וו יאג'ון (משמאל), יו"ר משותף של Longfor Group Holdings, ויאנג הויאן, יו"ר משותף של Country Garden.
באדיבות לונגפור; באדיבות Yang Huiyan
Tשני של טייקוני הנדל"ן העשירות ביותר בסין - מיליארדרים וו יאג'ון ו יאנג הואיאן- ראו את השווי הנקי שלהם מרוויח 3.6 מיליארד דולר תוך שעות ספורות, לאחר שהרגולטורים במדינה עשו תפנית מפתיעה וחשפו חבילה מקיפה של צעדים שמטרתם לתמוך בתעשיית הנכסים החולה.
כדי להבטיח "התפתחות יציבה ובריאה" של שוק הנדל"ן, הרשויות, כולל הבנק המרכזי של המדינה, הבנק העממי של סין, וכן הוועדה לפיקוח על הבנקים והביטוח בסין (CBIRC), פרסמו ביום שישי מסמך בן 16 נקודות שכללו צעדים להגברת ההלוואות והנזילות, פי לדיווחים רבים בתקשורת.
צילומי מסך של המסמך זמינים גם באינטרנט, המראים כי הרגולטורים עודדו בנקים לענות על צורכי המימון "הסבירים" של מפתחים עם ממשל תאגידי תקין, לאפשר הארכת החזרי החוב עד שנה ולטפל בחברות נדל"ן פרטיות וממשלתיות. על בסיס שווה.
"אנו רואים בכך את הציר המכריע ביותר מאז בייג'ין הידוק משמעותית את המימון של מגזר הנכסים", כתבו כלכלני נומורה בראשות לו טינג בהערת מחקר ביום שני. "לכן, אותם יזמים חסרי מזומנים (במיוחד פרטיים), חברות בנייה, לווי משכנתאות ובעלי עניין אחרים קשורים יכולים כעת לנשום לרווחה".
מניות של כמה חברות נדל"ן גדולות זינקו בתגובה, כאשר ה-Country Garden של המיליארדר יאנג הויאן הנסחרת בהונג קונג זינקה ב-40.6% נכון ליום שני בצהריים, וקבוצת Longfor של המיליארדר וו יאג'ון, הנסחרת אף היא בהונג קונג, זינקה ב-22.8%. הגידול של יאנג ב-2.4 מיליארד דולר בעושר שלאחר מכן וה-1.2 מיליארד דולר של וו הציבו את שני אילי הון בין חמשת המרוויחים הגדולים ביותר ב- רשימת המיליארדרים של פורבס בזמן אמת לאותו יום.
מה שבטוח, Yang's Country Garden ו-Wu's Longfor Group נפגעו גם מהסיכול של סין על מחירי הדיור שפעם הרקיעו שחקים והלוואות תאגידיות אגרסיביות, אם כי החברות נחשבות לבריאות פיננסית חזקה יותר מאשר מפתחי ברירת מחדל כגון קבוצת שימאו, Sunac China Holdings ו קבוצת Evergrande של סין.
קאנטרי גארדן, למשל, ראה את הרווח הנקי שלה צנח ב-96% ל-612 מיליון דולר במחצית הראשונה של השנה. מכירות הנכסים בסין ירדו ב-14th חודש רצוף בספטמבר, כאשר אמון רוכשי הדירות צונח על רקע הפיצוץ הבלתי פוסק.
שן מנג, מנכ"ל בבנק ההשקעות הבוטיק שבסיסו בבייג'ין Chanson & Co., מזהיר כי תוכנית 16 הנקודות אינה מסתכמת בשום אופן לחילוץ מגזר. "המדיניות נועדה למנוע חדלות פירעון בקנה מידה המוני וסיכונים פיננסיים שיטתיים כאשר מפתחים רבים יתמודדו עם תשלומי חוב בשלים בשנה הבאה", הוא אומר. "מוקד נוסף של מדיניות זו הוא הבטחת אספקת פרויקטי בנייה שנמכרו מראש אך נתקעו."
למפתחים בסין יש ביחד לפחות 55 מיליארד דולר באג"ח שיוחזרו במהלך השנתיים הקרובות, אך עומדות בפני מכירות חלשות יותר ואפשרויות מימון מחדש מוגבלות, כתבה Moody's Investors Service בהערת מחקר מ-27 באוקטובר. חברות שנגמר להם הכסף השעו את הבנייה של פרויקטי דיור שנמכרו מראש, מה שגרם למחאות ציבוריות נדירות וחרמות משכנתאות ברחבי הארץ.
אבל מכיוון שהרשויות נמנעות מלחלץ חברות נוספות, לא סביר שחברות נדל"ן נפגעות, כמו אוורגרנדה, יעברו היפוך הון, לפי שן. מייסד המיליארדר הבעייתי של החברה Hui Ka יאן בא לסמל טייקונים שלוו ברחבי הלוח כדי לממן את התרחבותם. להווי, פעם האדם העשיר ביותר באסיה, יש כעת רק שווי נקי של 2.9 מיליארד דולר, ירידה משיא של 42.5 מיליארד דולר ב-2017, בתור החברה נאבקים לארגון מחדש צפונה של 300 מיליארד דולר בסך התחייבויות.
יותר מכדי לפספס
מקור: https://www.forbes.com/sites/ywang/2022/11/14/chinese-real-estate-tycoons-gain-almost-4-billion-after-beijing-surprises-market-with-sweeping- תמיכה/