ירידה קצרה בריביות המשכנתאות מעוררת תנופת מימון מחודשת קטנה

לאחר עלייה מתמדת במשך חודשים, ריבית המשכנתא ביצעה סיבוב פרסה בשבוע שעבר, והלווים קפצו לנצל את היתרון. המשבר באוקראינה הרעיד את השווקים הפיננסיים וגרם לריצה על שוק האג"ח הבטוח יחסית. התשואות ירדו וריביות המשכנתא באו בעקבותיו.

ריבית החוזה הממוצעת למשכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואות תואמות (647,200 דולר או פחות) ירדה ל-4.09% מ-4.15%, כאשר הנקודות נותרו ללא שינוי ברמה של 0.44 (כולל עמלת הקמה) עבור הלוואות עם מקדמה של 20%. , לפי איגוד בנקאי המשכנתאות. השער היה נמוך ב-83 נקודות בסיס לפני שנה.

כתוצאה מכך, הביקוש למימון מחודש זינק בשבוע שעבר ב-9% בהשוואה לשבוע הקודם, אך נפח הבקשות עדיין היה מחצית ממה שהיה באותו שבוע לפני שנה, כאשר התעריפים היו נמוכים יותר.

"ריבית המשכנתא ירדו לראשונה מזה 12 שבועות, כאשר המלחמה באוקראינה דרבה בריחת משקיעים לאיכות, מה שדחף את התשואות של משרד האוצר האמריקאי נמוך יותר", אמר ג'ואל קאן, כלכלן MBA. "במבט קדימה, הפוטנציאל לאינפלציה גבוהה יותר על רקע שיבושים בתזרימי נפט וסחורות אחרות יוביל ככל הנראה לתקופה של תנודתיות בשיעורים שכן השפעות אלו פועלות זו מול זו".

הבקשות לקבלת משכנתא לרכישת דירה עלו ב-9% לעומת השבוע הקודם, אך היו נמוכות ב-7% לעומת השבוע המקביל לפני שנה. רוכשי הדירות רגישים פחות למהלכי תעריפים שבועיים, והקפיצה בביקוש נבעה ככל הנראה מהגדלת ההיצע שיגיע לשוק לעונת האביב. שיעורי משכנתא מעט נמוכים יותר לא הזיקו כמובן, במיוחד לאור מידת הגבוהים של מחירי הדירות כעת.

"גודל ההלוואה הממוצע נשאר קרוב לשיאים, כאשר בקשות הלוואות עם יתרות גבוהות ממשיכות לשלוט בצמיחה", הוסיף קאן.

שיעורי המשכנתאות זינקו בחזרה בחדות החל מהשבוע, קפצו ביותר מ-25 נקודות בסיס תוך יומיים בלבד, לפי Mortgage News Daily. המשקיעים מתרחקים מאיגרות חוב, מה שגורם לעליית תשואות, למרות המשבר המתמשך באוקראינה, שגרם לירידת הריבית כבר בהתחלה.

"בעוד שהמצב באוקראינה אכן מניע את הביקוש לאג"ח, השלכות האינפלציה הנלוות דוחקות בו זמנית את הביקוש", כתב מתיו גרהם, סמנכ"ל התפעול של Mortgage News Daily. "ההשפעה נטו הייתה מעבר חזרה לשיעורי המשכנתא הגבוהים ביותר מאז תחילת 2019."