בעל הנכס הגדול בלאס וגאס ייקח בעלות מלאה על שני בתי קזינו

בעל הנכס הגדול ביותר בסטריפ של לאס וגאס מכפיל את עצמו ונוטל בעלות מלאה על MGM Grand לאס וגאס ומנדליי ביי, שהעסקה מוערכת ב-5.5 מיליארד דולר.

VICI נכסים, קרן השקעות בנדל"ן שבסיסה בניו יורק, הסכימה לרכוש את 49.9% ממניותיה של בלקסטון בשני אתרי הקזינו בלאס וגאס. VICI מחזיקה כיום ב-50.1% מהנכס, אותו רכשה כשרכשה את נכסי MGM Growth במאי.

העסקה צפויה להיסגר בתחילת 2023.

מנכ"ל VICI Properties, אד פיטוניאק, הופיע בארוחת הצהריים של CNBC, אמר שבלקסטון פנה אליו רק לפני שבועיים, ושהעסקה הגיעה מהר.

"התרגשנו מאוד מההזדמנות. ברור שזה מפשט את המבנה שלנו, אבל זה נותן לנו בעלות מלאה על שניים מהנכסים האיקוניים ביותר ברצועת לאס וגאס, MGM Grand ומנדליי ביי", אמר פיטוניק.

Blackstone Real Estate Investment Trust, הידועה בשם BREIT, אמרה ביום חמישי כי החליטה להגביל את המשיכות לאחר שבאוקטובר ראתה פדיונות החורגים מהמגבלות החודשיות שלהם. מניית בלקסטון ירדה בכמעט 10% בחדשות.

אבל מה שהיה בעיה עבור בלקסטון עשוי להיות חתיכת מזל טוב עבור VICI.

"אנחנו אוהבים את העסקה מכיוון שהיא מפשטת את המבנה של VICI ומדגישה את מסלולי הצמיחה המרובים של VICI למרות הבסיס הגדול יותר של החברה וסביבת הריבית העולה", כתב אנליסט הטרויסט בארי ג'ונאס בהערת הלקוח.

Gaming REITs כגון VICI הם הבעלים של הבניינים ואדמות בתי הקזינו ואתרי הנופש. חברות הימורים, כמו Caesars ו-MGM Resorts - שתיהן דיירות של VICI - הן הבעלים של הפעילות.

MGM Grand לאס וגאס ומנדליי ביי, הממוקמות בקצה הדרומי של הסטריפ, כוללות יותר מ-11,000 חדרי מלון, 321,000 רגל מרובע של קומת משחקים ו-3 מיליון רגל מרובע של מתקני ישיבות.

VICI מכניסה יותר ממיליארד דולר במזומן, ומקבלת יותר מ-1 מיליארד דולר מהחוב של בלקסטון בשיעור של 3% עד 3.56. Pitoniak כינה זאת עסקה טובה בתקופה שבה VICI עשויה לצפות לשלם 2032%.

מנכ"ל VICI אומר שהוא שורי לגבי הצמיחה המתמשכת של לאס וגאס, ומצביע על יומן כנסים ובידור עמוס בשנה הבאה, ואירועי ספורט מעוררי תשומת לב כולל F1 בנובמבר 2023.

למרות המכירה, ג'יי גריי, COO של בלקסטון, אמר שלאס וגאס ממשיכה להיות שוק שכנוע גבוה עבור בלקסטון, שהיא גם הבעלים של הרכוש הפיזי של הקוסמופוליטן ובלג'יו.

אנליסטים ומשקיעים רבים גם הם שוריים לגבי ההזדמנויות לצמיחה בלאס וגאס.

אוקטובר היה החודש ה-20 ברציפות של מיליארד דולר או יותר בהכנסות המדינה ממשחקים, על פי נתונים שפרסמו לוח בקרת משחקי נבאדה.

בתי הקזינו בסטריפ רואים זינוק של 20% בהכנסות עד אוקטובר להכנסות של 6.8 מיליארד דולר מהמשחקים מלפני שנה.

לאס וגאס גם מושכת מספר שיא של מבקרים. הארי ריד הבינלאומי ראה יותר מ-5 מיליון נוסעים בפעם הראשונה אי פעם בחודש אוקטובר.

"זו הוכחה נוספת שלאס וגאס נותרה בין היעדים המבוקשים ביותר בעולם", אמרה רוזמרי ואסיליאדיס, מנהלת התעופה של מחוז קלארק.

וההכנסות ממלונות בלאס וגאס עלו ב-51% באוקטובר בהשוואה לאוקטובר 2019, לפני המגיפה, על פי רשות המבקרים של לאס וגאס.

דויטשה בנק, בעל דירוג "קנייה" על המניה, העלה את יעד המחיר ל-38 דולר בעקבות הידיעות על העסקה.