אנחנו יודעים, בטח נמאס לך מהקבוע rants כתבות חדשות על מקרקעין. אמנם גם אני, אבל לא ראיתי פרסומים רבים מפרקים את עלויות הדיור עם מספרים ממשיים.
אז, אני אקח על עצמי לעשות זאת ולהראות לך עד כמה עלויות הדיור הפכו לבלתי ניתנות להשגה במדינתי. קנדה, עבור משק בית ממוצע עם הכנסה ממוצעת בשנת 2023.
האם אתה מחפש חדשות מהירות, טיפים חמים וניתוח שוק?
הרשמה לניוזלטר Invezz, היום.
מחירי הדיור בקנדה מ-2019 עד 2023
בדקו את חדשות הנדל"ן כותרות יחד עם המתאימות לראות את העלייה הדרמטית והמהירה של מחירי הדירות בקנדה משנת 2019 ועד תחילת 2023.
- המחיר הממוצע הארצי של בית שנמכר בקנדה (יולי, 2019) היה רק 500,000 דולר (מָקוֹר)
- המחיר הממוצע הארצי הגיע ל-$816,720 בפברואר 2022 (מָקוֹר) רגע לפני שהבנק המרכזי שיחרר אינספור העלאות ריבית.
- המחיר הממוצע הארצי ירד ל-626,318 דולר עד סוף 2022 (מָקוֹר)
חדשות טובות, נכון? מחירי הדיור מוגברים מלפני עידן ה-COVID אבל לרדת בחדות מתחילת 2022. ובכן, לא. בכלל לא, זה עדיין ממש רע שם עבור האדם הממוצע.
חישוב עלויות משכנתא: דוגמה פשוטה
הבה נשווה בית ממוצע שנמכר בשנת 2019 בשיעור משכנתא ממוצע באמצעות נתונים, שנאספו על ידי סופרברוקרים.
בית של 500,000$ (פחות 100,000$, או מקדמה של 20% שמבטל את הנטל הפיננסי הנוסף של ביטוח הלוואת משכנתא שנע בין 0.6% ל-4.5% מסכום המשכנתא) פירושו שבעל חדש צריך לממן 400,000$ שתורגם לתשלום משכנתא. של $2,278.84 לחודש (תן או קח).
עכשיו, נניח שהבית הזה מוערך בהתאם לממוצע הארצי ומחיר מכירה של 626,318 דולר. מקדמה זהה של 20% פירושה שהבעלים החדש צריך להגיע עם כ-125,000 דולר ולממן את 501,000 הדולרים הנותרים. שימוש ב- מחשבון משכנתא מקוון, נדרש תשלום חודשי של $3,113.70 כדי לעבור לבית ממוצע זה.
לסיכום, בעל בית חדש ב-2023 צריך לשלם 25,000 דולר נוספים עבור מקדמה של 20% ולשלם 834.86 דולר נוספים לחודש בהשוואה לשנת 2019. אין ספק שזו עלייה תלולה ודחקה קונים פוטנציאליים רבים מהשוק מאז 2019.
האם משכנתא משתלמת למשק בית ממוצע בשנת 2023?
הנה מה an בית ממוצע בעלות ממוצעת נראה כמו ליד המקום שבו אני גר. אין ספק שזה נראה כמו בית מקסים לגדל משפחה וליצור זיכרונות חדשים. כשף ביתי נלהב, המטבח זקוק לחידוש מוחלט ואני לא בטוח שאוכל להמשיך לארח 10+ אנשים לארוחת ערב.
אבל היי, זה לא נורא. למעשה, זה... ממוצע למדי.
עם זאת, בואו נקפוץ למספרים.
אל האני ממוצע השכר הלאומי בקנדה עומד על 60,355 דולר לשנה. זוהי הכנסה ברוטו שמשתווה ל-41,453 דולר לאחר אותם מסים קנדיים טורדניים.
בהנחה שבית עבודה של שני אנשים (שוב, הכל מבוסס על ממוצע), אנו יכולים לראות מהר מאוד שהכנסה חודשית של 6,908 דולר אינה קרובה מספיק כדי לממן את הבית הזה. אלו הם לרוב מספרים גסים אז קחו זאת בחשבון.
83% מהכנסת המשפחה מכסה לבד את עלויות המחיה והדיור הקבועות. שמונים ושלושה אחוזים! גם אם למשפחה הזו אין רכב, ההפחתה של 800$ בחודש (כמעט בלתי אפשרי למשפחה עם ילדים, אבל בואו נלך עם זה) בהוצאות רק מורידה את היחס ל-72%.
מומחים רבים מסכימים שמשקי בית לא צריכים להוציא יותר מ-30% מההכנסה שלהם לפני מס על עלויות דיור. זה בלתי אפשרי מכיוון שעלויות המשכנתא לבדן בדוגמה זו מהוות יותר מ-30% מההכנסה לפני מס.
יש כמובן הרבה עלויות נוספות המייצגות תקציב משפחתי טיפוסי שנותר בחוץ (חינוך, בידור, קרנות לתיקון חירום, ריהוט, ביגוד, חופשות, חסכונות וכו') מובן מאליו שההכנסה החודשית הנותרת של $1,144.3 יכולה' לא להימתח כדי לכסות את ההוצאות הנותרות.
גורם בעליית עלויות המזון והאנרגיה וחלק הדיור בתקציב יהוו אחוז גבוה יותר מההכנסה בשנים הקרובות.
אה, סביר להניח שהריבית בקנדה עולה שוב ביום רביעי ואינם צפויים לרדת בשום שלב ב-2023? מניח שהמספרים האלה מיושנים אפילו יותר בזמן שאתה קורא את זה והדיור כבר הפך ליקר בהדרגה.
אשתי תכעס אם אסיים את המאמר הזה
מקור: https://invezz.com/news/2023/01/23/are-housing-costs-out-of-reach-in-canada-for-the-average-person-absolutely-100/