ככל ששיעורי המשכנתאות עולים, רוכשי הדירות הללו נדחקים מהשוק

זהו השבוע השישי ברציפות בו ריבית המשכנתא עולה. ובמהלך שלושת החודשים האחרונים הם עלו ב-1.5 נקודות אחוז. זה מייצג את העלייה המהירה ביותר של שלושה חודשים בתעריפים מאז 1994, אמר הכלכלן הראשי של פרדי מאק, סם חאטר, בדו"ח.

"העלייה בריביות המשכנתא ריככה את פעילות הרכישה כך שהתשלום החודשי למי שמחפש לקנות דירה עלה ב-20% לפחות מלפני שנה", הוסיף.

המשכנתא בריבית קבועה ל-15 שנים עומדת כעת על ממוצע של 3.91%, לפי הנתונים האחרונים של פרדי מאק, עלייה של שמונה נקודות בסיס לעומת שבוע. נקודת בסיס שווה למאית האחוז, או 1% מ-1%. ממוצע המשכנתא ההיברידית בריבית מתכווננת הצמודה לאוצר ל-5 שנים עמד על 3.56% בשבוע האחרון, עלייה של שש נקודות בסיס מהשבוע הקודם.

בסך הכל, הזינוק בריביות המשכנתאות מתחיל לפלוש לביקוש לרכישת דירות. מנתוני הבקשות למשכנתא עולה כי הבקשות להלוואות המשמשות לרכישת דירות יורדות ב-9% לעומת שנה שעברה, לפי הנתונים העדכניים ביותר של איגוד בנקאי המשכנתאות.

אבל העלייה בתעריפים לא משפיעה על כל הקונים באופן שווה. נתוני איגוד הבנקאים למשכנתאות הראו שהריבית הממוצעת העדכנית ביותר עבור משכנתא ל-30 שנה בגיבוי של מינהל הדיור הפדרלי הייתה 4.9%. הירידה בבקשות להלוואות FHA הייתה גדולה מהירידה בסוגי הלוואות אחרים.

זה, יחד עם הגידול בהיקף ההלוואות, "מעיד על קונים ראשונים שהושפעו באופן לא פרופורציונלי מאתגרי היצע ובמחיר סביר", אמר ג'ואל קאן, סגן נשיא משנה לחיזוי כלכלי ותעשייתי באיגוד בנקאי המשכנתאות, בקבוצת הסחר של קבוצת הסחר. דוח בקשה.

הלוואות FHA פופולריות יותר בקרב קונים ראשונים מכיוון שיש להן דרישות זכאות פחות מכבידות מבחינת מקדמות וציוני אשראי מאשר הלוואות בגיבוי של פאני מיי
FNMA,
-1.75%
ופרדי מאק.

"השורה התחתונה היא שריביות המשכנתא צפויות לעלות על 5%, רמה שלא נראתה מאז פברואר 2011, כאשר הבית הטיפוסי בארה"ב היה במחיר של 166,000 דולר בלבד - פחות ממחצית המחיר מהבית הרגיל של היום", אמר ג'ורג' Ratiu, מנהל מחקר כלכלי ב-Realtor.com.

"עבור משפחות אמריקאיות רבות, שיעורי המשכנתא של היום סוגרים את הדלת על היכולת להרשות לעצמם לקנות בית באביב הקרוב", הוסיף.

ראה גם: כמה גבוה צריך לטפס ריבית המשכנתא לפני שהגיע הזמן לדאוג? מעל 5.75%, אומר UBS.