אמון הצרכנים בדיור הגיע לשפל חדש, אומרת פאני מיי

עליית שיעורי המשכנתא, מחירי הדירות הגבוהים ואי הוודאות בכלכלה הכללית גורמים לאמריקאים להרגיש פסימיים יותר לגבי מצב שוק הדיור.

באוקטובר, רק 16% מהצרכנים אמרו שהם חושבים שזה זמן טוב לקנות בית, לפי סקר חודשי של פאני מיי. זהו הנתח הנמוך ביותר מאז תחילת הסקר ב-2011. גם חלקם של המשיבים שחשבו שזה זמן טוב למכור בית ירד מ-59% ל-51%.

הסקר של פאני מיי בוחן לא רק קנייה ומכירה, אלא בודק סנטימנט לגבי מחירי הדירות, שיעורי המשכנתאות ושוק העבודה. הוא משלב את כולם למספר אחד, שגם נפל זה החודש השמיני ברציפות וכעת הוא נמצא בשפל חדש.

נתח גבוה יותר של צרכנים, 37%, אמרו שהם צופים כי מחירי הדירות ירדו ב-12 החודשים הקרובים. זאת בהשוואה ל-35% בספטמבר. עוד מאמינים כי שיעורי המשכנתא יעלו.

ריבית עלייה מהירה היא שהפכה את שוק הדיור הלוהט על עקביו בתחילת הקיץ. הריבית הממוצעת על המשכנתא הקבועה הפופולרית ל-30 שנה התחילה את השנה קרוב לשפל שיא, כ-3%. ביוני זה חצה 6%, וכעת הוא קצת יותר מ-7%, לפי Mortgage News Daily.

"מכיוון שמגבלות סבירות מתמשכות מפחיתות את הביקוש של רוכשי בתים, ובעלי בתים מתחילים להסס למכור במחירים מופחתים, אנו מצפים שמכירות הדירות יואטו עוד יותר בחודשים הקרובים, בהתאם לתחזית שלנו", כתב דאג דאנקן, הכלכלן הראשי של פאני מיי. לְשַׁחְרֵר.

מחירי הדירות ירדו שוב בספטמבר, לפי Black Knight, אם כי בקצב חודשי איטי יותר מאשר ביולי ואוגוסט. המחירים ירדו כעת ב-2.6% מאז יוני, הירידה הראשונה של שלושה חודשים מאז 2018, אז גם הריבית עלתה. זוהי המתיחה הגרועה ביותר של שלושה חודשים עבור מחירי הדירות מאז תחילת 2009. המחירים, לעומת זאת, עדיין היו גבוהים ב-10.7% בספטמבר בהשוואה לחודש המקביל אשתקד.