כאשר שיעורי המשכנתא עולים במשך שבוע חמישי, הגיע הזמן לרוכשי הדירות לזנוח את ההנחות הישנות שלהם

שיעורי המשכנתאות בארה"ב זינקו השבוע ביותר מרבע נקודה, כאשר קובעי המדיניות ממשיכים להילחם באינפלציה הגבוהה על ידי האטת הכלכלה.

התעריף על הפופולרי משכנתא קבועה ל -30 שנים נמצא בשיא של כמעט 14 שנים, על פי סקר במעקב נרחב.

אל תחמיץ

המשמעות היא שקונה המממן בית במחיר חציוני עם הלוואה בריבית קבועה ל-30 שנה, מסתכל כעת על תשלום חודשי של כ-900 דולר לחודש גבוה מהתקופה הזו בשנה שעברה, אומר ג'ורג' ראטיו, כלכלן בכיר ב-Realtor.com.

זה מסתכם בגידול שנתי של למעלה מ-10,000 דולר.

עם זאת, בעוד שעלויות אשראי גבוהות יותר משאירות אנשים בצד, ייתכן שהקונים הפוטנציאליים לא יוכלו לסמוך על התעריפים שירדו. שיעורי המשכנתא עדיין מתחת לממוצעים ארוכי הטווח שלהם.

משכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה

הריבית הממוצעת על משכנתא קבועה ל-30 שנה עלה השבוע ל-6.29%, לעומת 6.02% בשבוע הקודם, ענקית מימון המשכנתאות פרדי מק דיווח ביום חמישי.

לפני שנה בזמן זה, שיעור 30 השנים עמד על 2.88% בממוצע.

התעריפים עלו במשך חמישה שבועות רצופים, ושוק הדיור מרגיש את העומס.

מכירות הדירות נמצאות בצניחה חופשית והמחירים באוגוסט ירדו ב-6% מהשיא ביוני, לפי א לדווח מאת Realtor.com.

"בעוד שמחירי המכירות עדיין היו גבוהים יותר מאשר לפני שנה, הצמיחה התמתנה לחד ספרתי, סימן ברור לכך שהצמיחה האקספוננציאלית של השנים האחרונות הואטה", אומר Ratiu.

משכנתא בריבית קבועה למשך 15 שנה

הריבית הממוצעת על משכנתא קבועה ל-15 שנים עומדת על 5.44%, לעומת 5.21% בשבוע שעבר, אומר פרדי מאק.

בשנה שעברה בזמן זה, שיעור 15 השנים עמד בממוצע על 2.15%.

שיעורי הריבית על משכנתאות ל-15 ו-30 שנים משקפות בדרך כלל את התשואה של האוצר ל-10 שנים, שזינקה השבוע לרמתה הגבוהה ביותר מאז 2011, אמר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מק.

הסיפור ממשיך

עלויות ההלוואות עלולות להמשיך לעלות ככל שהפדרל ריזרב מתכנן העלאות ריבית נוספות. הבנק המרכזי העלה את הריבית בנצ'מרק שלושת רבעי נקודה השבוע ואמרו כי צפויות עליות נוספות ככל שהוא מנסה להוריד את האינפלציה החמה ביותר מזה עשרות שנים.

"עבור שוקי הדיור, עלויות אשראי גבוהות יותר הן התרופה שהפד רושם על מנת לצנן את הביקוש ולהוריד מחירים שהתחממו יתר על המידה", אומר Ratiu.

משכנתא בריבית מתכווננת ל-5 שנים

הריבית הממוצעת של משכנתא בריבית מתכווננת לחמש שנים, או ARM, עומדת על ממוצע של 4.97%, לעומת 4.93% בשבוע שעבר.

שיעור ה-ARM לחמש שנים עמד על 2.43% בממוצע בשנה שעברה בזמן זה.

משכנתאות מתכווננות מתחילות בשיעורים נמוכים יותר מאשר הלוואות לטווח ארוך יותר - אם כי לאחר תנאיהן הראשוניים, הן מתאימות כל שנה בהתאם ריבית הפריים או רף אחר.

לווי ARM ממחזרים לעתים קרובות להלוואות בריבית קבועה לאחר חמש השנים הראשונות, אבל זו יכולה להיות אסטרטגיה מסוכנת מכיוון שאף אחד לא באמת יודע לאן מועדות הריביות לטווח ארוך.

האם התעריפים באמת כל כך גבוהים?

בעוד שהאמריקאים נהנו מזה זמן רב מעלויות אשראי זולות, הריבית הנמוכה במיוחד של משכנתא אינה הנורמה ההיסטורית.

הריבית הממוצעת לטווח ארוך על הלוואה ל-30 שנה היא 7.76%, אומר מישל רנרי, סגן נשיא למחקר וייעוץ לשירותים פיננסיים של TransUnion, סוכנות לדיווח על אשראי צרכני.

"אנשים מרגישים שהקצב שחווינו בשנתיים האחרונות היה נורמלי", אומר רנרי. "זה לא היה נורמלי."

בקשות למשכנתא השבוע

לראשונה מזה שישה שבועות גדלו בקשות המשכנתא בשבוע שעבר, לפי הדיווח האחרון סקר מאיגוד בנקאי המשכנתאות (MBA).

הבקשות עלו ב-3.8% לעומת השבוע הקודם, בהובלת עלייה בפעילות המימון המחודש. יישומי Refi עלו ב-10% לעומת השבוע הקודם - אך הם נותרו נמוכים ב-83% מהשנה שעברה בשלב זה.

בקשות לרכישה עלו ב-1% בשבוע שעבר, אך ירדו ב-30% לעומת שנה אחת.

"העלייה השבועית בבקשות, למרות שיעורים גבוהים יותר, מדגישה את התנודתיות הכוללת כרגע, כמו גם את התוצאות המתואמות ליום העבודה בשבוע הקודם", אומר ג'ואל קאן, סגן נשיא שותף לתחזיות כלכליות ותעשייתיות ב-MBA.

מה לקרוא אחר כך

מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.