הרבעון השלישי של כל שנה הוא היסטורית העמוס ביותר בהשכרת דירות, אך הביקוש ירד השנה, לפי RealPage.
זו הפעם הראשונה שפלטפורמת הטכנולוגיה להשכרה רושמת ירידה ברבעון השלישי ב-30 השנים שבהן היא עוקבת אחר המדד. הביקוש ירד ביותר מ-82,000 יחידות ארצית, לפי הדו"ח.
זה בא לאחר שמספר שיא של שוכרים חדשים מילאו דירות במהלך השנתיים הראשונות של מגיפת קוביד. כעת, נראה כי הקמת משקי הבית נעצרה, כאשר יותר שוכרים עוזבים כעת מאשר נכנסים לגור.
מספר הדירות הפנויות עלה בנקודת אחוז אחת ל-1%, עדיין נמוך מאוד בשל עליית הביקוש הקודמת.
"מספרי חכירה רכים יחד עם מכירות בתים חלשות מצביעים על אמון נמוך של הצרכנים", אמר ג'יי פרסונס, ראש מנהלי כלכלה ותעשייה ב-RealPage. "לאינפלציה וחוסר הוודאות הכלכלית יש השפעה מקפיאה על החלטות דיור מרכזיות. כאשר אנשים אינם בטוחים, הטבע האנושי הוא להיכנס למצב 'המתנה ולראות'".
כתוצאה מההאטה בביקוש, דמי השכירות המבוקשים, שכבר צמחו בקצב איטי יותר בתחילת השנה בהשוואה לשנה שעברה, ירדו בספטמבר לראשונה מאז דצמבר 2020, בירידה של 0.2%.
שכר דירה גבוה יותר באופן כללי עשוי להרחיק חלק מהשוכרים הפוטנציאליים, אך נראה שההאטה היא בכל נקודות המחיר.
ונראה שהשוכרים הנוכחיים נמצאים במצב כלכלי די טוב בסך הכל. הכנסות משקי הבית בקרב חותמי חכירה חדשים עלו ב-13%, משנה לשנה, עד אוגוסט, וגם גביית השכירות השתפרה, ב-95.4%, לעומת 94.9% בשנה הקודמת.
"אם המשרות והשכר ימשיכו להחזיק מעמד כפי שהיו והאינפלציה תתקרר במידה מסוימת, אנחנו צריכים לראות את הביקוש להשכרה עצור לפני עונת הליסינג באביב 2023", אמר פרסונס.
עם זאת, עדיין יש דגל אדום אחד למשקיעים במניות דירות: בניית הדירות נמצאת כעת בשיא של 40 שנה. ה-REIT של דירות כבר נפגע מהריביות הגבוהות יותר, והיצע נוסף מול ירידה בביקוש אינו שילוב טוב.
השלמות של כ-917,000 יחידות חדשות צפויות להגיע לשיא במחצית השנייה של השנה הבאה - רובן ברמות השכירות הגבוהות יותר.
"צמיחת שיא שכר הדירה היא בבירור במראה האחורית", אמר קארל וויטאקר, מנהל בכיר למחקר וניתוח ב-RealPage. "זה נכון מחוף לחוף. וכשהיצע הדירות אמור להתחיל לגדול, לא סביר שנראה את שכר הדירה מואץ מחדש גם כשהביקוש יחזור".
מקור: https://www.cnbc.com/2022/10/06/apartment-demand-fell-during-busiest-renting-season-realpage-report-says.html