נתוני חרם משכנתאות בסין נמחקו על ידי הצנזורים עם התפשטות המשבר

(בלומברג) - סין ​​מצנזרת מסמכים ממקורות המונים המסודרים את מספר החרמות על המשכנתאות המתפשטות ברחבי המדינה, מה שעלול לפגוע במקור מידע מרכזי למשקיעים וחוקרים גלובליים העוקבים אחר משבר הנכסים.

הנקרא ביותר מבלומברג

קבצים משותפים המנוהלים בפלטפורמות כולל Zhihu Inc. המקבילה לסין ובאתרים כמו Kdocs ו-Wolai נאסרו בעקבות דיווחים שמספר רוכשי הדירות שמסרבים לשלם משכנתאות עלה תוך מספר ימים. GitHub, אתר שיתוף קבצים פופולרי למקודדים, נשאר כמקור לאנשים לפרסם מסמכים.

שיתוף הקבצים היווה שדה קרב מרכזי לבעלי בתים שמתנערים מתשלומי משכנתא עבור דירות שלא נבנו בזמן. המידע גם הציע מדד למשקיעים ולבנקים גלובליים מ-Nomura Holdings Inc. ועד Citigroup Inc. כדי למדוד את היקף ההפגנות המתגלגלות.

המלווים אמרו שניתן לשלוט בהלוואות הדיור הרעות. אבל הזינוק בתקריות מעורר את החששות שצרות הנכס - שהתרכזו בעיקר במפתחים בעקבות תקיפה ממשלתית על מינוף עודף - יבלעו בבנקים הגדולים ובמעמד הביניים של סין, שלפי הערכות 70% מהעושר מאוחסן בנדל"ן.

"זוהי מחאה פוליטית", אמרה דיאנה צ'וילבה, כלכלנית ראשית ב-Enodo Economics, בראיון לטלוויזיה בלומברג. "זה לא הולך להיות משבר בנקאי, הם לא שם. אבל זה משבר פוטנציאלי של אמון וממנו המפלגה הקומוניסטית הסינית חוששת מאוד".

המידע ששותף בפלטפורמות כלל שמות של פרויקטים שנתקעו, ותמונות של מכתבים מרוכשי דירות שהצהירו שהם מסרבים לשלם. העמוד של GitHub בנושא סומן בכוכב, או סומן כסימניות, על ידי יותר מ-14,000 משתמשים.

הסיפור ממשיך

רוכשי בתים התלוננו שגם חשבונות המדיה החברתית שלהם ב-Douyin הסיני של TikTok ו-Weibo דמוי הטוויטר נאסרו. חלק מהקונים שביקשו לא להזכיר את שמם אמרו שפנו אליהם מהמשטרה.

נמחקו פוסטים ב-WeChat וב-Weibo המכילים צילומי מצב של תרשימים המתארים חרמות על משכנתאות או עיכובים בפרויקט. ביניהם היה ניתוח מ-13 ביולי של חוקר הנכסים China Real Estate Information Corp. שהראה שרוכשי דירות הפסיקו את תשלומי המשכנתא על לפחות 100 פרויקטים ביותר מ-50 ערים.

מינהל מרחב הסייבר של סין לא הגיב מיד לבקשה שנשלחה בפקס לתגובה.

חרמות המשכנתאות הדאיגו משקיעים, וגררו את המניות והאג"ח של חברות נדל"ן כולל China Vanke Co. ו-Country Garden Holdings Co., כמו גם את המלווים הגדולים במדינה. מדד מניות בנצ'מרק לבנקים סיניים ירד השבוע ב-7.7%, השיעור הגבוה ביותר מזה ארבע שנים.

הרשויות הסיניות קיימו השבוע פגישות חירום עם בנקים גדולים כדי לדון בסילוק הלוואות הדירה בחשש שעוד קונים עשויים ללכת בעקבותיהם, לפי אנשים שמכירים את הנושא. חלק מהמלווים מתכננים להחמיר את דרישות הלוואות המשכנתא שלהם בערים בסיכון גבוה, אמרו שניים מהאנשים.

הבנקים ממהרים להרגיע את המשקיעים שהסיכונים מוכלים. המלווים פירטו 2.1 מיליארד יואן (311 מיליון דולר) של הלוואות בסיכון. ברוב המקרים, סכום האיחור מהווה פחות מ-1% מסך תיק המשכנתא של המלווה. עם זאת, חברת GF Securities Co צופה שייתכן ויפגעו עד 2 טריליון יואן של משכנתאות.

נומורה אמרה שהסירוב לשלם משכנתאות נובע מהנוהג הנרחב בסין של מכירת בתים לפני שהם נבנים. כספים ממכירה מוקדמת נשמרים בחשבונות נאמנות לשימוש לבנייה. אבל האמון שהפרויקטים יסתיימו נחלש ככל שצרות המזומנים של היזמים התגברו.

"שימוש לא הולם בתמורה מראש והעדר פיקוח הולם על חשבונות נאמנות על ידי הרגולטורים והבנקים המקומיים קשורים ככל הנראה למקרי הפסקת משכנתא אלה", כתבה זרלינה זנג, אנליסטית בכירה בקרדיטסייטס.

הנקרא ביותר מתוך בלומברג ביזנסוויק

© 2022 בלומברג LP