אנליסטים רק הורידו את 2 ה-REIT הללו

הורדת דירוג אנליסטים פוגעת.

משקיעים יכולים להתעורר בכל בוקר ולגלות שאחת המניות שלהם יורדת בכבדות בעקבות הורדת דירוג אנליסטים. המניה עשויה לסגת עוד יותר עם התפשטות השמועה.

לעתים קרובות זו תגובה למניה שעלתה ונראתה קניית יתר. אבל פעמים אחרות, כמו בהרבה קרנות השקעות נדל"ן (ריט) בשנת 2022, הורדות הדירוג מגיעות לאחר שמניה כבר נסגרה.

שני ה-REITs להלן קיבלו דירוג נמוך ממספר אנליסטים במהלך השבועות האחרונים. אבל האם ההורדות הללו ראויות? תסתכל ותחליט בעצמך.

AvalonBay Communities Inc. (סימול: AVB) היא REIT למגורים הרוכשת, מפתחת ומנהלת קהילות רב-משפחתיות. נכון ל-30 בספטמבר 2022, AvalonBay Communities החזיקו במישרין או בעקיפין ב-88,405 דירות ב-293 קהילות ב-12 מדינות וב-Washington, DC.

ל-AvalonBay Communities היו 24 שנים מוצלחות, עם תשואה כוללת של 8.5% בממוצע בשנה. למרות הרשומה הראויה הזו, היו לו כמה הורדות של אנליסטים לאחרונה.

ב-7 בדצמבר, האנליסט אדם קרמר מ-Aperture Investors הוריד את דירוג AvalonBay Communities מעודף משקל למשקל שווה, תוך הורדת יעד המחיר שלו מ-$225 ל-$187. למחרת, אנליסט גולדמן זאקס, צ'אנדני לוטרה, הוריד את דירוג AvalonBay Communities מ-Buy ל-Neutral, תוך הורדת יעד המחיר שלה מ-$197 ל-$187.

ב-16 בדצמבר, JPMorgan הורידה את דירוג AvalonBay Communities מנייטרלי לתת-משקל והוריד את יעד המחיר מ-$206 ל-$197.

הורדת דירוגים אלו החלו למרות ש-AvalonBay Communities פרסמה כספים מפעילות (FFO) ברבעון השלישי של 2.50 דולר, עלייה של 21% מהרבעון השלישי של 2021. גם ההכנסות עלו ב-14.5% מהרבעון השלישי של 2021.

במבט קדימה, אנליסטים מודאגים מכך שהפדרל ריזרב ייצור מיתון ב-2023 מהעליות המתמשכות בריבית. מחירי השכירות כבר החלו להתרכך, אך זאת בעקבות עלייה משמעותית בשנתיים האחרונות.

הסיפור ממשיך

גורם נוסף להורדות היה ש-AvalonBay Communities שינתה את ה-FFO הליבה של 2022 מ-9.76 דולר ל-9.96 דולר לטווח נמוך יותר של 9.74-9.84 דולר.

AvalonBay Communities הצליחה להתנער מהורדות האנליסטים הללו, כאשר מחיר המניה שלה עלה בכ-2 דולר מאז הורדת הדירוג ב-7 בדצמבר.

חברת SL Green Realty Corp. (סימול: SLG) הוא הבעלים והבעלים הגדולים ביותר של בנייני משרדים בעיר ניו יורק, מחזיק ב-62 בניינים בהיקף כולל של 33.6 מיליון רגל רבוע.

SL Green Realty הורידה לאחרונה את הדיבידנד החודשי שלה ב-12.9%, מ-0.3108 דולר ל-0.2708 דולר, אך התשואה השנתית היא עדיין 9.1% ויחס הדיבידנד/FFO עומד על כ-55% בלבד. הרווחים וההכנסות של הרבעון השלישי האחרונים היו גם הם הרבה מתחת לרבעון השלישי של 2021.

SL Green Realty כבר איבדה כמעט מחצית מערכה בשנת 2022, אך זה לא מנע ממספר אנליסטים להוריד אותה לאחרונה.

ב-6 בדצמבר, ג'ון קים מ-BMO Capital Markets הוריד את דירוג SL Green Realty מ-Outperform ל-Market Perform והוריד את יעד המחיר שלו מ-$47 ל-$41. באותו יום, ניקולס יוליקו מ-Scotiabank הוריד את דירוג SL Green Realty מ-Sector Perform ל-Sector Underperform והוריד את יעד המחיר מ-$43 ל-$34. יוליקו אמר כי בהינתן מינוף גבוה וסיכון רווחים מטה, הוא צופה כי קיצוץ דיבידנד עתידי צפוי.

בתוך יומיים מההורדה, SL Green Realty ירדה ב-8%. אז בניגוד ל-AvalonBay Communities, SL גרין לא הצליחה להתנער מהורדות של האנליסטים.

ב-13 בדצמבר, ניקולס ג'וזף מסיטיגרופ הוריד גם הוא את דירוג SL Green Realty מ-Neutral ל-Sell, תוך הורדת יעד המחיר מ-35 דולר ל-30 דולר.

אבל ל-SL Green Realty יש חדשות חיוביות לאחרונה. לאחרונה הוא חגג את התוספת - כאשר הקורה האחרונה מוצבת על בניין במהלך הבנייה - של שדרת אחת מדיסון. הבניין מושכר ב-55% מראש, כאשר הבנייה צפויה להסתיים בנובמבר הקרוב.

SL Green Realty שיתפה לאחרונה פעולה עם Caesars Entertainment כדי להציע הצעות לפיתוח מחדש של בניין בן 54 קומות בטיימס סקוור כדי לאכלס קזינו ותיאטרון חדשים. אם SL Green Realty תזכה בהצעה הזו, זה יכול להניע את מחיר המניה גבוה בהרבה.

המשקיעים צריכים לזכור שאנליסטים לא תמיד צודקים, אבל הם יכולים להשפיע על מחירי המניות.

דוח REIT שבועי: REIT היא אחת מאפשרויות ההשקעה הכי לא מובנות, מה שמקשה על המשקיעים לזהות הזדמנויות מדהימות עד שיהיה מאוחר מדי. צוות מחקרי הנדל"ן הפנימי של בנזינגה עבד קשה כדי לזהות את ההזדמנויות הגדולות ביותר בשוק של היום, שאליהן אתה יכול לקבל גישה בחינם על ידי הרשמה דו"ח REIT השבועי של בנזינגה.

אחרון על נדל"ן מבית בנזינגה

אל תחמיצו התראות בזמן אמת על המניות שלכם - הצטרפו בנזינגה פרו בחינם! נסה את הכלי שיעזור לך להשקיע בצורה חכמה יותר, מהירה יותר וטוב יותר.

© 2022 Benzinga.com. בנזינגה אינו מספק ייעוץ השקעות. כל הזכויות שמורות.