בועת דיור עלולה להתבשל, על פי הבנק הפדרלי של דאלאס, מכיוון שמחירי הבתים "שוב הופכים ללא תלות מהיסודות".
שוק הדיור מראה סימני התרוממות רוח במשך יותר מחמישה רבעונים רצופים עד לרבעון השלישי של 2021, כך מצא הפד של דאלאס באמצעות מדד שיצר כדי לזהות מצבי חום. התלהבות מתרחשת כאשר צמיחת מחירי הדירות עולה על מה שגורמים כלכליים מסוימים - במקרה זה, שכר דירה, הכנסה פנויה וריביות לטווח ארוך - יצדיקו.
אמנם ההתנהגות ה"חריגה" הזו לא נראתה מאז הפריחה של תחילת שנות ה-2000, אבל זה לא בהכרח אומר שבריחת דיור כמו זו שקדמה למיתון הגדול נמצאת בפתח.
"למרות שהראיות הנוכחיות מדאיגות, המצביעות על כך ששוק הדיור הופך לקצף, כפי שאנו מציינים בדו"ח שלנו, עליית שיעורי המשכנתאות... עשויה לעזור לצנן את הביקוש לדיור", אנריקה מרטינז-גרסיה, כלכלן מחקר בכיר בבנק הפדרלי של דאלאס, אמרה ל-Yahoo Money, "על חשבון החמרה במחירי הדיור בטווח הקצר".
'פחד מהחמצה' יכול להעלות את המחירים
בעוד רוכשי בתים מתמודדים עם חלק מה תנאי המחיר הגרועים ביותר, רבים אינם מוותרים בקלות, ויוצרים מעגל של עליית מחירים במהירות.
מחיר הרישום החציוני הלאומי הגיע ל-405,000 דולר בפעם הראשונה במרץ, על פי נתונים מאת Realtor.com, עלייה של 13.5% לעומת השנה שעברה ועלייה של 26.5% בהשוואה למרץ 2020.
רמות שיא נמוכות של מלאי ותחרות קשה הוסיפו גם לחץ על עליית המחירים. היצע הדירות הנסחר בשוק ירד במרץ ב-18.9% לעומת שנה שעברה, וירד ב-62% לעומת שנתיים.
"מחירי הבתים האמיתיים יכולים לחרוג מהיסודות של השוק כאשר ישנה אמונה רווחת שעליית המחירים האיתנה של היום תימשך", כתבו חוקרים בדו"ח דאלאס Fed. "אם קונים רבים חולקים את האמונה הזו, רכישות הנובעות מ'פחד מהחמצה' יכולות להעלות מחירים ולהגביר את הציפיות לעליות חזקות במחירי הדירות".
שיעורי המשכנתא עלולים לשטח את בועת הדיור
הריבית על המשכנתאות, שעלתה בקצב מסחרר לקראת שוק הדיור באביב, עשויות לנטרל את ההתלהבות.
בשבוע שעבר, המשכנתא הממוצעת בריבית קבועה ל-30 שנה זינקה ברבע נקודה ל-4.67%, לפי פרדי מק, הרמה הגבוהה ביותר מאז דצמבר 2018. בשלושת השבועות האחרונים, הריבית זינקה ב- הכמות הגדולה ביותר מאז מאי 1987 ועלו ב-1.56 נקודות אחוז מתחילת השנה.
"מכיוון שהעלאות ריבית המשכנתא מתרחשות זמן קצר לאחר שהתנופה החלה להפוך למה שנראה כמו בועה, אנחנו פחות מודאגים מכך שהדבר יביא לתיקון חמור עם ההשלכות הקשות של הפריחה הקודמת שקדמה לפיננסי העולמי של 2007-09 משבר", אמר מרטינס-גרסיה.
לעת עתה, צעדי הפדרל ריזרב להדק את המדיניות המוניטרית כדי להרגיע את האינפלציה, ככל הנראה יקפוץ את שיעורי המשכנתאות כלפי מעלה ככל שהמשקיעים יגיבו לשינויים בשוק.
"תחזית זו מבוססת על הרעיון שההידוק של הפד תביא לנחיתה רכה של כלכלת ארה"ב, אך עלינו להישאר זהירים לגבי הסיכונים לתחזית", אמר מרטינז-גרסיה. "ובגלל זה אנחנו נשארים ערניים וממשיכים לחדד את הנתונים והשיטות שלנו כדי לעקוב טוב יותר אחר התפתחות הדיור בזמן אמת".
גבריאלה היא כתבת כספים אישית ב-Yahoo Money. עקבו אחריה בטוויטר @__gabriellacruz.
קרא את המגמות והחדשות העדכניות ביותר בתחום הפיננסים האישיים מ-Yahoo Money.
בצע את Yahoo Finance ב טויטר, אינסטגרם`, YouTube, פייסבוק, Flipboard, ו לינקדין.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/housing-bubble-dallas-fed-155203567.html