קו תחתון
האמריקאים משלמים 15% יותר על תשלומי המשכנתא עכשיו מאשר לפני שישה שבועות, פי לנתונים שפורסמו ביום חמישי על ידי תיווך הנדל"ן Redfin, כאשר השוק ממשיך להיעדר עבור רוכשי דירות פוטנציאליים על רקע זינוק בריבית המשכנתא.
שלט של חצר נדל"ן Redfin מתואר בחזית בית למכירה בסיאטל.
גטי
עובדות מפתח
תשלום המשכנתא החודשי הטיפוסי על המחיר החציוני של הבית הוא 2,547 דולר, הרמה הגבוהה ביותר מאז החלה Redfin לעקוב אחר המדד ב-2015.
זוהי עלייה של 15% מה-14 באוגוסט וזינוק של 50% מהזמן הזה ב-2021, כאשר התשלום הטיפוסי על המחיר החציוני לבית היה 1,698 דולר.
העלייה נובעת בעיקר מריבית המשכנתאות שעלתה כאשר הפדרל ריזרב מעלה את הריבית: ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה מכה 6.7% ביום חמישי, שיא של 16 שנים, עלייה מ-4.99% בשבוע הראשון של אוגוסט ו-3.01% בתקופה המקבילה אשתקד.
רקע מפתח
שוק הדיור כבר מרגיש את הכאב של הפעולות האגרסיביות של הפד להורדת האינפלציה, כמו ביקוש למשכנתאות חדשות מכה הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000 בחודש שעבר ומכירות בתים חדשים לְהִתְנוֹדֵד קרוב לרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת 2020. מכירת בתים חדשים עלה באופן בלתי צפוי באוגוסט, שאנליסטים רבים דחו אותו כאנומליה. מחיר מכירת הבתים החציוני בארבעת השבועות שהסתיימו ב-25 בספטמבר היה 369,250 דולר, לפי Redfin, עלייה של 7% משנה לשנה וכמעט 20% בהשוואה לשנת 2020, כאשר מחירי הדירות זינקו במהלך המגיפה.
ציטוט חשוב
"זה הזמן הגרוע ביותר לקנות בית מזה זמן רב מאוד", כריס מאייר, פרופסור לנדל"ן בבית הספר לעסקים של קולומביה, אמר לי שוק בשבוע שעבר.
משיק
שוק המניות יונה יום חמישי, כאשר מדד הדאו ג'ונס יורד ביותר מ-450 נקודות, או 1.5%, בעיקר בשל חששות המשקיעים מהפד משתמש בנתונים כלכליים כדי להמשיך להעלות ריבית נוספת.
לקריאה נוספת
דאו יורד 500 נקודות, השווקים שוקעים בעקבות שלל נתונים כלכליים מדאיגים (פורבס)
התנודתיות בשוק הדיור מהבהבת 'סימנים מוקדמים' למיתון כאשר מכירות בתים חדשים עלו באופן בלתי צפוי (פורבס)
מקור: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2022/09/29/americans-now-paying-15-more-on-mortgage-payments-compared-to-last-month-as-rates- לְהִתְנַחְשֵׁל/