במשך שנים, השכרות חד-משפחתיות היו החלטת השקעה נבונה. משקיעים בודדים רוכשים סוג זה של נכס במשך עשרות שנים, ומהווים את רוב העסקאות להשכרה חד-משפחתית.
עם זאת, המגמות השתנו במהלך העשור האחרון כאשר משקיעים מוסדיים תופסים כעת נתח גדול יותר מהשוק ומקשים על אנשים פרטיים להתחרות על המספר המצומצם של נכסים להשקעה למגורים הזמינים.
בהיותם מתומחרים מחוץ לשוק, משקיעים קמעונאיים רבים משקיעים כעת לצד קרנות מוסדיות אלו במקום לנסות להתחרות.
אילו מוסדות משתלטים על השטח להשכרה חד-משפחתית?
בתי הזמנה (סימול: INVH)
Invitation Homes, שנוסדה בשנת 2012 לאחר הקריסה הכלכלית של 2008, התכוונה לקנות בתים זולים להשכרה. המייסד שלה, דאלאס טאנר, השתמש בהון מקרן ההשקעות בנדל"ן שבתוכה בלקסטון בע"מ (סימול: BX) כדי להקים את העסק.
כיום זהו בעל הבית הגדול ביותר של השכרות צמודי קרקע בארה"ב עם כ-83,000 בתים צמודי קרקע.
קרן הדגל לנדל"ן
גולדמן זאקס (סימול: GS) קרן מגובה, בחסות גיוס כספים, צברה בשקט פורטפוליו משמעותי של נכסים להשכרה מאז הקמתה בתחילת 2021. אחזקותיה מורכבות כעת מקהילות שלמות של השכרות חד-משפחתיות, מרוכזות ברובן באזור Sunbelt.
השמיים קרן הדגל לנדל"ן היא ההצעה הפופולרית ביותר של Fundrise וכבר הניבה תשואות כוללות של 35% למשקיעים שלה.
הגיעו לבתים
הגיעו לבתים למעשה אינו משקיע מוסדי, אלא פלטפורמת מימון המונים נדל"ן המאפשרת למשקיעים לרכוש מניות של נכסים להשכרה. עם מימון מ Amazon.com בע"מ (נאסד"ק: AMZN) מייסד ג'ף בזוס, החברה הושקה בשנת 2021 וביססה במהירות מוניטין כחברת השקעות רצינית ומתהווה בתחום ההשכרה החד-משפחתית.
משקיעים בודדים כבר מימנו כמעט 200 נכסים בשווי של כ-70 מיליון דולר.
קרא גם: 'השיכון הוא הקנרית במכרה הפחם' היי ג'רום פאוול, אתה מקשיב?
שמות אחרים שכדאי לצפות בהם?
שחקנים ידועים נוספים כוללים את Tricon Residential, American Homes 4 Rent ו-Brookfield Asset Management.
בעוד שהמניות המסורתיות עוברות שנה קשה, משקיעים מוסדיים משתמשים בנכסים פיזיים כמו השכרות חד-משפחתיות כאמצעי לגדר השקעות אחרות שלהם.
ראה עוד על השקעות נדל"ן מ-Benzinga
כדי לקרוא על ההתפתחויות האחרונות בתעשייה, בדוק עמוד הבית של בנזינגה בתחום הנדל"ן.
אל תחמיצו התראות בזמן אמת על המניות שלכם - הצטרפו בנזינגה פרו בחינם! נסה את הכלי שיעזור לך להשקיע בצורה חכמה יותר, מהירה יותר וטוב יותר.
© 2022 Benzinga.com. בנזינגה אינו מספק ייעוץ השקעות. כל הזכויות שמורות.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/cant-beat-em-retail-investors-213008699.html