מספר מדאיג של בעלי בתים חדשים מגלים שהם חייבים יותר על המשכנתא שלהם ממה שהבית שלהם שווה, שכן עליית הריבית גורמת למחירי הדיור לרדת.
כ-250,000 אמריקאים שלקחו השנה משכנתא לרכישת בית נמצאים כעת מתחת למים, כלומר הבית שווה פחות מההלוואה שלקחו עליו, לפי נתונים חדשים של Black Knight. למיליון נוספים יש פחות מ-1% הון עצמי.
הסיבה לכך היא ששיעורי המשכנתא הגבוהים ביותר מזה עשרות שנים, בשילוב עם מחירי הדירות הגבוהים ממילא, הפכו את זה לאחת התקופות הגרועות ביותר בדור עבור צרכנים לקנות בית חדש.
"למרות שתיקון מחירי הדירות הואט, הוא עדיין חשף כיס משמעותי של סיכון מניות", אמר בן גרבוסקה, נשיא האנליסטים והנתונים של Black Knight. "אל תטעו: שיעורי הון עצמי שליליים ממשיכים לרוץ הרבה מתחת לממוצעים ההיסטוריים, אבל התפצלות ברורה של הסיכון נוצרה בין בתים ממושכנים שנרכשו לאחרונה יחסית לאלו שנרכשו בתחילת המגיפה או לפניה".
מחירי הדירות עלולים לצנוח ב-20% על רקע הסיכונים של תיקון 'חמור', אומר הפד של דאלאס
במהלך מגיפת ה-COVID-19, מחירי הדירות זינקו בקצב שלא נראה מאז שנות ה-1970 עם שיעורי המשכנתאות קרובים לשפל. רוכשי בתים - זורמים במזומן ממריץ ולהוטים ליותר מקום במהלך המגיפה - נהרו לפרברים; הביקוש היה כה חזק, והמלאי כה נמוך, בשיא השוק, עד שחלק מהקונים ויתרו על בדיקות ושמאות הבית, או שילמו מאות אלפים על המחיר המבוקש.
אבל אינפלציה גבוהה עד כאב ועלויות האשראי העולות הוכחו כשילוב קטלני עבור שוק הדיור, פוגע בביקוש הצרכני וגורם לירידה במחירי הדירות.
בסך הכל, כ-8% מהמשכנתאות שנלקחו השנה הן מתחת למים, או בערך אחד מכל 12 בתים שנרכשו ב-2022. המצב חמור עוד יותר עבור אנשים עם משכנתאות בגיבוי ממשלתי, לפי Black Knight: כ-25% מהרוכשים האלה שנה נמצאים כעת מתחת למים.
ארה"ב נמצאת במיתון דיור: מה זה אומר
"זוהי קבוצה ממחישה, ולמרבה הצער, בעלת פוטנציאל פגיעה שנמשיך לעקוב אחריה מקרוב בחודשים הקרובים", אמר גרבוסקה.
הבעיה עלולה להחמיר לפני שהיא תתחיל להשתפר. כמה מומחים רואים המחירים יורדים עד 20% במהלך השנה הקרובה כתוצאה מעליית ריבית המשכנתא.
שילוב של נתונים שפורסמו בחודש שעבר הראה ששוק הדיור כבר מתדרדר במהירות: מכירות של קיימים בתים ירד באוקטובר זה החודש התשיעי ברציפות; סנטימנט בוני הבית ירד לרמה הנמוכה ביותר מאז 2012 בנובמבר; ורכישות בתים של משקיעים צנחו ב-30%.
מומחים רבים מסכימים ששוק הדיור יחמיר ככל ש הפדרל ריזרב מחמיר את המדיניות בקצב המהיר ביותר מזה שלושה עשורים כדי למחוץ את האינפלציה הבורחת.
קבל עסק של שועלים בדרכים בלחיצה כאן
קובעי המדיניות הצביעו על אישור שש העלאות ריבית רצופות השנה, כולל ארבע העלאות רצופות של 75 נקודות בסיס בחודשים יוני, יולי, ספטמבר ונובמבר.
התעריף הממוצע עבור א משכנתא קבועה ל -30 שנים ירד השבוע ל-6.33%, על פי הנתונים האחרונים שפורסמו בשבוע שעבר ממלווה המשכנתאות פרדי מאק. זה גבוה משמעותית מאשר לפני שנה בלבד כשהשיעורים עמדו על 3.10%, אם כי הוא ירד משיא של 7.08%.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html