ריט למניות היו ביצועים איומים בשנת 2022 כשהריבית עלתה. תעודת הסל Global X Superdividend REIT (SREIT) קרסה ביותר מ-21% בעוד שמדד S&P 500 ירד ב-18%. הירידה הזו פסלה את התיאוריה ש-REITs הם גידור אינפלציה טוב, כפי שכתבתי בזה מאמר. עם שיעורי הריבית שצפויים להישאר ברמה גבוהה, מניות הנדל"ן עשויות לתת ביצועים נמוכים בשנת 2023. הנה כמה ממניות ה-REIT הטובות ביותר לרכישה ב-2023.
פרולוגים
פרולוגיס (ניו יורק: PLD) היא אחת מחברות ה-REIT הגדולות ביותר עם שווי שוק של למעלה מ-106.3 מיליארד דולר. המשרד מתמקד בענף הלוגיסטיקה. ככזה, הלקוחות הגדולים ביותר שלה הם חברות כמו DHL, FedEx, Geodis ואמזון בין היתר. בבעלותה למעלה מ-4,900 בניינים בצפון אמריקה, אסיה, אמריקה וארצות הברית.
האם אתה מחפש חדשות מהירות, טיפים חמים וניתוח שוק?
הרשמה לניוזלטר Invezz, היום.
עסקי פרולוגיס הצליחו ב-2022. הכנסותיה ברבעון השלישי עלו מ-1.27 מיליארד דולר ברבעון השלישי של ה-3 לרבעון השלישי של ה-21. הרווח הנקי שלה זינק מ-3 מיליון דולר ליותר ממיליארד דולר. למרות זאת, למחיר מניית פרולוגיס הייתה תשואה כוללת של מינוס 22%.
ביצועים אלה התרחשו על רקע החששות הגוברים לגבי שרשרות האספקה וההאטה במסחר האלקטרוני ובגלובליזציה. ובכל זאת, החברה היא השקעה טובה מכיוון שהערכת השווי שלה אטרקטיבית יותר כעת ולחברה יש יותר רוח גבית כמו התאוששות במסחר. יש לו יחס PE קדימה של 2.78% ויחס תשלום בריא של 55%.
הכנסה מנדל"ן
הכנסה מנדל"ן (ניו יורק: או) היא עוד מניית REIT הטובה ביותר לרכישה ב-2023. זוהי REIT מסחרית גדולה עם שווי שוק של למעלה מ-40 מיליארד דולר. מניית החברה ירדה ב-6.3%, כלומר היא עקפה את שוק ה-REIT הרחב. זהו אריסטוקרט דיבידנד, כלומר הוא הגדיל את הדיבידנדים שלו ב-25 השנים האחרונות ברציפות, כפי שכתבתי כאן.
Realty Income מתמקדת בחברות קמעונאיות ותעשייה. כמה מהלקוחות הגדולים ביותר הם Lowe's, Chipotle ו-7-Eleven. המניה הצליחה היטב כאשר הכנסות החברה זינקו מ-1.2 מיליארד דולר ב-2017 ליותר מ-2 מיליארד דולר ב-2021. הכנסותיה עלו מ-489 מיליון דולר ברבעון השלישי של ה-3 ל-21 מיליון דולר ברבעון השלישי של ה-836.
הכנסות אלו צפויות להמשיך ולגדול בשנת 2023. יש לה גם רקורד מוצק של מתן דיבידנדים חודשיים. תשואת הדיבידנד שלה היא 4.63%.
נכסים קמעונאיים לאומיים
נכסים קמעונאיים לאומיים (ניו יורק: NNN) היא מניית REIT קטנה עם שווי שוק של יותר מ-8.22 מיליארד דולר. הדיירים המובילים של המשרד הם חברות בחנויות נוחות, רכב, מסעדות ובידור משפחתי בין היתר. כמה מהדיירים הגדולים ביותר שלה הם 7-Eleven, Mister Car Wash ו-Camping World.
הכנסות החברה עלו מ-180 מיליון דולר ברבעון השלישי של ה-3 ל-21 מיליון דולר ברבעון השלישי של ה-193. מחיר מניית NNN עלה ביותר מ-3% בשנת 22. יש לה תשואת דיבידנד של 10%. לכן, שילוב של ריבאונד קמעונאי, שיעור תפוסה של 2022% ודיבידנדים גבוהים יותר הופכים אותה להשקעה סולידית.
Source: https://invezz.com/news/2022/12/26/best-3-reit-stocks-to-buy-in-2023/