אנליסטים העלו לאחרונה את יעדי המחירים במספר קרנות REIT

בתפנית משנת 2022, האנליסטים שוב החלו להראות התייחסות משופרת לנאמנות להשקעות נדל"ן (REITs). בעוד הורדת דירוג ויעדי מחירים מופחתים שלטו בחדשות REIT בשנה שעברה, אנליסטים נוספים שדרגו אותן מתחילת 2023.

אנליסטים גם הגדילו את יעדי המחירים שלהם ב-REIT בתתי-מגזרים ברחבי הלוח. גם כאשר אנליסטים שומרים על המניות במקום משדרגים, הם עדיין מעלים את הערכות המחיר.

תסתכל על שלוש חברות REIT שנהנות מהעלאות מחיר יעד אחרונות:

חברת SL Green Realty Corp. (סימול: SLG) הוא משרד REIT - ובעל המשרדים הגדול ביותר בניו יורק. היא מחזיקה, שוכרת ומנהלת 61 בניינים בהיקף כולל של 33.1 מיליון רגל רבוע.

SL גרין איבדה מחצית מערכה ב-2022 והיא לא אהובה על אנליסטים כבר חודשים רבים, עם ארבע החמצות רצופות בהערכות ההכנסות מהרבעון השלישי של 2021 עד הרבעון השני של 2022. פחדים ממקומות פנויים במשרדים מהגדלת העדפת העבודה מהבית בקרב עובדים רבים מאז מגיפת COVID-19 גם הורידו את המחירים. לפני פחות מחודש, אנליסט Mizuho Vikram Malhotra הוריד את יעד המחיר של SL ​​Green מ-$48 ל-38$ תוך שמירה על דירוג ניטרלי.

אבל ב-30 בינואר, האנליסט של רוברט וו. ביירד דייוויד רוג'רס שמר על הדירוג הנייטרלי שלו ב-SL Green תוך העלאת יעד המחיר שלו מ-38 דולר ל-43 דולר, עלייה משמעותית של 13%.

עליית המחיר הזו משכה את תשומת הלב של וול סטריט, ו-SL גרין עלתה בסערה של 4.73% למחרת. חלק מזה אולי היה סחיטה קצרה שכן ל-SL גרין יש רמת ריבית שורט של 11.67%.

SL Green Realty הודיעה לאחרונה גם על כספים מפעילות (FFO) ברבעון הרביעי של 1.47 דולר, אגורה מתחת להערכות, והכנסות של 224.87 מיליון דולר, אשר ניצחו את ההערכות ב-30.13 מיליון דולר. SL Green Realty אמרה גם כי חתמה על חוזי שכירות בהיקף של 343,186 רגל מרובע במהלך השבועות הראשונים של 2023.

עם התוצאות החיוביות הללו, ל-SL Green הייתה תשואה כוללת מדהימה של 21.43% בינואר.

פרולוגיס בע"מ (סימול: PLD) היא ריט תעשייתי מבוסס סן פרנסיסקו המחזיקה ומנהלת כמעט 5,500 נכסים לוגיסטיים תעשייתיים ברחבי ארה"ב וב-18 מדינות נוספות. פרולוגיס, שנוסדה ב-1983, הייתה איתן בהערכה בקרב מניות ה-REIT. יש לה את שווי השוק הגדול ביותר של כל REIT ב-119.336 מיליארד דולר.

הסיפור ממשיך

ב-18 בינואר, פרולוגיס דיווחה על תוצאות תפעול ברבעון הרביעי של 2022. הרווח הנקי למניה מדוללת לשנת 2022 עמד על 4.25 דולר, בהשוואה ל-3.94 דולר ברבעון הרביעי של 2021. עם זאת, הרווח הנקי למניה של 0.63 דולר היה ירידה גדולה מ-1.67 דולר ברבעון הרביעי של 2021.

קרנות הליבה מהפעילות (Core FFO) היו 1.24 דולר, בהשוואה ל-1.12 דולר ברבעון הרביעי של 2021. הליבה FFO עבור כל שנת 2022 הייתה 5.16 דולר, הרבה מעל 4.15 דולר לשנת 2021. התפוסה הממוצעת הייתה 98.2%, עם שיעור שימור של 82% ו גידול שכר דירה לשנה כולה של 28%.

מאז 23 בינואר, פרולוגיס קיבלה תשומת לב אנליסטית משמעותית.

מורגן סטנלי העלה את יעד המחיר של פרולוגיס מ-121 דולר ל-128 דולר. Truist Securities העלתה את יעד המחיר שלה מ-135 דולר ל-140 דולר. BMO Capital Markets העלתה את יעד המחיר שלה מ-140 דולר ל-145 דולר, וריימונד ג'יימס שיפר את יעד המחיר שלו מ-130 דולר ל-145 דולר. רק ברקליס הורידה את יעד המחיר שלה על פרולוגיס, וזה היה מ-162 דולר ל-160 דולר, הרבה מעל ההערכות האחרות הללו.

גם לפרולוגיס הייתה רווח פורה של ינואר, עם עלייה כוללת של 14.72%.

National Retail Properties Inc. (סימול: NNN) היא REIT בחכירה נטו שבבעלותה קבוצה מגוונת של חנויות קמעונאיות עצמאיות ברחבי ארה"ב לנכסי קמעונאות לאומיים בארה"ב יש בסיס דיירים יציב, עם שמות כמו 7-Eleven Inc., Sunoco LP, Best Buy Co. Inc., Camping World Holdings Inc., BJ's Wholesale Club Holdings Inc. וצ'אק אי צ'יז.

ב-27 בינואר, אנליסט Oppenheimer & Co. Inc. Tyler Batory העלה את יעד המחיר שלו ב-National Retail Properties מ-$49 ל-$54, תוך שמירה על דירוג ביצועים גבוהים יותר במניה.

ב-19 בינואר, RBC Royal Bank העלה את יעד המחיר שלו בנכסי קמעונאות לאומית מ-$43 ל-$48, תוך שמירה על דירוג של Sector Perform.

מוקדם יותר החודש, האנליסטית לינדה צאי מג'פריס שדרגה את הנכסים הקמעונאיים הלאומיים מ-Hold ל-Buy, תוך העלאה ניכרת של יעד המחיר ב-23% מ-$42 ל-$52.

לאומי קמעונאי נכסים הייתה תשואה כוללת של 4.09% בינואר. היא תכריז על רווחי הרבעון הרביעי ב-7 בפברואר.

דוח REIT שבועי: REIT היא אחת מאפשרויות ההשקעה הכי לא מובנות, מה שמקשה על המשקיעים לזהות הזדמנויות מדהימות עד שיהיה מאוחר מדי. צוות מחקרי הנדל"ן הפנימי של בנזינגה עבד קשה כדי לזהות את ההזדמנויות הגדולות ביותר בשוק של היום, שאליהן אתה יכול לקבל גישה בחינם על ידי הרשמה דו"ח REIT השבועי של בנזינגה.

בדוק עוד על נדל"ן מ-Benzinga

אל תחמיצו התראות בזמן אמת על המניות שלכם - הצטרפו בנזינגה פרו בחינם! נסה את הכלי שיעזור לך להשקיע בצורה חכמה יותר, מהירה יותר וטוב יותר.

מאמר זה אנליסטים העלו לאחרונה את יעדי המחירים במספר קרנות REIT במקור הופיע ב benzinga.com

.

© 2023 Benzinga.com. בנזינגה אינו מספק ייעוץ השקעות. כל הזכויות שמורות.