בנה סל של דיבידנדים חודשיים עם 5 ה-REIT האלה

בימים אלה של אינפלציה משתוללת, כולם יכולים להשתמש בהכנסה נוספת.

דיבידנדים רבעוניים זה נחמד, אבל האם זה לא יהיה נהדר לקבל הכנסה מדיבידנד קבועה שאתה יכול לסמוך עליה כל חודש?

אחת הדרכים היא לקחת קצת מזומן פנוי ולבנות סל של קרנות השקעות נדל"ן משלמות מדי חודש (ריט). כשמחירי ה-REIT ירדו כל כך השנה ותשואות הדיבידנד כה גבוהות, עכשיו זה זמן מצוין להרים כמה משלמי הכנסה חודשית גבוהה.

אבל היזהר ובנה את הסל הזה בצורה הנכונה. סל טוב של REITs צריך להיות גיוון בין המגזרים, תשואת דיבידנד הגונה וקרנות מפעילות (FFO) שיכסו את תשלומי הדיבידנד כדי למנוע קיצוץ דיבידנד. אתה יכול לבנות סל עם סכום כסף חד פעמי המחולק באופן שווה בין כל חמשת ה-REIT או פשוט לקנות כמות שווה של מניות של כל אחד.

להלן חמישה קרן REIT העומדים בקריטריונים לעיל ויכולים לספק הכנסה חודשית בטוחה ומהימנה, עם תשואת דיבידנד ממוצעת של 6.63%. סל של 25,000 $ יניב הכנסה של יותר מ-$138 לחודש:

Realty Income Corp. (סימול: O) היא REIT קמעונאית עם למעלה מ-11,400 נכסים מסחריים ברחבי העולם בחכירות נטו ארוכות טווח. השוכרים שלה הם חברות גדולות ומוכרות כמו Walgreens Co., Dollar Tree Inc. ו-FedEx Corp.

הכנסה מנדל"ן היא אחת מ-REITs הפופולריים ביותר עם מעקב טוב. זה אחד מ-65 אריסטוקרטים של S&P 500 דיבידנד בלבד מכיוון שהוא הגדיל את הדיבידנדים שלו פי 117 במשך 25 שנים רצופות לפחות. ה-FFO השנתי של 4.92 דולר מכסה בקלות את הדיבידנד השנתי של 2.98 דולר, אשר מניב כעת 4.71%.

מאפייני EPR (סימול: EPR) היא REIT חווייתית מגוונת המחזיקה ומפעילה 358 רשתות בתי קולנוע, פארקי שעשועים, אתרי נופש ומקומות בילוי אחרים.

מגפת 2020 אילצה את EPR Properties להפחית את הדיבידנד הרבעוני שלה מ-$0.385 ל-$0.25, אך מאז הוא הועלה ל-0.275$. הגשת פשיטת הרגל של פרק 11 על ידי דיירת הקולנוע שלה Cineworld Group plc באוגוסט דחפה את מניית EPR Properties מ-54 דולר ל-35 דולר, אך היא עלתה ב-11.5% מאז תחילת אוקטובר.

הסיפור ממשיך

ה-FFO השנתי של $4.67 מכסה בקלות את הדיבידנד של $3.20 עבור תשואה של 8.19%. מיתון רע או יותר בתי קולנוע שיגישו את פרק 11 עלולים להוביל להפחתת דיבידנד או לירידת מחירים, אבל EPR Properties הראתה חוסן מדהים בעבר, והיא אמורה למצוא דרך להתגבר על הסיכונים הנוכחיים כדי להמשיך לספק הכנסה בטוחה מדי חודש.

LTC נכסים בע"מ (סימול: LTC) היא קרן בריאות, המחזיקה ומשכירה 202 דיור ותיקים ומתקני סיעוד מיומנים ב-29 מדינות ברחבי ארה"ב. ההכנסות של LTC Properties בארה"ב נגזרות מחכירות משולשת נטו, משכנתאות והלוואות ביניים.

ה-FFO השנתי של $2.54 מכסה את הדיבידנד השנתי של $2.28 תמורת תשואה של 5.86%. אמנם לא מרווח ביטחון עצום, אבל ה-FFO ברבעון השלישי של 0.63 דולר היה גבוה ב-0.08 דולר מהתקופה המקבילה אשתקד, וההנהלה הנחתה לאחרונה עלייה ב-FFO ברבעון הרביעי של 0.09 דולר ל-0.10 דולר למניה.

חברת SL Green Realty Corp. (סימול: SLG) הוא משרד REIT ובעל המשרדים הגדול ביותר בניו יורק עם 62 בניינים בהיקף כולל של 33.6 מיליון רגל רבוע.

SL גרין היא לא מניה אהובה בוול סטריט בגלל החשש שעובדים בבית לא יחזרו לעבוד במשרד. ריבית קצרה היא גם גבוהה מאוד. אבל נראה שהמחיר ל-FFO (P/FFO) של 5.67 מעיד על כך שחלק גדול מהפחד הזה כבר אפוי במחיר המניה.

ה-FFO השנתי של 6.70 דולר מספק צל ענק על הדיבידנד השנתי של 3.73 דולר ומניב תשואה עצומה של 9.83%. במחיר האחרון של מתחת ל-$38, נראה שיש לו יותר פוטנציאל הפוך מאשר סיכון צדדי.

STAG Industrial Inc. (סימול: STAG) היא ריט תעשייתי המחזיקה ומפעילה 563 נכסים תעשייתיים של דייר יחיד ב-41 מדינות. Amazon.com Inc. היא השוכרת הגדולה ביותר של STAG Industrial ומהווה כ-3% מסך שכר הדירה שלה.

הרווחים של Stag Industrial ברבעון השלישי היו טובים ו-Core FFO של 0.57 דולר גבר על תוצאות הרבעון המקביל של 0.53 דולר למניה בדילול.

ה-FFO השנתי של $2.20 מכסה את הדיבידנד של $1.46 ומניב 4.59%.

ראה עוד על השקעות נדל"ן מ-Benzinga

אל תחמיצו התראות בזמן אמת על המניות שלכם - הצטרפו בנזינגה פרו בחינם! נסה את הכלי שיעזור לך להשקיע בצורה חכמה יותר, מהירה יותר וטוב יותר.

© 2022 Benzinga.com. בנזינגה אינו מספק ייעוץ השקעות. כל הזכויות שמורות.