ביידן עוקב אחר ההובלה של וורנס לקראת הפדרליזציה של כללים לדיור להשכרה

ברחבי המדינה חלה התמוטטות קולקטיבית של ספקי דיור גדולים וקטנים על ההכרזה האחרונה של הבית הלבן בנוגע לדיור להשכרה. נראה כי הודעת הבית הלבן היא תגובה מכתב מאת סנטור מסצ'וסטס אליזבת וורן וכמה מעמיתיה הדמוקרטיים בסנאט ובבית המתארים שורה של צעדים להתמודדות עם "מחירי השכירות הגואים שעמם מתמודדים הבוחרים שלנו".

האמת היא ששכר הדירה משתטח ויורד. שניהם זומפר ו אנליטיקה של מודי'ס מצביעים על השטחה וירידה של דמי השכירות בסוף 2022 וגילו שבדרך כלל, ברחבי הארץ, דמי השכירות ירדו ושיעורי הפנויים הפנויים יעלו. ובכל זאת, הבית הלבן הטיל על צעדים שלדבריו נועדו "להגביר את ההוגנות בשוק השכירות ועקרונות נוספים של דיור הוגן". לפני שתהיה יותר מדי פאניקה, בואו נסתכל על מה ממשל ביידן עושה בפועל.

קודם כל, אני צריך להזכיר לכל מי שקורא, שהזהרתי מפני גל התערבויות מתקרב לאיחוד מדיניות הדיור להשכרה בארצות הברית. הזהרתי על כך ב-2020, לפני האינסופי לכאורה איסורי פינוי שנגרמו על ידי Covid-19. מה להלן הוא צעד נוסף בכיוון הזה. ממשל ביידן נוקט בצעדים הבאים. ה השפעה הערה היא על האופן שבו זה עשוי להשפיע על דיור פרטי להשכרה.

• ועדת הסחר הפדרלית (FTC) והלשכה להגנה פיננסית לצרכן (CFPB) - על מנת לעצור את מה שהיא מכנה "פרקטיקות לא הוגנות בשוק השכירות", הנחה ביידן את שתי הסוכנויות "לחפש מידע על מגוון רחב של פרקטיקות המשפיעות על שוק השכירות, כולל יצירה ושימוש בבדיקות רקע של דיירים, השימוש של אלגוריתמים במיון דיירים, מתן הודעות שליליות על ידי בעלי דירות וחברות ניהול נכסים, וכיצד מקור ההכנסה של הפונה גורם להחלטות הדיור".

השפעה: לֹא קָבוּעַ. אין מימון נוסף שזוהה בהודעת הבית הלבן למימון חיפוש המידע הזה. סביר להניח שהחקירה הזו "תבוצע" ללא הרף על ידי עורכי דין. אם היה לובי חזק של ספקי דיור, זה היה המקום להצביע על ההשפעה של רגולציה נוספת על דיור להשכרה וכיצד היא, בסופו של דבר, להגדיל את הסיכון והעלויות.

• המחאות אשראי - ביידן הנחה את ה-CFPB "להטיל על חברות בדיקת רקע אחריות על נהלים בלתי סבירים".

השפעה: קריטי. איסורים על בדיקות אשראי בדרך, והזהרתי על זה. ארגוני סחר התעלמו ממני. אם המאמץ הזה ילך לאן שאני חושב שהוא ילך, צפו לראות מאמצים של ה-CFPB להגביל או לאסור את השימוש בדירוג אשראי לדיור להשכרה. זה מיותר.

• הסוכנות הפדרלית למימון דיור (FHFA) - על הסוכנות הוטל על ידי ביידן לבחון "העלאות שכר דירה חמורות עבור השקעות עתידיות;" במילים אחרות, אם ה-FHFA לא אוהב את האופן שבו אחד מהלווים מנהל את רכושו, הוא עשוי לנקוט בפעולה. זכרו, אם אתם מאמינים בהיצע וביקוש, שכר הדירה לא נקבע על ידי אנשים בחדר ישיבות אלא על ידי השוק.

השפעה: לֹא קָבוּעַ. ההכרזה מציעה כי 700,000 היחידות עשויות להיות מושפעות מכך, אך כיצד תקבע הסוכנות מהי "העלאת שכר דירה חמורה"? אין דרך אחרת להחזיר הלוואות מלבד שכר דירה, ואם הממשלה הפדרלית תחנק את המזומנים, כל מה שהם עושים זה להעמיד את ההלוואות שלהם בסיכון של מחדל.

• משרד המשפטים של ארצות הברית - ביידן הנחה את הסוכנות "לעדכן עדכוני הנחיות פוטנציאליים לגבי שיתוף מידע אנטי-תחרותי, כולל בשווקי השכרה".

השפעה: לֹא קָבוּעַ. נשמע מפחיד יותר מזה. זה גם מוזר ובור. הדרך הטובה ביותר להשיג תחרות היא לעורר הרבה היצע; כלומר ספקי דיור מתחרים זה בזה על התושבים, לא תושבים מתחרים זה בזה על דירות נדירות.

• משרד השיכון והפיתוח העירוני האמריקאי - ביידן מורה לסוכנות לקבוע כללים המחייבים את רשויות הדיור הציבורי "הודעה מוקדמת של 30 יום לפני סיום חוזה שכירות עקב אי תשלום דמי שכירות".

השפעה: ללא חתימה. בדוק את הסטטיסטיקה המקומית שלך; סוכנויות דיור ציבורי מפנים הרבה יותר אנשים מספקי דיור פרטיים, בעיקר בגלל שהן משרתות אנשים עניים באמת ומתמודדים עם מגוון אתגרים. ובכל זאת, הם לא מפנים אנשים במהירות, ובטח שלא תוך 30 יום. רוב הפינויים נמשכים חודשים, לא ימים או שבועות.

• התוכנית למגילת זכויות שוכרים - זוהי הבטחה להיפגש עם עורכי דין כדי לדון ב"זכויות השוכרים". לדיירים בכל דיור יש את הזכויות שיש לכולנו כמו גם את האחריות המפורטות בחוזי השכירות שלהם שהם חוזים חוקיים. התפיסה שלדיירי כל דיור יש זכויות מעבר לכך היא הזויה במקרה הטוב ובמקרה הרע מעוררת מאמצים נוספים להטיל רגולציה יקרה ולהגדיל את הסיכון לספקים; זה מחמיר את המצב עבור אנשים עם פחות כסף.

השפעה: קריטי. ספקי דיור ואנשים שמשכירים את הרכוש הפרטי שלהם איבדו שליטה על הנרטיב לפני עשרות שנים. משנה את הנרטיב הזה הוא משהו שעד כה ספקי דיור לא גילו עניין בהשקעה בו. דיון חופשי ברשימת התערבויות בוודאי יוסיף מומנטום להגבלות על דיור להשכרה שיהפוך אותו דל, יקר לייצור, ובכך יהיה קשה יותר לאנשים עניים להרשות לעצמם.

אני רק אגיד את זה: אמרתי לך! בעוד שהתערבות ביידן אינה הסוף של השכרות פרטיות כעת, זה עוד צעד אחד בכיוון הזה. יש עוד זמן, אבל עם Realtor.com, איגוד הדירות הלאומי, האיגוד הלאומי של מתווכים, המכון לניהול נדל"ן והמועצה הלאומית לדיור רב-משפחתי שהוזכרו בתחתית ההודעה כתומכים במאמץ ביידן, דון לא מצפה מארגוני סחר גדולים לנקוף אצבע כדי לעשות זאת. קבוצות אלה ימשיכו, ככל הנראה, לשחק בטוח. בינתיים, אלפים רבים של ספקי דיור, מבעלי תיקים ועד שכירות בחצר האחורית שלהם, ימשיכו לראות יותר ויותר חוקים וכללים, חלקם עונשיים, שמטרתם לנסות לעזור לשוכרים.

אבל כשהממשלה מטילה סיכונים ועלויות יש רק דרך אחת לקזז את זה: מחירים גבוהים יותר או מכירה לחברות גדולות יותר. זה לא עוזר לאנשים עניים; זה רק מחמיר את המצב. מה שדרוש הוא התמקדות בעוד דיור בכל מקום עבור אנשים בכל רמות ההכנסה.