הפתיחה המחודשת של סין אמורה להגביר את שוק הנכסים בהונג קונג

לאור פתיחתה מחדש של סין ו הקלות בחוקי קוביד, שוק הנכסים של הונג קונג יהיה בדרך להתאוששות בשנת 2023, על פי חברת ייעוץ הנכסים Colliers Hong Kong.  

השוק הקמעונאי בפרט יקצור את "התועלת הטובה ביותר", אמרה האנה ג'ונג, ראש מערך השווי והייעוץ של קוליירס, ל-CNBC.תיבת Squawk אסיה" ביום חמישי.

עם זאת, יש עדיין כמה רוחות נגד פוטנציאליות השנה שעשויות לערער את ההתאוששות של הונג קונג, אמר קוליירס הדו"ח האחרון. אלה כוללים מתח גיאופוליטי מתמשך וא מיתון עולמי פוטנציאלי.

"אנחנו מסתכלים על השקפה אופטימית יותר זהירה לשנת 2023", הוסיף ג'ונג.

"יהיו אי ודאויות שונות מגורמים חיצוניים, אבל פתיחת גבולות היא ללא ספק אחד המעודדים למגזרים רבים אחרים בשוק הנדל"ן". 

לפי קוליירס, המגזר הקמעונאי - במיוחד פלח חנויות הרחוב - יהיה "הרץ הראשון" בהתאוששות שלאחר קוביד בשנת 2023 עם שכר דירה וגם מחירים. 

"אנחנו מסתכלים על עלייה של כ-8% משנה לשנה, במונחים של ביצועי ההשכרה הקמעונאית", הוסיף ג'ונג. 

היא אמרה, עם זאת, זה עדיין נמוך בכ-25% עד 30% מהרמות שלפני קוביד.

קולייר הוסיפה בדו"ח שלה כי למרות פתיחתה מחדש של סין, הצריכה המקומית תישאר "מניע חשוב" לשוק הקמעונאי של הונג קונג ב-12 החודשים הקרובים.

"ה דפוס הקניות השתנה של בני היבשת במהלך שלוש השנים האחרונות עשויה לצייר תמונה חדשה לסנטימנט החדש בשוק הקמעונאי", הוסיף. 

במגזר המשרדים, שכר הדירה של משרדים בדרגה א' יחזור ב-3% השנה, אמר קוליירס - הודות ל"ביקוש עצור מחברות סיניות ומחו"ל". 

למרות זאת, ג'ונג אמר שלשוק המשרדים בהונג קונג יש עדיין שיעור פנויות גבוה, של 14.7%.

"אבל זה לא שזה לא סוף העולם כי... בהשוואה לערים אחרות, 8% עד 10% הם מספר סביר בדרך כלל", הוסיפה. 

מחירי הבתים בהונג קונג צנחו לשפל של חמש שנים באוקטובר, כאשר העלאות הריבית העלו את עלויות הגיוס. 

זה הביא ל"ריכוך הביקוש להשקעות", אמר ג'ונג, אך הביקוש מרוכשי דירות עדיין קיים. 

"רוכשי דירות... [ניצלו] את הזמן הזה שבו השוק מתרכך, הם יכולים לחטוף את הדירות הזולות יותר", הוסיפה. 

"אבל בשנת 2023, אני חושב שהריבית... תמשיך לעלות. אנחנו מסתכלים על התייצבות לפחות במחצית השנייה של השנה".

רק בחודש שעבר, הונג קונג העלה את הריבית ב-50 נקודות בסיס ל-4.75%, בעקבות הפדרל ריזרב האמריקאי.

עלויות גבוהות של הלוואות יפחיתו את הביקוש בשוק למגורים, ולכן יש לצפות ל"התאמה שלילית של 5% עד 10% כלפי מטה" השנה, אמר ג'ונג.