מלאי בתי החוף עלה, המחירים ירדו

שוק השכירות בהמפטונס עומד בפני צמרמורת בלתי צפויה הקיץ.

לאחר שנתיים של ביקוש חזק ומחירים עלו, היצע השכירות בהמפטונס עולה, מה שמוביל לגל של הורדות מחירים ברגע האחרון. מחירי השכירות החציוניים ברבעון הראשון ירדו ב-26%, לדברי ג'ונתן מילר, מנכ"ל מילר סמואל. מתווכים אומרים שחלק מהבעלים מורידים את המחירים ב-30% או יותר רק כדי למלא את הנכסים שלהם.

"יש כמות עצומה של מלאי ואנשים לא שוכרים אותו", אמר אנזו מוראביטו מדאגלס אלימן. "וזה בכל הסגמנטים, מהנמוכים עד לראש השוק."

החולשה מסמנת מהפך דרמטי ומהיר לאחד משווקי הנדל"ן היקרים והמבוקשים במדינה. בשנים 2020 ו-2021, שוכרים נאבקו למצוא שכירות לקיץ ושילמו מחירי שיא חודשים לפני העונה מחשש להחמיץ. כעת, מתווכים אומרים שעדיין יש מאות השכרות זמינות לקיץ.

Morabito אמר שהוא ייצג שכירות אחת על קו המים שדרשה 70,000 דולר לחודש, אך שוכר פוטנציאלי הציע רק 45,000 דולר.

"קיווינו שהשוכר יחלק את ההפרש, אבל זה שוק אחר כרגע", אמר.

מתווכים אומרים שהביקוש החלש יותר הוא תוצאה של נסיעות מוגברות. תושבי ניו יורק עשירים שבילו את שני הקיצים האחרונים בסתירה בהמפטונס מתכננים לנסוע לאירופה ולמדינות אחרות בקיץ הקרוב, כאשר קוביד נסוג. אירופאים ושוכרים בינלאומיים אחרים, לעומת זאת, לא חזרו להמפטונס.

המלחמה באוקראינה, האינפלציה העולה וירידת שוק המניות עשויות להכביד גם על תוכניות ההוצאות הקיץ של האליטה - במיוחד מכיוון ששוק ההמפטונס קשור כל כך להונו של וול סטריט.

"יש הרבה שאלות באוויר, על הכלכלה, הן מקומית והן ברמה הלאומית", אמר Harald Grant עם Sotheby's International Realty. "הכל משפיע על השוק."

ייתכן שההמפטונס גם מרגישים את הצד השני של עליות המחירים האחרונות: דמי השכירות החציוניים לחודש מאי עלו ב-46% ממאי 2019, לפני המגיפה. אמנם לעשירים עדיין יש הרבה כסף לבזבז, אבל הם עלולים להתרפק ממחירי השכירות הגבוהים, במיוחד לאור התחזית הכלכלית.

"ההנחה ששכר הדירה יהיה בר קיימא ברמות הגבוהות הללו הוכחה כשקרית", אמר מילר.

ומכירות בתים חזקות בהמפטונס במהלך המגיפה עשויות כעת לפגוע בהשכרות.

נופשים שנהגו לשכור בהמפטונס קנו ב-2020 וב-2021 כדי לקבל מפלט קבוע יותר. מחיר המכירה הממוצע הגיע ל-2.6 מיליון דולר ברבעון הראשון של השנה, עלייה של 25% לעומת הרבעון המקביל, לפי מילר סמואל ודאגלס אלימן. יותר קונים פירושו פחות שוכרים.

"הקונים הוציאו את עצמם משוק השכירות", אמר מוראביטו. "עכשיו, פתאום האנשים שקנו רוצים לשכור אותו והשוכרים לא שם. אז יש לך את העודף העצום הזה".

כמה מתווכים אומרים שהם ראו סימנים של איסוף, מכיוון שיותר שוכרים ברגע האחרון מתחילים לחפש עסקאות.

"הייתה לנו רגיעה מפברואר עד אפריל, אבל עכשיו זה מתגבר שוב", אמר גארי דפרסיה מקורקורן. "המלאי שהיה לנו הולך."

עם זאת, אחת ההשכרות המובילות של DePersia עדיין קיימת בשוק. הנכס האולטרה-מודרני, ששטחו 11,000 רגל מרובע על חוף הים ב-Surfside Drive בברידג'המפטון, כולל תשעה חדרי שינה, בריכה וספא Gunite, ביתן סלון חיצוני, בית בריכה, חדר כושר וחדר מדיה.

סיפון הגג כולל ספות, ג'קוזי ופרגולה נשלפת. מחיר השכירות: 300,000 דולר לשבוע, או 1.25 מיליון דולר לחודש אוגוסט.

"זה בית נהדר," אמר דפרסיה. "כבר יש לנו את זה מושכר לשבוע ביוני וקיבלנו את מה שהיינו צריכים להשיג."