חדשות רעות לרוכשי דירות: שיעורי המשכנתא זינקו לרמות הגבוהות ביותר מאז מרץ 2020

לעומת זאת, לפני שנה, המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה עמדה בממוצע על 2.23%, קרוב לרמות שיא נמוכות.

משכנתא בריבית קבועה ל-15 שנים עלתה בינתיים ב-19 נקודות בסיס בשבוע האחרון לממוצע של 2.3%. המשכנתא בריבית מתכווננת ל-5 שנים הצמודה לאוצר עמדה בממוצע על 2.57%, עלייה של 16 נקודות בסיס מהשבוע הקודם.

מדד המחירים לצרכן שפורסם ביום רביעי הראה שהאינפלציה הייתה בשיא של כמעט 40 שנה, כאשר מחירי הסחורות והשירותים עלו ב-7% בשנה האחרונה.

שיעור אינפלציה כה גבוה מהווה דאגה גדולה לבנק הפדרלי, שכבר הודיע ​​כי יעלה את הריבית ויקטן את פעילות רכישת האג"ח שלו בניסיון לשמור על הכלכלה על הפסים. אבל התוכנית הראשונית של הבנק המרכזי עשויה כעת לצאת מהחלון.

"עם האינפלציה מתמשכת יותר, הפדרל ריזרב האיץ את לוח הזמנים שלו לפירוק ההקלות הכמותיות והוא צפוי להתחיל להעלות את הריבית מוקדם ואגרסיבי יותר מהצפוי בעבר", אמר סם בולארד, מנכ"ל וכלכלן בכיר לתאגידים ולהשקעות. זרוע הבנקאות של וולס פארגו
WFC,
-0.71%,
בהערת מחקר.

בולארד צפה שהפד עשוי להעלות את הריבית ארבע פעמים, במקום שלוש שחזינו קודם לכן. ובמקום פשוט להפסיק את פעילות רכישת האג"ח שלו, הבנק המרכזי יכול למעשה להתחיל לצמצם את המאזן שלו על ידי אי החלפת אג"ח ארה"ב וניירות ערך מגובי משכנתאות כשהם יבשילו, אמר.

להעלאות הריבית של הפד לא תהיה השפעה ישירה על שיעורי המשכנתאות, מכיוון שהן נוטות לעקוב אחר כיוון התשואות על איגרות חוב ארוכות טווח כמו האוצר ל-10 שנים.
TMUBMUSD10Y,
1.725%.
במקום זאת, שיעורים גבוהים יותר יתממשו כאשר המשקיעים יתחילו להניח הנחות לגבי תוכניות הפד לבלימת האינפלציה.

סביר להניח שתעריפים גבוהים יותר יגרמו לרוכשי דירות להפעיל את הבלמים במלואם בתוכניות שלהם לרכוש נכס, כך הציעו כלכלנים. אבל תהיה לכך השפעה בשוליים עבור קונים שעשויים להיאבק להרשות לעצמם את המהומה הכפולה של ריבית גבוהה יותר ועליית מחירי הדירות.

"העלייה בריביות המשכנתאות עד כה השנה עדיין לא השפיעה על הביקוש לרכישה, אבל בהתחשב בקצב המהיר של צמיחת מחירי הדירות, היא ככל הנראה תפחית את הביקוש בעתיד הקרוב", אמר סם חאטר, הכלכלן הראשי בפרדי מאק. בדוח.