העלות הגוברת של רכישת בית ציננה את השוק השנה. באופן עוקף, דוח המשרות של יום שישי יוסיף ללחצים על סבירות הבית בטווח הקצר.
לאחר שנה של עליות מהירות, שיעורי המשכנתאות אמורים "לבחון שיאים חדשים" בעקבות דוח התעסוקה של יום שישי, אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים הלאומי, בהצהרה.
הקשר בין עלות רכישת דירה לחוזק שוק העבודה אולי לא ברור מיד, אבל הוא מסתכם בגורם אחד שהשפיע על התנודות האחרונות בריביות המשכנתאות: המאבק של הפדרל ריזרב באינפלציה.
הציפיות לפד אגרסיבי יותר שלחו השנה את התשואות של משרד האוצר ל-10 שנים, שאיתן נעות ריבית המשכנתא לעיתים קרובות. הריבית הממוצעת של הלוואת דיור קבועה ל-30 שנה טיפסה גם היא, והגיעה לאחרונה לשלו השיעור הגבוה ביותר מזה 15 שנה לפני נסוג מעט אחורה השבוע, לפי פרדי מק.
זו דרך אחת שבה דוחות כלכליים, כגון דוח המשרות של יום שישי, להשפיע על שוק הדיור. תשואות משרד האוצר עלו בעקבות דו"ח יום שישי, כאשר השווקים פירשו את הפרסום כסימן לכך שהפדרל ריזרב יישאר אגרסיבי במאבק באינפלציה.
סביר להניח שאותם גורמים שמניעים את האוצר גבוה יותר ישפיעו על שיעורי המשכנתא. שיעורי המשכנתא "יבחנו 7% ויישארו ברמה זו לזמן מה, אולי למשך חודש אחד, לפני שיישבר או נמוך יותר ל-6.5% או גבוה יותר ל-8%", כתב יון בהצהרה ל של בארון. "הכיוון יהיה תלוי בנתונים כלכליים חדשים שנכנסו."
העלייה השנה בריביות המשכנתא הוסיפה משמעותית לעלות מימון רכישת דירה: הרוכש של דירה של 400,000 דולר בריבית קבועה הממוצעת של השבוע ל-30 שנה יהיה חייב בערך 690 דולר יותר בחודש מאשר בסוף 2021, עקב עליית שיעורי המשכנתא. ב-7%, רכישה כזו תעלה בערך 760 דולר יותר מאשר בסוף השנה שעברה, של בארון שדווח בעבר.
תעריפים גבוהים יותר יש האט את שוק הדיור מקצב המגיפה המטורף שלה בעבר ו מחירים מרוככים. מחירי הבתים בארה"ב צפויים לרדת ב-8% משיא לשפל עקב ציפיות גבוהות יותר לריביות בטווח הקרוב, כתבה קפיטל אקונומיקס בהערה ביום שישי.
"בין אם הם מודים בכך בגלוי ובין אם לא, הבנקים המרכזיים מקבלים כעת בבירור כי מיתונים וירידה בדיור הם מחיר ששווה לשלם כדי להחזיר את השליטה על אינפלציית המחירים לצרכן", כתבה ויקי רדווד מ-Capital Economics. "עם זאת, ברגע שהאינפלציה ירדה, אז ירידת מחירי הדירות יכולה להיות אחת הסיבות לכך שהבנקים המרכזיים יעבירו את תשומת לבם במהירות להורדת הריבית", כתב רדווד. היא הוסיפה כי התעריפים עשויים לרדת בארה"ב עד סוף 2023.
מייק פראטנטוני, כלכלן ראשי באיגוד הבנקאים למשכנתאות, אומר שהוא צופה שריביות המשכנתאות ירדו מתחת ל-6% עד סוף השנה, כאשר הכלכלות האמריקאיות והעולמיות יאטו. "ההשקפה שלנו היא שאנחנו בשיא עכשיו", אומר פראטנטוני. "איסוף העדויות להאטה די חדה בתחילת השנה הבאה, אני חושב, ככל הנראה יגביל את מידת העלייה של שיעורי המשכנתאות", אמר.
אמנם דוחות כלכליים ימשיכו למלא תפקיד בתנועות הריבית של המשכנתאות, אבל הם לא הגורמים היחידים שמניעים את שיעורי המשכנתא. ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה גבוהה בכ-10 נקודות אחוז מהתשואה של האוצר ל-XNUMX שנים כרגע, פער רחב מהרגיל, אומר פראטנטוני.
חלק מהמרווח הזה נובע מהמאזן של הבנק המרכזי, מכיוון שהשווקים מצפים שהפד בסופו של דבר ימכור באופן אקטיבי ניירות ערך מגובי משכנתאות שרכש, אומר פראטנטוני. יו"ר הפד ג'רום פאוול אמר לאחר ישיבת ועדת השוק הפתוח הפדרלית בחודש שעבר כי אלה המכירות לא היו על השולחן בקרוב.
"אבל הפריסה הרחבה הזו משקפת גם שווקים פיננסיים תנודתיים להפליא כרגע", הוסיף פראטנטוני.
כתוב לשיינה מישקין בכתובת [מוגן בדוא"ל]