קונים במזומן של בתים בבריטניה הוציאו שליש יותר על רכישות הנכסים שלהם בשנה עד מרץ מאשר בשנה ממוצעת של טרום מגיפה, כך מצא ניתוח, המדגיש את תפקידם של רוכשים נטולי משכנתאות בהנעת תנופת הנכסים.
היו 482,000 קונים במזומן בשנה עד מרץ 2022 והם הוציאו 178 מיליארד ליש"ט ברכישת בתים - 17 ו-32% יותר מהממוצע של שלוש שנים לפני המגיפה בהתאמה - על פי מחקר של סוכן הנדל"ן Savills.
לוסיאן קוק, ראש מחקר מגורים ב-Savills, אמר ששיעור הרוכשים במזומן בשוק עשוי היה להיות צפוי לרדת בשנה האחרונה, שכן שיעורי ההלוואות לדירות נותרו בשפל היסטורי והובילו לביקוש של קונים ממושכנים. אבל חלקם של הרוכשים במזומן נותר ללא שינוי בכ-35% מהשוק, והרוכש הממוצע במזומן קנה בית בשווי של 368,600 ליש"ט, לעומת הוצאה של 302,500 ליש"ט על ידי הקונה הממוצע במשכנתא.
קונים במזומן כוללים אנשים שמוכרים בית אחד כדי לקנות בית אחר, ללא נטילת משכנתא, וכאלה שקונים ללא מכירה מוקדמת באמצעות מזומן.
הסיכוי לעליות נוספות בריבית העיקרית של הבנק המרכזי של אנגליה - אחריה הגיע ל-1 אחוז השבוע - פירושו שמבקשי משכנתא עשויים לגלות שהם מסוגלים ללוות פחות, וישלמו על כך יותר בתעריפים גבוהים יותר שנקבעו על ידי המלווים.
"אני חושד שהשוק הולך להסתמך עוד יותר על קונים במזומן במהלך 12 עד 24 החודשים הקרובים, בהתחשב בכך שהם חשופים פחות לעליות ריבית וכמשקי בית אמידים יותר, לרוב חשופים מעט פחות ליוקר המחיה ללחוץ," אמר קוק.
רוכשים ממושכנים יהפכו מודעים יותר לעלות שירות החוב שלהם ופחות אגרסיביים כשהם מתחרים בשוק הדיור, הוסיף. "מלווים הולכים לבחון הרבה יותר מקרוב את סבירות המשכנתא כאשר הם שופטים בקשות למשכנתא. . . זה בלתי נמנע שהשוק יקבל משקל רב יותר כלפי קונים במזומן".
המחירים ממשיכים לטפס, על פי מדד מחירי הדירות של הליפקס, שמצא שהם גדלים בעלייה שנתית של 10.8 אחוזים באפריל. אבל קוק אמר שצמיחת המחירים צפויה להאט בשאר שנת 2022 כאשר ריבית המשכנתאות עלתה.
הניתוח, שהסתמך על נתונים מהמשרד לסטטיסטיקה לאומית ולרישום מקרקעין, זיהה גם את הרובעים שבהם שיעור הרוכשים במזומן היה החזק ביותר.
בנקודות חמות של בית שני במקומות כפריים או חוף כמו צפון נורפולק, ווסט דבון והאי וייט, יותר ממחצית מהרוכשים היו נטולי משכנתאות, בעוד שרוב הרובעים בלונדון, עם מחירי הבתים הגבוהים ביותר במדינה, היו בעלי השיעור הנמוך ביותר של קונים במזומן בסביבות 15 אחוזים. בקנזינגטון ובצ'לסי, אזור פופולרי בקרב קונים עשירים מעבר לים, 48% היו קונים במזומן.
קוק מצא "מתאם סביר" בין שיעור האוכלוסייה מעל גיל 60 לבין חלקם של הרוכשים במזומן במקום. ברשויות המקומיות שבהן יותר ממחצית מהרוכשים היו נטולי משכנתאות, יותר משליש מהאוכלוסייה היה מעל גיל 60. ברובעים שבהם קונים במזומן היוו פחות מ-15% מהעסקאות, זה היה 16%.
חלקם של בני יותר מ-65 במשקי בית ללא משכנתאות באנגליה עלה בעשור האחרון, בהשוואה לכל קבוצות הגיל האחרות, לפי נתוני ONS.
אחת הסיבות לכך שכוחם של רוכשים במזומן עומד להתחזק היא שהסיכויים לקונים בפעם הראשונה הולכים ומחמירים. הם מתמודדים עם מחירי דירות גבוהים יותר, משכנתאות יקרות יותר או מוגבלות יותר ומצמצום יוקר המחיה. Help to Buy, תוכנית הלוואות הון הממשלתית לרוכשים ראשונים, אמורה להסתיים גם היא במרץ 2023.
"המטרה של בעלות על בתים הולכת להיות קצת יותר קשה", אמר קוק.
Source: https://www.ft.com/cms/s/e0ad2830-094f-4e61-acaa-d77457e2edbb,s01=1.html?ftcamp=traffic/partner/feed_headline/us_yahoo/auddev&yptr=yahoo