כאשר שיעורי המשכנתאות יורדים במשך שבוע חמישי, מומחים טוענים כי השוק ירד "קצת יותר לטובת הקונים" למרות "משוכי המשכנתא" המתמשכים

שיעורי המשכנתאות המשיכו להיחלש זה השבוע החמישי ברציפות, לאחר ה הפד הכריז על העלאת הריבית השביעית שלו של השנה.

סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מאק, מצביע על "נתוני אינפלציה רכים יותר ושינוי צנוע במדיניות המוניטרית של הפדרל ריזרב" להמשך הירידה.

האחרון מדד מחירים לצרכן דו"ח של הלשכה לסטטיסטיקה של העבודה הצביע על כך שהאינפלציה עשויה להיות מואטת, כאשר המחירים בכל הלוח עלו פחות מהצפוי בנובמבר.

ולמרות שה- שיעור קרנות פדרליות עלה שוב השבוע, הוא הועלה בחצי נקודה בלבד - בהשוואה לעליות קודמות של 0.75 נקודות בסיס.

"החדשות הטובות לשוק הדיור הן שירידות התעריפים האחרונות הובילו לייצוב בביקוש לרכישה", ח'טר. אומר.

"החדשות הרעות הן שהביקוש נותר חלש מאוד מול מכשולים במחירים סבירים שעדיין די גבוהים".

אל תחמיץ

משכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה

הממוצע תעריף קבוע ל-30 שנה ירד מעט ל-6.31%, דיווח פרדי מאק ביום חמישי.

זה ירד מ-6.33% בשבוע הקודם ו-3.12% לפני שנה.

"עבור רוכשי בתים ובעלי בתים, הנסיגה בריביות המשכנתא בשבועות האחרונים הייתה התפתחות מבורכת". אומר ג'ורג' ראטיו, מנהל מחקר כלכלי ב-Realtor.com.

"עם יותר בתים זמינים למכירה, ויותר מהם הורדת מחירים ספורטיבית, חלק מהקונים מנהלים את החשבון ומגלים שהירידה בתעריפים מציעה אפשרויות טובות יותר במסגרת התקציבים שלהם."

Ratiu מוסיף כי בעוד ששיעורי המשכנתא שיחזרו לטווח של 3% לא צפויים להתרחש בקרוב, "אפילו השטחה של ריבית בטווח של 5.5% - 6.0% ב-2023 תציע לשוקי הדיור בסיס משופר".

הסיפור ממשיך

משכנתא בריבית קבועה למשך 15 שנה

הממוצע 15 שנה קבוע גם ירד ל-5.54% - בהשוואה לשיעור של 5.67% בשבוע שעבר. לפני שנה בזמן זה, הלוואת הדירה ל-15 שנים עמדה בממוצע על 2.34%.

נדיה אוונגלו, כלכלנית בכירה של האיגוד הלאומי של המתווכים, הערות שהתעריפים עדיין יותר מכפולים ממה שהיו לפני שנה, בנוסף מחירי הדירות עדיין גבוהים בגלל מלאי מוגבל.

לדבריה, קונים בעלי הכנסה בינונית שמרוויחים 75,000 דולר בשנה "מתמודדים עם מצוקת הדיור המשמעותית ביותר בהשוואה לכל קבוצת הכנסה אחרת".

"בשוק מאוזן, הקונים האלה צריכים להיות מסוגלים להרשות לעצמם מחצית מהבתים המוצעים למכירה. עם זאת, קונים בעלי הכנסה בינונית יכולים להרשות לעצמם לקנות רק 20% מכל הרישומים הזמינים", כותב אוונגלו.

קרא עוד: 4 חלופות קלות להגדלת המזומנים שהרווחתם קשה ללא שוק המניות המטלטל

הצמיחה במחירי הדירות מואטת לחד ספרתי

דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב-Realtor.com, אומר נתוני הדיור בשבוע שעבר הראו נסיגה נוספת מצד הקונים והמוכרים.

"האם שמחת חג או ראייה עגומה עדיין של תנאי שוק הדיור הנוכחיים הם המניע הגדול יותר של הנסיגה היא שאלה פתוחה, אבל התוצאה היא שהאיזון בשוק הדיור ירד קצת יותר לטובת הקונים", כותב הייל.

"למעשה, המחיר הטיפוסי של בתים למכירה עלה 'רק' ב-9.5% ביחס לפני שנה. אמנם זה עדיין גבוה מקצב נורמלי יותר של עליית מחירי הדירות, אבל ההאטה הזו מסמנת את הפעם הראשונה מזה 49 שבועות - כמעט שנה אחת - שבה מחירי הדירות החציוניים עלו בקצב חד ספרתי".

עם זאת, הייל מצפה שמכירות הבתים יישארו נמוכות, שכן הפד שומר על ריביות גבוהות כדי לבלום את האינפלציה. העלאות ריבית נוספות צפויות בשנה החדשה, וקובעי המדיניות צופים ששיעור הקרנות הפדרליות יגיע לטווח של 5-5.25% (כיום הוא עומד על 4.25-4.5%) עד סוף 2023.

יישומי משכנתא, מיחזור לראות קפיצה

בעוד שריביות המשכנתא עדיין גבוהות בשלוש נקודות אחוז מאשר לפני שנה, הירידה האחרונה עודדה עלייה בפעילות הרכישה והפיננסים.

בקשות למשכנתאות זינקו ב-3.2% בעוד שמדד המימון עלה ב-3% מהשבוע שעבר, לפי איגוד הבנקאים למשכנתאות (MBA).

ג'ואל קאן, סגן נשיא וסגן הכלכלן הראשי ב-MBA, מציע השווקים הפיננסיים הגיבו לאותות מעורבים לגבי אינפלציה ומהלכי המדיניות הבאים של הפדרל ריזרב".

"ההתמתנות המתמשכת בצמיחת מחירי הדירות, יחד עם ירידות נוספות בריביות המשכנתאות, עשויות לעודד קונים נוספים לחזור לשוק בחודשים הקרובים", מוסיף קאן.

מה לקרוא אחר כך

• 'תחזיק את הכסף שלך': ג'ף בזוס אומר שאולי כדאי לך לחשוב מחדש על רכישת 'רכב חדש, מקרר או מה שלא יהיה' - הנה 3 קניות טובות יותר חסינות מיתון

• מחבר 'אבא עשיר' רוברט קיוסאקי קורא למשקיעים לזרוק נכסי נייר - הוא אוהב הנכסים האמיתיים הללו במקום

• רוצה להשקיע את החילוף שלך אבל לא יודע מאיפה להתחיל? נסה את אפליקציית ההשקעה הזו לפני ה-31 בדצמבר וקבל תשלום של 20 דולר

מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.