות גדולות של נדל"ן או הופכים נבונים יותר ביחס למחיר בהתחשב בריבית העלייה.
"למרות ששווקי הפריים מבודדים יותר לנשורת מעלויות המשכנתא הגבוהות יותר, הם לא חסינים", נכתב בדו"ח. "המעבר משוק של מוכר לשוק של קונים כבר בעיצומו ברוב שווקי המגורים המובילים."
דובאי ראתה את המחירים לזנק ב-50% בשנת 2022, כך שעליית המחירים לשנת 2023 מסמנת האטה משמעותית. דובאי ראתה זינוק בתושבים העשירים במהלך השנה האחרונה, מונעת בעיקר על ידי רוסים שמחפשים נמל בטוח לעושרם, היאכטות והנדל"ן שלהם, בתוך הסנקציות המערביות על המלחמה באוקראינה.
המחירים של בתים חד-משפחתיים בדובאי עלו ב-13% באוקטובר, בעוד שנפח המכירות הכולל זינק ב-73% לעומת השנה הקודמת.
מיאמי נותרה גם מקלט פופולרי לעשירים, לאור שיעורי המס הנמוכים שלה ומספר גדל והולך של חברות פיננסיות הממקמות את המטה או המשרדים שלהן בדרום פלורידה.
למרות שהעלייה הצפויה של ניו יורק ב-2% בשנה הבאה ירדה מ-2022, ברוקרים רבים חזו ירידת מחירים בשנה הבאה, במיוחד במנהטן. נייט פרנק אמר כי ניו יורק תהנה מקונים בחו"ל ש"מחפשים יותר, במקום פחות, חשיפה לדולר האמריקאי כאשר הפדרל ריזרב מעלה את הריבית".
סינגפור היא העיר האסיאתית היחידה בעשירייה הראשונה ואחת מארבע הערים היחידות שהתחזית שלהן עלתה בששת החודשים האחרונים, לפי הדיווח. סינגפור נהנית מבריחת עושר מסין, שכן אזרחים סינים עשירים מעבירים את כספם - ולעתים קרובות את משפחותיהם - לאי כדי להימנע מהנעילות קפדניות של קוביד ומהאטה בכלכלה.
מזומן יהיה המלך ב-25 השווקים, מכיוון שקונים שמוכנים לשלם במזומן יהיו אטרקטיביים יותר למוכרים, אמר נייט פרנק. תנודתיות פוליטית וכלכלית במדינות רבות תוביל גם לטיסה לביטחון בנדל"ן, "לדחוף את הקונים לשווקי יוקרה בוגרים ושקופים".
מקור: https://www.cnbc.com/2022/11/29/dubai-miami-top-list-of-best-luxury-real-estate-markets-for-2023.html