בעוד שרוב תשומת הלב לגבי סין קשורה לקוביד האחרון מנעולים בשנחאי ובבייג'ינג, לצניחה בשוק הדיור שנצפה מאז ינואר 2021 יהיו ככל הנראה השלכות חמורות יותר.
קצב הצמיחה של השקעה בנדל"ן הפיתוח ירד בהתמדה מאז ינואר 2021, כאשר ההשקעות הלאומיות בפיתוח נדל"ן מינואר עד מאי השנה עומדות על 5,213.4 מיליארד יואן (~778 מיליארד דולר).
השפל האחרון הזה שווה לירידה של 4% משנה לשנה (YoY), שביניהם ירדה ההשקעה למגורים ב-3%, או 3,952.1 מיליארד יואן (~591 מיליארד דולר). על פי הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה של סין.
בינתיים, הירידה הזו של 11 חודשים ברציפות מייצגת שיא מאז סין יצרה שוק נדל"ן פרטי בשנות ה-1990.
ירידה במדד האקלים של נדל"ן
באופן דומה, מכירות דיור מסחרי ירדו ב-23.6%, כאשר שטח המכירות למגורים ירד ב-28.1%. יחד עם השפל הזה בסוף מאי, גדל תחום הדיור המסחרי למכירה ב-8.6% לעומת השנה.
בקיצור, מפעלי פיתוח נדל"ן שילמו 6,040.4 מיליארד יואן (~903 מיליארד דולר) ירידה של 25.8% בשנה בשנה, כשההלוואות המקומיות ירדו ב-26%; עם זאת, ניצול ההון הזר עלה ב-101%. יתרה מכך, מדד השגשוג של פיתוח נדל"ן עמד על 95.60.
לבסוף, הירידה בשוק הנכסים בסין צפויה לפגוע בצמיחה של סין בכ-1.4% השנה, מה שאמור להיות מעט פחות מההשפעה שגרמה המדיניות סביב השליטה בקוביד.
נראה שממשלת סין תנסה להציע יותר תמריצים לאנשים שלהם לקנות בתים כל זאת במטרה למנוע מיתון כלכלי גם אם זה אומר להצטבר יותר חובות.
אחרי הכל, שוק נכסים חזק צריך לתמוך בכלכלה חזקה ולעזור להון זר לזרום בצורה חופשית יותר למדינה.
קנה עכשיו מניות עם Interactive Broker - פלטפורמת ההשקעות המתקדמת ביותר
כתב ויתור: אין לראות בתוכן באתר זה ייעוץ השקעות. ההשקעה היא ספקולטיבית. בעת השקעה, ההון שלך נמצא בסיכון.
מקור: https://finbold.com/chinas-national-real-estate-development-continues-17-month-drop-shrinking-over-20-billion-yoy/