סוף 2022 לא היה אדיב למשקיעי נדל"ן למגורים או לאלה שסוכנויותיהם מוכרות ומממנות בתים. לא רק שריביות המשכנתאות עלו שוב בסוף דצמבר, אלא שהבקשות ירדו בשיעור דו ספרתי, לפי איגוד הבנקאים למשכנתאות (MBA).
הריבית הממוצעת למשכנתאות קבועות ל-30 שנה בהלוואות עם מקדמה של 20% עלתה ל-6.58% מ-6.34% שבועיים קודם לכן. לשם התייחסות, השיעור עמד על 3.33% בסוף 2021. בינתיים, בקשות למשכנתא ירדו ב-13.2% בסוף 2022 בהשוואה לשבועיים קודם לכן. כדי להוסיף לחדשות השליליות, הביקוש למימון מחדש ירד ב-16.3% לעומת שבועיים קודם לכן וב-87% לעומת התקופה המקבילה ב-2021.
"ריביות המשכנתא נמוכות מהשיא של אוקטובר 2022, אך יצטרכו לרדת באופן משמעותי כדי ליצור פעילות מימון נוספת", אמר כלכלן MBA ג'ואל קאן. "יישומי רכישה הושפעו מהאטת מכירות הבתים הן בפלח החדש והן הקיים של השוק. גם כאשר הצמיחה במחירי הדירות מואטת באזורים רבים בארץ, שיעורי המשכנתא המוגברים ממשיכים להעמיס על סבירות הרווחים ומרחיקים את רוכשי הדירות הפוטנציאליים מהשוק".
הצעות אחרונות על מיון ההשקעות בנדל"ן של בנזינגה
Realtor.com צופה שהעלאות ריבית המשכנתא יימשכו לתוך 2023 וינועו סביב 7.1% עד סוף השנה. במאמץ למצוא חדשות טובות בכלל, Realtor.com הוסיף, "זכור, זה נמוך מהשיעור הממוצע של 7.76% שנראה במשכנתאות ל-30 שנה מאז 1971."
אריקה ג'ובנטי, כתבת US News & World Report, אמרה כי בהתבסס על לקחים שנלמדו בסוף שנות ה-1970, מחירי הדירות עשויים לשמור על ערכם זמן רב יותר ממה שחזו מוקדם יותר השנה.
"כאשר שיעורי המשכנתאות עלו במהירות במהלך שנות ה-70 המאוחרות ובתחילת שנות ה-80, התחזקות מחירי הדירות האטה, אך הצמיחה נותרה חיובית. מחירי הדירות לא ירדו עד זמן קצר לאחר מכן, כאשר מיתון התחולל", כתבה. "אז אם הפדרל ריזרב יצליח לתקוע נחיתה רכה - כלומר, על ידי מתן אינפלציה מבלי להוביל את כלכלת ארה"ב למיתון - אז מחירי הדירות הגבוהים עשויים להיות כאן כדי להישאר".
בדוק עוד על נדל"ן מ-Benzinga
אל תחמיצו התראות בזמן אמת על המניות שלכם - הצטרפו בנזינגה פרו בחינם! נסה את הכלי שיעזור לך להשקיע בצורה חכמה יותר, מהירה יותר וטוב יותר.
© 2023 Benzinga.com. בנזינגה אינו מספק ייעוץ השקעות. כל הזכויות שמורות.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/bad-news-greets-residential-home-173404439.html