ככל שהאינפלציה נרגעת, שיעורי המשכנתאות יורדים שוב - סימן חיובי עבור רוכשי דירות אופטימיים לגבי סיכוייהם ב-2023.
"תחילת השנה החדשה מאפשרת לאנשים להתחיל מחדש ולהגדיר את ההחלטות שלהם לשנה. אחת ההחלטות הללו עשויה להיות רכישת בית." כותב נדיה אוונגלו, כלכלנית בכירה של האיגוד הלאומי של המתווכים.
אל תחמיץ
"מגמת הירידה הזו של ריבית המשכנתא נותנת מעט תקווה עבור רוכשי דירות רבים לחודשים הבאים".
אוונגלו מציינת כי עם שיעור של 6%, הקונים ישלמו כ-2,700 דולר פחות מדי שנה על משכנתא טיפוסית, בהשוואה לשיעור של 7%.
"זה יכול להחזיר יותר קונים לשוק, להגביר את הביקוש לדיור ולהגביר את התחרות בשוק."
משכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה
הממוצע הלוואת דירה ל-30 שנה ירד ל-6.33%, בהשוואה לשבוע שעבר כאשר השיעור הממוצע עמד על 6.48%, דיווח פרדי מאק ביום חמישי.
הפעם לפני שנה, השיעור הממוצע עמד על 3.45%.
"עם התנודתיות בשוק ההון שצפויה להימשך, שיעורי המשכנתאות ישמרו על מסלול נדנדה בטווח הקצר, ככל הנראה יישארו בטווח של 6%-7% שראינו בחמשת החודשים האחרונים." אומר ג'ורג' ראטיו, מנהל מחקר כלכלי ב-Realtor.com.
עם זאת, זה לא אומר שרוכשי דירות לא יכולים לחפש טוב יותר.
"לקונים שמוצאים בית לרכישה, קניית משכנתא עם מספר מלווים כדי להבטיח את התעריף והעמלות הנמוכים ביותר עשויה לגרום לא רק לתשלום חודשי נמוך יותר, אלא גם לחיסכון של עשרות אלפי דולרים במהלך חיי ההלוואה. ”
משכנתא בריבית קבועה למשך 15 שנה
הממוצע תעריף קבוע ל-15 שנה ירד ל-5.52%, בהשוואה לשיעור של 5.73% בשבוע הקודם.
הפעם בשנה שעברה, זה היה 2.62%.
"בעוד שריביות המשכנתא שבה לרדת, השוק נותר רגיש יתר לתנועות הריבית, כאשר הביקוש לרכישה חווה תנודות גדולות ביחס לשינויים קטנים בריבית". אומר סם ח'טר, הכלכלן הראשי של ענקית הדיור פרדי מאק.
"במהלך השבועות האחרונים הוצג ביקוש סמוי עם קונים שנכנסים ויוצאים מהשוק כשהתעריפים נעים".
קרא עוד: הנה כמה כסף מרוויח משק בית אמריקאי ממוצע ממעמד הביניים - איך מסתדרים?
הריבית עשויה לרדת עוד יותר עם האטת האינפלציה
מדד המחירים לצרכן ירד מעט ל-6.5% בדצמבר - ירידה של 0.1% בהשוואה לחודש הקודם - מה שעשוי לסלול את הדרך להעלאות ריבית קטנות יותר מהפד.
מומחים אומרים שזה עשוי גם לאותת על שיעורי משכנתא נמוכים יותר בעתיד.
"ריבית המשכנתא ל-30 שנה יורדת מתחת ל-6% היא כעת אפשרות ברורה", כותב לורנס יון, הכלכלן הראשי של האיגוד הלאומי של מתווכים.
"השער מתחיל להיפתח לרוכשי דירות שנסגרו באוקטובר ובנובמבר כאשר התעריפים עלו מעל 7%. עם זאת, עדיין יש מצוקת דיור ואין מספיק רישומים".
בעוד שהבתים למכירה נשארים בשוק זמן רב יותר, מספר הבתים החדשים למכירה צנח ב-21% בדצמבר בהשוואה לשנה שקדמה לה, דיווחים Realtor.com.
בקשות למשכנתא שוב צומחות
בקשות למשכנתאות עלו ב-1.2% משבוע שעבר, לפי נתוני איגוד בנקאי המשכנתאות.
גם פעילות המימון עלתה ב-5%. עם זאת, מימון מחודש עדיין מהווה רק 30% מכלל הבקשות - בהשוואה לממוצע של 58% בעשור האחרון - הערות יואל קאן, סגן נשיא וסגן הכלכלן הראשי בהתאחדות בנקאי המשכנתאות.
"חלה עלייה בפעילות המימון המחודש כתוצאה מירידת התעריפים של 16 נקודות בסיס, שכן הן החברות הקונבנציונליות והן הממשלתיות עלו בקשות למימון מחודש. עם זאת, הקצב הכולל של בקשות למימון מימון היה נמוך מהממוצעים של נובמבר ודצמבר 2022, ונמוך ביותר ב-80% מאשר לפני שנה", אומר קאן.
מה לקרוא אחר כך
מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/scrap-hope-mortgage-rates-fall-123000870.html