התוכנית המתאימה לכולם של ביידן להגנה על שוכרים באה "על חשבון" בעלי הבית של אמא ופופ - מה לעשות אם אתה עדיין רוצה לחתוך חלק מעוגת הנדל"ן

תוכנית חדשה של הבית הלבן להלאים את מדיניות הדיור ולהעניק לשוכרים הגנה נוספת הותירה את בעלי הבתים של אמא ופופ עם שאלות וחששות.

התוכנית למגילת זכויות שוכרים מציגה חמישה עקרונות שהנשיא ג'ו ביידן מקווה שיעצבו את קביעת המדיניות העתידית בכל רמות הממשל, במטרה להגן על שוכרים ולקדם סבירות להשכרה.

היא נועדה לחסוך מהשוכרים העלאות תעריפים "קשות", הקרנות דיירים מפלות, שיתוף מידע אנטי-תחרותי (במיוחד בקרב תאגידים גדולים) ופינויים לא הוגנים.

בעוד שרוב בעלי הדירות הסבירים תומכים ברעיון של הגנה על 44 מיליון משקי הבית השוכרים בארה"ב - במיוחד לאחר שמחירי הבתים ושכר הדירה הפכו לסטרטוספירה במהלך המגיפה - בגלל האופי המורכב של מדיניות הדיור, הרעיון של פתרון אחד מתאים לכולם. נתקל בביקורת. ובשאיפה להגן על שוכרים, התוכנית עלולה להשאיר מיליוני בעלי בתים בחוץ.

אל תחמיץ

בעלי בית 'מתוסכלים'

למעלה מ-20 מיליון מתוך 50 מיליון יחידות ההשכרה בארה"ב נמצאות בבעלותם של בעלי בתים של אמא ופופ, הידועים גם כבעלים של משקיעים בודדים.

בעוד שוכרים התמודדו עם משבר סבירות במהלך המגיפה - כאשר שכר הדירה עלו בכמעט 26% ברמה הלאומית בשנת 2021 - לבעלי בתים של אמהות ופופ היו אתגרים משלהם. רבים מסתמכים על דמי שכירות כדי לשלם את המשכנתאות, ארנונה ודמי אחזקה אחרים - אבל זה זרם ההכנסה היה מאוים במהלך המגיפה כאשר הממשלה הפדרלית אסרה באופן זמני על פינוי בשל אי תשלום שכר דירה.

איסור הפינוי סייע למנוע יותר מ-1.5 מיליון משקי בית להפוך לחסרי בית, אך פסיקה זו, יחד עם ההגנות החדשות של ביידן על שוכרים, הן "על חשבון בעלי הבית", לפי איגוד בעלי הדירות האמריקאי (AAOA).

הסיפור ממשיך

עד דצמבר 2022, 15% ממשקי הבית השוכרים בארה"ב היו בפיגור בשכר הדירה שלהם, וצברו חובות שכירות הכוללים של 12 מיליארד דולר, על פי אטלס National Equity, מה שהטיל עומס פיננסי עצום על משקיעים בודדים.

מנהלת AAOA, אלכסנדרה אלוורדו, אמרה שזה "מתסכל מאוד" איך מבעלי הבתים של אמא ופופ מתעלמים על ידי המחוקקים.

"ראינו את זה כל כך הרבה שנים... [בעלי בתים של אמא ופופ] אינם זוכים ליחס שונה, למרות ש[מדיניות הדיור] משפיעה עליהם הרבה יותר ממה שהיא תשפיע על כל חברה גדולה עם אלפי יחידות", אמר אלוורדו. על "מופע הכסף הגדול".

מדיניות דיור

שווקי ההשכרה משתנים מאוד ברחבי הארץ, וזו הסיבה שקבוצות כמו איגוד הדירות הלאומי ו-AAOA דוגלים בפתרונות מקומיים.

העמותות מתנגדות רבות לפיקוח על שכר הדירה - שעליה דנים כעת תשעה בתי מחוקקים במדינה - מכיוון שלדעתם היא מחמירה את מצוקת הדיור, גורמת להידרדרות הבניינים הקיימים ומיטיבה באופן לא פרופורציונלי למשקי בית בעלי הכנסה גבוהה יותר.

במקום זאת, הם קראו למחוקקים לחפש פתרונות חלופיים כדי להתמודד טוב יותר עם מחסור קריטי בדיור בר השגה.

קרא עוד: הפעילו את המזומנים הסרקים שלכם: כך תוכלו להרוויח מנדל"ן - בלי הטרחה לשחק בעל הבית

פלורידה, למשל, נוקטת בגישה פרו-פיתוח לבעיה. על פי חוק Live Local שהוצע לאחרונה, מדינת סאנשיין מבקשת להגביר את המימון לבעלי נכסים וליזמים כדי לייעד יותר יחידות דיור בר השגה, תוך איסור על בקרת שכר דירה.

לא משנה היכן אתה עומד במערכת האקולוגית של שוכר-בעל בית, ברור שמחוקקים נמצאים בלחץ לעדכן את מדיניות הדיור לטובת כ-35% מהאמריקאים שגרים בדיור להשכרה.

ההבנה והציות לכללים חדשים הופכת מאתגרת יותר עבור בעלי בית של אמא ופופ. אבל יש דרך אחרת לקבל חלק מעוגת הנדל"ן - בלי כל העבודה הקשה.

השקיעו ב-REIT

השקעה בקרן השקעות נדל"ן (REIT) היא דרך להרוויח משוק הנדל"ן - ללא צורך בקניית בית או לדאוג לסינון דיירים, לתיקון נזקים או לרדוף אחרי תשלומים.

REITs הן חברות ציבוריות בעלות נדל"ן מניב כמו בנייני דירות, מרכזי קניות ומגדלי משרדים. הם גובים שכר דירה מדיירים ומעבירים את שכר הדירה לבעלי המניות בצורה של תשלומי דיבידנד רגילים.

כדי להיות זכאי כ-REIT, חברה חייבת לשלם לפחות 90% מההכנסה החייבת שלה לבעלי המניות כדיבידנד מדי שנה. בתמורה, הם משלמים מעט מס הכנסה ברמת החברות.

בעיקרו של דבר, REITs הם בעלי בתים ענקיים. לחלק יש דיירי הבלו צ'יפ ברצינות, כולל ממשלת ארה"ב, בעוד אחרים ענקיות מסחר אלקטרוני כמו אמזון ווולמארט.

כמובן, לא כל ה-REIT שווים. רבים ספגו פגיעות במהלך המגיפה, אך באופן כללי, הן מתוארות כהשקעות בתשואה כוללת המספקות דיבידנדים גבוהים ופוטנציאל לעלייה מתונה בטווח הארוך.

מכיוון ש-REIT נסחרים בפומבי, אתה יכול לקנות או למכור מניות בכל עת וההשקעה שלך יכולה להיות קטנה או גדולה ככל שתרצה - בניגוד לקניית בית, שבדרך כלל דורשת מקדמה כבדה ואז מגיעה עם משכנתא.

לא בטוחים מה לחפש? הנה שלושה REITים בעלי ביצועים גבוהים ברשימה ציבורית כדי להתחיל בעבודה:

• VICI Properties, Inc. (סימול:VICI): VICI Properties מחזיקה במאות יעדי משחקים, אירוח ובידור ברחבי ארה"ב, כולל ה-Caesars Palace האייקוני, MGM Grand ו-Venetian Resort בלאס וגאס. ביצועי המניה שלה עלו ב-18.8% בהשוואה לשנה (YoY) ב-31 בינואר.

• Gaming and Leisure Properties, Inc. (סימול:GLPI): נכסי משחקים ופנאי, המחזיקה ב-59 מתקנים מובילים למשחקים ומתקנים קשורים ב-18 מדינות, עלתה ב-19.13 בינואר ב-31% לעומת השנה.

• Getty Realty Corp. (סימול:GTY): Getty Realty עלתה ב-22.58% בשנה ב-31 בינואר. ריט זה מחזיק, שוכרת ומממנת 1,021 נכסי נוחות עצמאיים וקשורים אוטומטיים ב-38 מדינות ובוושינגטון הבירה

מה לקרוא אחר כך

מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.