מכירות פומביות של האחוזה החדשות הגדולות ביותר באמריקה תמורת 141 מיליון דולר

אחוזת מגה בלוס אנג'לס בשטח של 105,000 רגל רבוע, שנרשמה תמורת 295 מיליון דולר, נמכרה במכירה פומבית של פשיטת רגל תמורת 141 מיליון דולר, וסיימה סאגה של 10 שנים של חובות גואה וחלומות כושלים.

המכירה הפומבית של הנכס, המכונה "האחד", הסתיימה ביום חמישי בערב עם ההצעה הגבוהה ביותר בסך 126 מיליון דולר. כולל פרמיית הקונה, מחיר המכירה הסופי יעמוד על 141 מיליון דולר, לדברי לורה בריידי, מנכ"לית קונסיירז' מכירות פומביות, שמכרה את הבית.

המחיר הופך אותו לבית השלישי היקר ביותר שנמכר אי פעם בלוס אנג'לס, מאחורי רכישתו של מארק אנדריסן ב-177 מיליון דולר בשנה שעברה של מתחם מאליבו ורכישתו של ג'ף בזוס של אחוזת ג'ק וורנר לשעבר בבוורלי הילס תמורת 165 מיליון דולר.

"האחד" הוא גם הבית היקר ביותר שנמכר אי פעם במכירה פומבית בארה"ב ובעולם - עולה בהרבה על המחיר של 51 מיליון דולר לבית שנמכר בשנה שעברה בבוורלי פארק.

"זה היה תהליך תחרותי מאוד", אמר בריידי. "היה לנו שדה חזק של מציעים, עם מציעים ממספר מדינות." בריידי סירב להתייחס לקונה, שצפוי להיחשף בפני בית המשפט לפשיטת רגל בימים הקרובים.

המכירה מביאה לסיום, לפחות לעת עתה, את אחד מפרויקטי הנדל"ן היוקרתיים השנויים ביותר במחלוקת אי פעם. הוא נבנה על ידי נייל ניאמי, המפיק ההוליוודי לשעבר הכריזמטי והשאפתני שפנה לבנות כמה מהאחוזות המפוארות ביותר בבוורלי הילס ובבל אייר כדי למכור למטרות רווח. כשהקים את "The One" לפני יותר מעשור, נייל ניאמי, הציג את הנכס כ"משימת חייו" שלו ו"הבית הגדול והיקר ביותר בעולם העירוני", עם מחיר מבוקש בסופו של דבר של 500 מיליון דולר.

"האחד" מתנשא כמו חללית מהגבעות המטופחות של בל אייר, על 3.8 דונם וכולל 21 חדרי שינה ו-42 חדרי רחצה. יש לו נוף של האוקיינוס ​​השקט, מרכז העיר לוס אנג'לס והרי סן גבריאל. יש לו שבעה מאפייני מים, כולל חפיר עצום שעובר סביב הנכס. יש בו מועדון לילה, סלון יופי בשירות מלא, ספא בריאות, קולנוע ביתי עם 40 מקומות ישיבה, באולינג, מרתף יין של 10,000 בקבוקים, מוסך של 30 מכוניות ומסלול ריצה חיצוני פרטי באורך 400 רגל.

אולם ככל שעלויות הבנייה זינקו במהלך הבנייה, כך גם הבעיות. החוב של ניאמי צמח ליותר מ-190 מיליון דולר. הנכס הוכנס לכינוס נכסים בשנה שעברה ולאחר מכן עבר לפשיטת רגל. כחלק מהסכם פשיטת רגל, היא נרשמה תמורת 295 מיליון דולר, ואם לא יצא רוכש, היא הועמדה למכירה פומבית.

מחיר הפטיש נמוך בכ-60 מיליון דולר מסך החוב על הבית, כלומר כמה מלווים עלולים להפסיד כסף על הבית. המלווה הגדול ביותר היה איל הלוואות הסאב-פריים בלוס אנג'לס דון האנקי, שהלווה יותר מ-125 מיליון דולר לפרויקט. אנשים שמכירים את המכירה אמרו שהאנקי, שיכול היה להשתמש בהלוואה שלו ל"הצעת אשראי", לא היה הקונה הסופי.

מי שרכש את "האחד" יצטרך להתמודד גם עם סבך של שיפור פוטנציאלי ובעיות משפטיות. על פי דו"ח כונס הנכסים ומחקר הנדסי, בבית יש סדקים ברבות מהבריכות והפרזול ובסביבתו, וכן סימני עובש. יש לו כמה היתרי בנייה ואכלוס מצטיינים, והתאחדות בעלי בתים מקומית מאתגרת את בנייתו.

מנהלי נדל"ן משערים שהרוכש עשוי להיות יזם אחר שמתכנן לשפר ולשנות את הנכס, לקבל את ההיתרים המתאימים ובסופו של דבר למכור אותו מחדש.

ביום חמישי לא ניתן היה להשיג את תגובתו מיידית של ניאמי.