החוכמה הרווחת בוול סטריט היא שהמיתון מגיע בעקבות העלאות ריבית מסיביות, שכן ריביות גבוהות מאטות את המכירות של נדל"ן, רכב והוצאות כרטיסי אשראי על מוצרים קמעונאיים לא חיוניים.
יתרה מכך, המחשבה הרווחת היא שכולם עושים קניות באינטרנט במקום לנסוע לחנויות המקומיות שלהם. אז מטבע הדברים רבים מאמינים בנאמנויות השקעות נדל"ן (ריט) המתמחים בחנויות קמעונאיות לא יכלו להצליח בסביבה של מיתון.
אבל כמה אנליסטים בוול סטריט מתחילים להסתכל מעבר לחששות המיתון. תסתכל על שלוש REITs קמעונאיים שקיבלו לאחרונה את ברכותיהם של אנליסטים בוול סטריט עם שדרוגי פעולה כמו גם יעדי מחיר גבוהים יותר.
National Retail Properties Inc. (סימול: NNN) היא REIT קמעונאית בחכירה נטו המחזיקה בקבוצה מגוונת של 3,349 נכסים ב-48 מדינות. סגל הדיירים של National Retail Properties כולל שמות יציבים ומוכרים כמו 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy Co, Camping World Holdings, BJ's Wholesale Club ו-Chuck E. Cheese.
באתר החברה שלה, National Retail Properties אומרת שהיא הפיקה 33 העלאות דיבידנד שנתיות רצופות. הדיבידנד השנתי הנוכחי הוא 2.20 דולר, ותשואה של 4.7%. קרנות פורוורד מתפעול (FFO) בסך 3.13 דולר מכסות את הדיבידנד עם יחס תשלום של 70%.
בתוצאות התפעוליות של הרבעון השלישי, נכסים קמעונאיים לאומיים ציינו כי נכסיה מאוכלסים ב-99.4% עם תקופת חכירה ממוצעת משוקללת של 10.4 שנים. אלו מספרים מצוינים וצריכים לבשר טובות למשקיעים, גם אם 2023 תביא למיתון קשה.
ב-3 בינואר, האנליסטית של ג'פריס, לינדה צאי, שדרגה את National Retail Properties מ-Hold ל-Buy והעלה את יעד המחיר שלה מ-$43 ל-$52. זה מייצג אפסייד פוטנציאלי של 13% ממחיר הסגירה האחרון של 46.02 דולר.
הצעות אחרונות על מיון ההשקעות בנדל"ן של בנזינגה
ריג'נסי סנטרס קורפ (נאסד"ק: REG) הוא REIT קמעונאי בניהול עצמי המבוסס בג'קסונוויל, פלורידה, הרוכש, מפתח ומנהל מרכזי קניות המעוגנים בעיקר בחנויות מכולת. תיק הנכסים שלה כולל 398 נכסים עם למעלה מ-8,000 דיירים. שיעור התפוסה שלה ברבעון השלישי עמד על 94.7%.
ריג'נסי סנטרס העלתה לאחרונה את הדיבידנד הרבעוני שלה מ-0.625 דולר ל-0.65 דולר. הדיבידנד השנתי של $2.60 מכוסה בקלות על ידי FFO של $4.02 וכיום מניב 4.1%.
ב-12 בדצמבר, מייקל מולר מ-JP Morgan שדרג את ריג'נסי סנטרים מנייטרלי לעודף משקל, תוך העלאת יעד המחיר שלו מ-70 דולר ל-72 דולר. זה מייצג אפסייד פוטנציאלי של 14.5% ממחיר הסגירה האחרון שלו שעמד על 62.83 דולר. בהערת מחקר, ציין מולר את "השקפה היחסית המשופרת שלו על קבוצת מרכז הרצועה" וכי הליסינג של ריג'נסי היה "על בסיס רחב וחזק".
Brixmor Property Group Inc. (סימול: BRX) היא REIT קמעונאית מניו יורק, המחזיקה ומפעילה 378 מרכזי קניות פתוחים המאכלסים למעלה מ-5,000 קמעונאים. כמה מהדיירים הידועים שלה הם TJX Companies, The Kroger Co, Publix Super Markets Inc. ו-Ros Stores.
Brixmor Property Group העלתה לאחרונה את הדיבידנד הרבעוני שלה מ-0.24 דולר ל-0.26 דולר. שיעור הדיבידנד השנתי של $1.04 מניב 4.6% ומכוסה בקלות על ידי FFO של $1.96, עבור יחס תשלום שמרני של 53%.
ב-12 בדצמבר, האנליסט של Wolfe Research LLC, אנדרו רוזיבץ', שדרג את קבוצת Brixmor Property מ-Perform ל-Outperform והכריז על יעד מחיר של 29 דולר לסוף שנת 2023. רוזיבץ' ציין כי יעד המחיר מניח שהמניות נסחרות בהנחה של כ-20% לכיסוי FFO וזה, בשילוב עם תשואת הדיבידנד, מרמז על תשואה כוללת של כ-31%.
המשקיעים צריכים לזכור שאנליסטים לא תמיד צודקים, ועדיף לעשות מחקר משלך. מעניין שאנליסטים משדרגים קרן ריט מסויימת שנאבקו בשנה האחרונה, אולי מאמינים שבעוד שהגרוע מכל לא ייגמר, מחירי המניות הנוכחיים כבר הוזילו את הרוחות הפוטנציאליות של המיתון של 2023.
בדוק עוד על נדל"ן מ-Benzinga
אל תחמיצו התראות בזמן אמת על המניות שלכם - הצטרפו בנזינגה פרו בחינם! נסה את הכלי שיעזור לך להשקיע בצורה חכמה יותר, מהירה יותר וטוב יותר.
© 2023 Benzinga.com. בנזינגה אינו מספק ייעוץ השקעות. כל הזכויות שמורות.
מקור: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-upgraded-3-retail-174642410.html