אל תצפה למלחמת הצעות מחיר אם אתה מוכר את הבית שלך - תחרות רוכשי הדירות פשוט צללה לרמה הנמוכה ביותר מזה למעלה משנתיים

תחרות עזה לרוכשי הדירות סייעה להעלות את מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות. כשיש הצעות מתחרות, אנשים לא רוצים שהעסקאות שלהם יחמקו.

אבל נראה שמלחמות הצעות מחיר לבתים מתחילות סוף סוף להתקרר.

על פי דו"ח חדש של תיווך הנדל"ן Redfin, 49.9% מהצעות הבתים מהסוכנים שלה התמודדו עם תחרות ביוני על בסיס מנוכי עונתיות. זה היה שיעור מלחמת ההצעות הנמוך ביותר מאז מאי 2020, כאשר התפרצות COVID-19 הביאה את שוק הנדל"ן לעצירה כמעט מתה.

כדי לשים את הדברים בפרספקטיבה, שיעור מלחמת ההצעות היה 65.0% ביוני 2021 ו-57.3% במאי 2022. כך שהתחרות לרוכשי הדירות ירדה משמעותית.

למעשה, יוני סימן את הירידה החודשית החמישית ברציפות במדד זה.

רדפין אומר שיש פחות תחרות בשוק הדיור מכיוון ש"ריבית גבוהות יותר של משכנתאות, מחירי דירות גבוהים, אינפלציה ושוק המניות יורד, שחקו את תקציבי רוכשי הדירות".

בואו נסתכל מקרוב על גורמים אלה.

אל תחמיץ

שיעורי משכנתא גבוהים יותר

Redfin מצטט נתונים של פרדי מק המראים כי שיעורי המשכנתאות ל-30 שנה בארה"ב עומדים כעת על 5.51% - גבוהים משמעותית מה-3.11% בתחילת השנה הנוכחית.

ריבית גבוהה יותר של משכנתא מתורגמת לתשלומים חודשיים גבוהים יותר על הלוואה בגודל זהה.

לכן, אם אתם מתכננים לקנות בית, ריבית גבוהה יותר של משכנתא משמעה שאולי לא תוכלו להרשות לעצמכם את אותו הבית שבדקתם קודם לכן.

מחירי דירות גבוהים

הנתונים האחרונים של Redfin מצביעים על כך שמחירי הנכסים אינם נוסקים עוד: בתקופת ארבעת השבועות שהסתיימו ב-10 ביולי, מחיר מכירת הבתים החציוני בארה"ב ירד ב-0.7% מהשיא במהלך ארבעת השבועות שהסתיימו ב-19 ביוני.

עם זאת, ב-393,449 דולר, מחיר מכירת הבית החציוני עדיין ייצג עלייה של 12% משנה לשנה. בינתיים, המחיר המבוקש החציוני של בתים שנרשמו לאחרונה עלה ב-14% משנה לשנה ל-397,475 דולר.

הסיפור ממשיך

אם אתה רוצה לקנות בית עם המחיר החציוני המבוקש בריבית המשכנתא הנוכחית, אתה מסתכל על תשלום משכנתא חודשי של $2,387. לפני שנה - כשהבתים היו זולים יותר וריביות המשכנתא היו 2.88% - היית צריך רק 1,663 דולר.

במילים אחרות, מחירי דירות גבוהים בשילוב עם שיעורי משכנתא גבוהים יותר פירושם שתצטרך להקציב 44% יותר לתשלומים חודשיים.

אינפלציה

והאמריקאים כבר מתמודדים עם תקציבים מצומצמים בגלל האינפלציה.

ביוני עלה מדד המחירים לצרכן ב-9.1% בהשוואה לשנה, המציין את עלייתו המהירה ביותר מאז נובמבר 1981. המדד מודד את המחירים לסל סחורות ושירותים יומיומיים הקשורים ליוקר המחיה.

האינפלציה שוחקת את כוח הקנייה שלנו. עם עליית המחירים לצרכן באופן משמעותי, אנשים עשו זאת פחות כסף לקנות בית.

שוק המניות יורד

לבסוף, כל האמור לעיל קורה כאשר המניות יורדות לרצפה.

המניות בארה"ב זכו לעלייה חזקה ב-2020 וב-2021. אבל ב-2022, הסנטימנט השתנה לחלוטין.

מדד S&P 500 ירד ב-17% בשנה עד היום, מדד הדאו ג'ונס ירד ב-12%, בעוד שה-Nasdaq Composite עמוס הטכנולוגיה צלל ב-25% באותה תקופה.

בהתחשב במספר האנשים שמחזיקים במניות - או שיש להם השקעות בקרנות המחזיקות במניות - הירידה בשוק הובילה הרבה תיקים מדממים.

עם הרקע הכלכלי הזה, לחלק מציידי הבתים אין ברירה אלא לנשור מהשוק.

מה לקרוא אחר כך

• הרשם לניוזלטר MoneyWise שלנו לקבל זרימה קבועה של רעיונות מעשיים מהחברות המובילות בוול סטריט.

• ארה"ב רחוקה רק כמה ימים מ"פיצוץ מוחלט" של אינפלציה - הנה 3 סקטורים חסיני זעזועים כדי לסייע בהגנה על תיק ההשקעות שלך

• 'תמיד יש שוק שוורים איפשהו': המילים המפורסמות של ג'ים קריימר מציעות שתוכל להרוויח כסף בכל מקרה. הנה 2 רוחות עורף חזקות לנצל את היום

מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.