הצמיחה השנתית במחירי הדירות ראתה את 'ההאטה הגדולה ביותר של חודש בודד' מאז תחילת שנות ה-1970 לפחות. האם זה אומר שרוכשי דירות מקבלים סוף סוף הפסקה?

האם זו הבשורה שסוף סוף חיפשו רוכשי הדירות? ביוני, קצב הצמיחה השנתי של מחירי הדירות ראה את "ההאטה הגדולה ביותר בחודש בודד מאז תחילת שנות ה-1970 לפחות", על פי חברת נתוני המשכנתאות ואנליטיקה בלאק נייט. יתרה מכך, זה היה יחד עם "הזרימה הגדולה ביותר בחודש בודד של מלאי למכירה ב-12 שנים", ציינה החברה ב a פרסום על דוח המשכנתאות האחרון שלה ב-1 באוגוסט. 

הדו"ח חושף כי יוני היה החודש השלישי ברציפות של התקררות, עם ייסוף שנתי במחירי הדירות ירד מ-19.3% במאי ל-17.3% ביוני; זוהי ירידה בולטת אפילו יותר מאשר בשנת 2006. (מצידו, ה US CoreLogic S&P Case-Shiller Index סימן גם הוא ירידה, כאשר יוני "נראה כנקודת מפנה עם נסיגה משמעותית יותר בעניין הקונים", על פי דו"ח שפורסם בסוף יולי.) למעשה, כל 50 שווקי המטרו המובילים הצמיחה איטית ביוני, כאשר אחד מכל ארבעה שווקים גדולים בארה"ב ראה את הצמיחה האטה ב-3 נקודות אחוז או יותר.

אבל למה אנחנו רואים את זה מתקרר? הולדן לואיס, מומחה לבית ולמשכנתאות ב-NerdWallet, אומר כי שיעורי המשכנתאות גבוהים בהרבה ממה שהיו בתחילת השנה, מה שמאלץ את הקונים לקנות בתים בטווחי מחירים נמוכים יותר כדי שיוכלו לעמוד בתשלומים החודשיים. "כשאנשים קונים נכסים זולים יותר, הם גוררים את קצב הגידול במחירי הדירות. הלקח העיקרי של הקיץ הוא החשיבות של קביעת מחיר מבוקש סביר”, אומר לואיס.

יתרה מכך, הכלכלנית של זילו ניקול בשואו אומרת ששוק הדיור נמצא בעיצומו של מעבר גדול. "הקונים הגיעו לתקרת סבירות והביקוש נסוג, מה שגורם לבתים להתאגד בשוק כשהמכירות מואטות. מוכרי הדירות נאלצים להתאים את הציפיות שלהם ורבים בוחרים להישאר מחוץ לשוק ולשמור על הריבית הנוחה שלהם", אומר בשו. 

לשמחתם של רוכשי הדירות ולצערם של מוכרי הדירות, גרג מקברייד, אנליסט פיננסי ראשי בבנקרייט, אומר שזה לא שוק הדיור של לפני כמה חודשים. "מוכרים לא יקבלו את המחיר המבוקש שחשבו, ייקח יותר זמן למכור ולא תהיה מלחמת הצעות. בעוד שלקונים יש יותר כוח משא ומתן כעת, שיעורי המשכנתאות נשארים מעל 5% ומחירי הדירות עדיין גבוהים", אומר מקברייד.

בעוד שצפויות תנועות יוצרות כותרות במהלך תקופת המעבר הזו, באכאו אומר שחשוב לזכור עד כמה המחירים עלו לא רק במהלך המגיפה, אלא בעשור האחרון. "אנחנו מדברים על נפילות קטנות משיאים. ירידה לאחור בסמוך לרמות טרום-מגפה היא מאוד לא סבירה שכן היצע הדיור הכולל יישאר מחסום והביקוש עדיין קיים בצד", אומר בשו. בסופו של דבר, היא אומרת, איזון מחדש נחוץ מאוד של השוק יכול לעזור לחלק מהרוכשים הראשונים להתעדכן בעוד שבעלי בתים ישמרו על חלק גדול מההון העצמי שבנו במהלך השנים.

מבחינה ארצית, שוק הדיור לחץ על כפתור האיפוס ביוני, שכן שיעורי המשכנתא ל-30 שנה עלו לזמן קצר ל-6%. "חלק מהקונים פרשו מהשוק כדי להעריך מחדש את טווחי המחירים שלהם. אם התעריפים יתייצבו בין 5% ל-6%, אנו עשויים לראות עלייה בלתי עונתית בקניית הבתים בסתיו, כאשר הקונים המסוכלים של הקיץ חוזרים לשוק", אומר ווד.