חנות הגבינות הוותיקה ביותר באמריקה עומדת להיסגר בזמן שהקמעונאים בניו יורק

היא אולי שרדה שתי מלחמות עולם, 9/11 והמשבר הפיננסי העולמי, בעוד שהיא מונה את לאה רמיני, מייקל אימפריולי, אליס קופר וג'ואי ריינולדס בין לקוחותיה המפורסמים, אבל חנות הגבינות הוותיקה ביותר במנהטן נמצאת בזמן שאול.

למעשה, הנחשבת הוותיקה ביותר בספקי גבינות באמריקה, מחלבת Alleva נכנעה להשפעת המגיפה ולחשבון שכר דירה של 600,000 דולר.

פטירתה הפוטנציאלית של מחלבת Alleva מגיעה בתקופה שבה רוחות קרות נושבות בשווקי הקמעונאות במנהטן, כשתפוסת החלל מואטת.

באשר למחלבת Alleva, לאחר מאבקים פיננסיים שנגרמו על ידי משבר קוביד, לחנות הגבינות נותר פחות מחודש בפינת רחוב מולברי ורחוב גרנד ברובע איטליה הקטנה המפורסם של מנהטן, מיקומה היחיד אי פעם במשך 130 שנה.

הבעלים הנוכחי קארן קינג קנתה את Alleva Dairy עם בעלה צ'ה צ'ה והשחקן טוני דנזה (חבר של צ'ה צ'ה) לפני עשור וכאשר בעלה נפטר בשנת 2015, קינג הייתה נחושה לשמור על אלווה. אבל כשהמגיפה פגעה, ועסקים באזור התיירותי נפגעו מהשבתות, החובות החלו להצטבר.

"אנחנו אמורים לצאת עד ה-5 במרץ", אמרה הבעלים קארן קינג NBC ניו יורק - כלומר זה יכול לחלוף פחות מ-30 יום לפני סוף עידן.

הסכם פירושו רילוקיישן

העסקים חזרו אט אט לשגרה עבור המפעיל השכונתי, הידוע במקום בשל הגבינות והכריכים הטריים שלו, אבל החנות פיגרה שנתיים בתשלומי שכר הדירה והגישה בקשה לפשיטת רגל.

שכר הדירה החודשי הוא 23,756 דולר, על פי רישומי בית המשפט ומאבק משפטי ממושך עם בעל הבית של הבניין התפתח לאחר שאלבה נכנסה לפשיטת רגל של פרק 11 לאחר שצבר כמעט 628,000 דולר בשכר דירה מאז תחילת המגיפה.

באפריל 2022, קינג אמרה שהיא מוכנה לשלם את הכסף אבל ביקשה זמן כדי לעמוד בהתחייבויותיה. עם זאת, קינג אמרה שהיא ובעל הבית הגיעו בסופו של דבר להסכם המשחרר אותה מאחריות לחוב הכספי המשמעותי של החנות כל עוד היא תפנה את המקום באיטליה הקטנה בחודש הבא.

המובלעת האיטלקית ההיסטורית של איטליה הקטנה משתרעת מתעלה ועד רחובות יוסטון, בין רחוב לאפייט והבאורי, ונוצרה כשהמהגרים מנאפולי ומסיציליה הציפו את האזור בשנות ה-1880. כעת, הוא מתמקד בעיקר בבלוקים המקיפים את רחוב מולברי, שבו כמה מחנויות ההלבשה הטרנדיות והברים הלוהטים בניו יורק מתחככים.

מחלבת Alleva לא לבד במאבק להשיל את הנטל הפיננסי של המגיפה ואי הוודאות הכלכלית העולמית שנוצרה בעקבות הפלישה הרוסית לאוקראינה.

השוק הקמעונאי במנהטן המשיך בתנופת העלייה שלו ברבעון הרביעי של 2022, אבל רק רק.

על פני 16 ממסדרונות הקניות של מנהטן, זמינות הקמעונאות בקומת הקרקע ירדה מעט לעומת הרבעון הקודם, לפי דוח של היועץ CBRE. הירידה השולית מ-229 מקומות פנויים ל-222 הייתה השיפור הרבעוני השישי ברציפות.

השכירות עולה אבל השוק מתקרר

גם שכר הדירה במגזר רשם עלייה מתונה. ברבעון הרביעי, ממוצע השכירות המבוקש היה 615 דולר למ"ר, עלייה של 1.2% מהרבעון השלישי ו-2.9% בהשוואה לשנה.

המצטבר המתגלגל של ארבעת הרבעונים של השטחים המושכרים היה 2.5 מיליון רגל רבוע - 11.6% מעל רמות 2021 - אך נפח החכירה הרבעוני הואט ב-9.7% מהרבעון השלישי, תוך שבר רצף של חמישה רווחים רבעוניים רצופים.

מהירות ההשכרה הגבוהה ביותר הייתה שייכת לסוהו, שם יותר מ-269,000 רגל רבוע נכללו על פני יותר מ-50 עסקאות, כאשר העסקה הגדולה ביותר של Capital OneCOF
חכירה בשטח של 13,000 מ"ר בברודווי 555.

תעשיית ההלבשה רשמה את נפח החכירה השנתי הגבוה ביותר לפי קטגוריות, עם 546,000 רגל רבוע מושכר על פני 2022, כולל 107,000 רגל רבוע ברבעון הרביעי. החידוש של קמעונאית הספורט אדידס בשטח של 39,000 מ"ר ב-610 ברודווי היה הגדול ביותר ברבעון.

לגבי מחלבת אלווה, "כואב לי הלב. הלב שלי שבור אבל אני לוחמת", אמרה קינג לסוכנויות הידיעות - והוסיפה שהיא עדיין מקווה שדיווח נרחב על סגירה קרובה של מוסד בניו יורק עדיין יכול לעזור להציל את החנות.

בלי קשר, היא מקווה שתוכל לפתוח את מחלבת אלווה במקום אחר, תוך שמירה על מסורת בת 130 שנה.