כאשר שיעורי המשכנתא יורדים לשבוע רביעי, מומחים אומרים שבקרוב הבתים עשויים להיות שוב סבירים - גם אם התנודתיות כאן כדי להישאר

שיעורי המשכנתאות ממשיכים במגמת הירידה שלהם כאשר משקיעים שומרים על סימנים נוספים להתקררות האינפלציה.

"השבוע, נתוני עלות העבודה סיפקו קרן של תקווה שכן הם הראו שהתגמול השעתי היה נמוך ממה שדווח בעבר ברבעונים השני והשלישי עבור כל המגזרים מלבד ייצור." כותב דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב-Realtor.com, והוסיפה שגם מחירי הדלק צונחים.

דו"ח הלשכה לסטטיסטיקה של יום רביעי הצביע על כך שהשכר הריאלי לשעה - המתחשב הן בשכר והן במחירים לצרכן - ירד למעשה ב-2.3% ברבעון השלישי וב-4% בארבעת הרבעונים האחרונים.

הייל אומר שנתוני מדד המחירים לצרכן של השבוע הבא והעלייה הבאה של הפד למדד שיעור קרנות פדרליות עשוי לספק יותר בהירות לאן מועדות פני הכלכלה.

"משמעות הדבר היא ששיעורי המשכנתא עשויים להמשיך במסלול ההפכפך שנראה עד כה בשנת 2022, שהקשה מאוד על הקונים לקבוע ולתחזק תקציב קניות לבית".

אל תחמיץ

משכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה

הממוצע תעריף קבוע ל-30 שנה המשיך בשינוי מטה שלו משבועות קודמים, דיווח פרדי מאק ביום חמישי. הממוצע ירד ל-6.33%, ירידה מ-6.49% בשבוע הקודם.

לפני שנה, שיעור 30 השנים היה פחות ממחצית הסכום הזה, על 3.10%.

נדיה אוונגלו, כלכלנית בכירה של איגוד המתווכים הלאומי, מאמינה שהשיעורים יתייצבו קרוב ל-6% בשנה הבאה אם ​​האינפלציה תמשיך להאט.

"עם ריבית משכנתא של 6%, הדיור יהפוך לזול יותר עבור קונים רבים. בעוד שהמשפחה הטיפוסית לא יכולה להרשות לעצמה כרגע לקנות בית במחיר חציוני מכיוון שההכנסה המזכה עולה על ההכנסה, הדיור יחזור להיות זמין עבור האמריקאים אם התעריפים ינועו קרוב ל-6%". כותב.

הסיפור ממשיך

משכנתא בריבית קבועה למשך 15 שנה

הממוצע הלוואת דירה קבועה ל-15 שנים גם ירד - מ-5.76% בשבוע שעבר ל-5.67% השבוע.

הפעם לפני שנה, שיעור 15 השנים עמד על 2.38%.

"ריבית המשכנתא ירדו זה השבוע הרביעי ברציפות, בגלל החששות הגוברים מצמיחה כלכלית חסרת ברק", אמר הכלכלן הראשי של פרדי מאק, סם חאטר.

"במהלך ארבעת השבועות האחרונים, שיעורי המשכנתאות ירדו שלושת רבעי נקודה, הירידה הגדולה ביותר מאז 2008. בעוד שהירידה בריבית הייתה גדולה, סנטימנט רוכשי הדירות נותר נמוך ללא תגובה חיובית משמעותית בביקוש לרכישות לשיעורים הנמוכים הללו".

קרא עוד: 10 אפליקציות ההשקעה הטובות ביותר להזדמנויות 'פעם בדור' (גם אם אתה מתחיל)

שווקים בינוניים צפויים לראות צמיחה

למרות שמומחים כן חיזוי מכירות הבתים ימשיכו לרדת בשנה הבאה מכיוון שהקונים יישארו חוששים ממחירים גבוהים ותעריפים גבוהים, ייתכן שתהיה יותר תקווה בשווקים בינוניים המציעים יותר סבירות, כגון לואיוויל וטולדו.

"כיוון שעלות הדיור ממשיכה להוות אתגר גדול עבור קונים ושוכרים כאחד, שווקי דיור בינוניים במחיר סביר מציעים מפלט פוטנציאלי שעובדים עם הסדרים גמישים עשויים להמשיך לחפש." אומר בָּרִיא.

היא מוסיפה ששווקים אלה הם ביתם של מעסיקים בייצור מקומי, ממשלה, שירותי בריאות וחינוך.

"כתוצאה מכך, אנו מצפים ששוקי הדיור המובילים של 2023 יישארו פעילים יחסית, גם כאשר מספר מכירות הדירות ברחבי הארץ צפוי לרדת".

בקשות למשכנתאות ממשיכות לרדת

סנטימנט רוכשי הדירות נותר נמוך למרות התעריפים הנמוכים יותר. בקשות למשכנתאות ירדו ב-1.9% מהשבוע שעבר, לפי איגוד הבנקאים למשכנתאות (MBA).

"פעילות הרכישות הואטה בשבוע שעבר, עם ירידה בבקשות רכישה קונבנציונליות שקוזזה חלקית על ידי עלייה בבקשות להלוואות של FHA ו-USDA," אומר ג'ואל קאן, סגן נשיא וסגן הכלכלן הראשי ב-MBA.

פעילות המימון הייתה גבוהה ב-5% משבוע שעבר, אך עדיין נמוכה ב-86% מהשנה שעברה.

עם זאת, זמינות אשראי משכנתא משופר מעט בנובמבר - העלייה הראשונה מזה תשעה חודשים "כאשר המלווים המשיכו לנווט בסביבה מאתגרת בעקבות תעריפים גבוהים יותר ושוק דיור איטי בהרבה", אומר קאן.

מה לקרוא אחר כך

מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.