להיות בעל בית היא אחת הדרכים הוותיקות ביותר להרוויח הכנסה פסיבית. ובימים אלה, אתה לא צריך לקנות בית כדי לקבל חלק מהאקשן.
בדוק את קרנות ההשקעות בנדל"ן, שהן חברות ציבוריות בעלות נדל"ן מניב.
חברות REIT גובות דמי שכירות מנכסיהן ומעבירות אותן לבעלי המניות בצורה של דיבידנדים. המשמעות היא שהמשקיעים לא צריכים לדאוג לגבי סינון שוכרים, תיקון נזקים או מרדף אחר תשלומים מאוחרים. במקום זאת, הם פשוט יושבים אחורה ונהנים מהמחאות הדיבידנד המגיעות כשהם בוחרים ריט מנצח.
כמובן, מגיפת COVID-19 אכן השפיעה על חלק מהנדל"ן המסחרי. ולא כל ה-REIT זהים. אם אתה בעל בית של ענקית המסחר האלקטרוני אמזון, למשל, לא אמורה להיות לך בעיה לאסוף זרם קבוע של הכנסות משכירות.
עם זאת בחשבון, הבה נסתכל על שני קרן ריט המחלקים דיבידנדים גדולים מדי למשקיעים.
בעל הבית של אמזון
הראשון הוא STAG Industrial, REIT המחזיקה ומפעילה נכסים תעשייתיים של דייר יחיד ברחבי ארה"ב. השוכרת הגדולה ביותר שלה היא אמזון.
תיק החברה מורכב מ-517 בניינים בהיקף כולל של כ-103 מיליון רגל רבוע הניתנים להשכרה ב-40 מדינות.
שימו לב ש-434 מתוך 517 הנכסים הם מחסנים, שהם במקרה חלק מהותי מהמסחר האלקטרוני.
יתרה מכך, סקר דיירים בשנת 2020 העלה כי כ-40% מהפורטפוליו של ה-REIT מטפל בפעילות מסחר אלקטרוני.
כדי לראות עד כמה סולידית STAG Industrial, תסתכל על היסטוריית הדיבידנדים שלה.
מאז שהחברה יצאה להנפקה ב-2011, היא שילמה מדי שנה דיבידנד גבוה יותר.
בעוד שרוב החברות משלמות דיבידנד עוקבות אחר לוח חלוקה רבעוני, STAG Industrial משלמת לבעלי המניות מדי חודש. שיעור הדיבידנד החודשי עומד על 12.08 סנט למניה, המתורגם לתשואה שנתית של 3.4%.
מניית STAG Industrial עלתה ב-48% בשנה האחרונה.
בעל הבית של וולמארט
כשמדובר בתשלום דיבידנדים חודשיים, חברה אחת בולטת מעל הכל - הכנסה מנדל"ן.
Realty Income משלמת דיבידנדים חודשיים ללא הפרעה מאז הקמתה ב-1969. זה 616 דיבידנדים חודשיים רצופים ששולמו.
יתר על כן, מאז שהחברה יצאה להנפקה ב-1994, היא הודיעה על 114 העלאות דיבידנד.
ל-Realty Income יש פורטפוליו מגוון של כמעט 11,000 נכסים מסחריים הממוקמים בכל 50 המדינות, פורטו ריקו, בריטניה וספרד. היא משכירה אותם לכ-650 דיירים הפועלים ב-60 תעשיות.
המשמעות היא שגם אם שוכר או ענף אחד ייכנסו למיתון, ההשפעה על המצב הפיננסי ברמת החברה תהיה מוגבלת ככל הנראה.
לדוגמה, בעוד Realty Income משכירה כמה נכסים ל-AMC תיאטראות - שעסקיהם נפגעו מ-COVID-19 - יש לה גם את Walgreens, FedEx ו- Walmart כחלק מהדיירים המובילים שלה. והעסקים הללו התבררו כעמידים במידה רבה למגפות.
מוקדם יותר השבוע, ה-REIT הגדילה את הדיבידנד החודשי שלה במזומן ל-24.65 סנט למניה, מה שהעניק למניה תשואת דיבידנד שנתית של 4.1%.
כדי לשים את הדברים בפרספקטיבה, תשואת הדיבידנד הממוצעת של חברות S&P 500 היא רק 1.3% כיום.
פופולרי ב-MoneyWise
מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/landlord-amazon-fedex-reits-yield-225000606.html