אמון הצרכנים בשוק הדיור הגיע לשפל זה למעלה מעשור

אמון הצרכנים בשוק הדיור ירד לרמה הנמוכה ביותר מאז 2011, מכיוון שגם קונים פוטנציאליים וגם מוכרים הפכו פסימיים יותר, על פי סקר חודשי שפרסמה פאני מיי ביום שני.

רק 17% מהנסקרים ביולי אמרו שעכשיו זה זמן טוב לקנות בית, ירידה מ-20% ביוני. עם זאת, חשוב עוד יותר הוא ששיעור המוכרים שחושבים שזה זמן טוב לרשום את בתיהם ירד ל-67% ביולי לעומת 76% חודשיים קודם לכן.

הרבה פחות צרכנים חושבים כעת שמחירי הדירות יעלו, בעוד שחלקם של אלה שחושבים שהמחירים יירדו זינק מ-27% ל-30%.

מדד סנטימנט רכישת הבית של פאני מיי מורכב משישה מרכיבים: תנאי קנייה, תנאי מכירה, תחזית מחירי דירות, תחזית ריבית משכנתא, דאגה לאובדן עבודה ושינוי בהכנסה של משק הבית. בסך הכל, המדד ירד בשתי נקודות ביולי לרמה של 62.8. זה ירד ב-13 נקודות לעומת שנה קודם לכן. זה הגיע לשיא כל הזמנים של 93.7 בקיץ 2019, לפני המגיפה.

"שיעורי משכנתא לא נוחים צוינו יותר ויותר על ידי הצרכנים כסיבה העיקרית מאחורי התפיסה הגוברת שזה זמן רע לקנות, כמו גם למכור, בית", כתב דאג דאנקן, סגן הנשיא הבכיר והכלכלן הראשי של פאני מיי. לְשַׁחְרֵר.

הריבית הממוצעת על המשכנתא הקבועה ל-30 שנה התחילה השנה בסביבות 3% ולאחר מכן החלה לעלות בהתמדה, וחצתה לזמן קצר את קו ה-6% ביוני, לפי Mortgage News Daily. מאז הוא ירד מעט, אבל הוא עדיין בטווח של 5%.

רק 6% מהנסקרים חושבים שריביות המשכנתא יירדו, בעוד 67% אמרו שהם צופים שהריבית תעלה עוד יותר.

המכירות של בתים חדשים וקיימים כאחד ירדו בחדות במהלך החודשים האחרונים, מכיוון שהמחיר סביר נחלש והצרכנים מודאגים מהאינפלציה ומהכלכלה הרחבה יותר.

הפסדים גדולים בשוק המניות גרמו גם לירידה בביקוש לבתים יוקרתיים. יותר היצע מגיע לשוק, מה שעוזר מעט, אבל המלאי עדיין נמוך בהרבה מהנורמות ההיסטוריות, במיוחד ברמת הכניסה.

"עם האטה בצמיחה במחירי הדירות, וצפויה להאט עוד יותר, אנו מאמינים שתגובת הצרכנים לתנאי הדיור הנוכחיים צפויה להיות מעורבת יותר ויותר: בעלי בתים מסוימים עשויים לבחור לרשום את בתיהם מוקדם יותר כדי לנצל את המחירים הגבוהים הנראים, בעוד שחלק מרוכשי הדירות הפוטנציאליים עשויים לבחור בחרו לדחות את החלטת הרכישה שלהם מתוך אמונה שמחירי הדירות עלולים לרדת", הוסיף דאנקן.