קו תחתון
בעוד החשש מפני אינפלציה דוחף את שיעורי המשכנתאות לאחור לשיא של עשרות שנים, כלכלנים מזהירים שההתחדשות בעלויות ההלוואות תביא מכה נוספת לשוק הדיור הרעוע, תביא את מכירות הבתים לשפלים חדשים ותוכיח את ההתאוששות האחרונה שרבים קיוו שתסמן נקודת מפנה במקום זאת עשוי להיות "תעתועים" קצר מועד.
ההקפצה האחרונה בפעילות הדיור היא ככל הנראה "תעתוע", אומר כלכלן אחד.
תמונות חינוך / קבוצת תמונות אוניברסליות באמצעות Getty Images
עובדות מפתח
הריבית הממוצעת על המשכנתא הפופולרית ל-30 שנה קפץ חזרה מעל 7% השבוע בפעם הראשונה מאז אוקטובר - שוב מתקרבת לרמות הגבוהות ביותר מזה 20 שנה - לאחר שרשרת נתוני אינפלציה גרועים מהצפוי הזינו את הציפיות שהפדרל ריזרב יגביר את סדר היום שלו להעלאת הריבית.
הזינוק הזה בריבית "החטף מכה חדשה" לביקוש למשכנתאות, אומר הכלכלן הראשי של פנתיאון מאקרו איאן שפרדסון, והוסיף שהוא "תמהה" מהטענות ששוק הדיור מתחיל להתאושש ובמקום זאת צופה שסך מכירות הדירות יצנח למספר רב של נכסים חדשים. נמוך בשנה עד מאי אם הריבית תישאר קרוב ל-7%.
לאחר קריסת יותר מ-35%, מכירות הבתים נותרו קבועות יחסית מאז נובמבר, אך כלכלן בנק קומריקה ביל אדמס מכנה את ההפוגה האחרונה בשוק הדיור "לפחות בחלקה תעתוע" הניזון בחלקו ממזג אוויר חם ללא עונתיות ברוב הארץ. מה שעזר לחזק את המכירות במהלך העונה האיטית ביותר בשנה.
הגרר מריביות גבוהות מאוד "שוב מתבהר", אומר אדמס, ומציין בקשות לרכישת משכנתא (אינדיקטור צופה פני עתיד של מכירות) צנחו ב-44% משנה לשנה בסוף פברואר לשפל מאז 1994.
קומריקה צופה שמכירות בתים קיימים ירדו ביותר מ-20% השנה - מה שדוחף את המחירים שכבר עברו החל לרדת, ירידה של כמעט 10%.
קונטרה
אחרים אופטימיים יותר. בהערה של יום רביעי, כלכלן וולס פארגו, צ'ארלי דאגרטי, אמר ללקוחות כי "לא סביר" שפעילות הדיור תחווה ירידה דומה לזו בשנה שעברה, אך הוא הודה ש"אינפלציה מתמשכת יכולה לנטרל את האופטימיות המחודשת של שוק הדיור".
רקע מפתח
הזינוק האחרון בתעריפים מגיע לאחר שכמה כלכלנים הכריזו כי הירידה במכירות הבתים עומדת להסתיים. בסוף החודש שעבר, האיגוד הלאומי של מתווכים דיווח מכירות הבתים הקיימים רשמו את הירידה הקטנה ביותר מזה שנה, ירידה של 0.7% בלבד מדצמבר עד ינואר והובילה את ראש האגודה לומר שמכירות הבתים "השפלה". עליית הריבית הבלתי צפויה, לעומת זאת, מאתגרת כעת את הקביעה הזו. "עוד שנה מאתגרת מחכה למגזר המגורים", כתב דוהרטי של וולס פארגו ביום רביעי.
מה לצפות
מדד מחירי הבתים Case-Shiller של S&P ירד חמישה חודשים ברציפות והוא נמצא בכ-4.1% מתחת לשיא השיא שלו ביוני, אך שפרדסון מעריך שמחירי הדירות עדיין יכולים לרדת בכ-15%, על פי מגמות היסטוריות.
עובדה מפתיעה
עם תעריפים גבוהים יותר שמצמצמים את הביקוש, האמריקאים איבדו 2.3 טריליון דולר בשווי בתיהם מאז יוני, לפי סוכנות הנדל"ן Redfin.
לקריאה נוספת
הנה 20 ערים מרכזיות שבהן מחירי הדירות יורדים הכי הרבה (פורבס)
מקור: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/03/04/could-the-housing-market-collapse-again-recovery-talk-premature-after-mortgage-rates-surge-past- 7/