רוכשי בתים אמריקאים מוצאים מציאות בבריטניה, בהנחה של פאונד חלש יותר

רוכשי בתים אמריקאים מחפשים מציאות בבריטניה, מכיוון שליש"ט חלש יותר תורם להורדת מחירים דו ספרתית.

הנפילה במטבע הבריטי בשנה האחרונה, ירידה של 17.5% מול הדולר האמריקאי עד כה ב-2022, הפכה את הנדל"ן בבריטניה לזול יותר עבור קונים המשלמים בדולרים. המחירים בלונדון ירדו בכמעט 20% בשנה האחרונה כתוצאה מירידת מחירים והשפעת מטבעות, לפי חברת תיווך וייעוץ נדל"ן נייט פרנק.

חדשות בנושא השקעות

הנה מה לקנות ולמכור בתוך סערת השוק בבריטניה, אומרים מנהלי כספים

מתווכים ומומחי נדל"ן טוענים כי הנפילות יצרו הזדמנות השקעה נדירה עבור אמריקאים לרכוש בשוק הנדל"ן בבריטניה - בין אם מדובר ב-400,000 דולר לונדוני או אחוזה היסטורית של 30 מיליון דולר באזור הכפרי.

"ראינו עלייה מתמדת מהאמריקאים", אמר פאדי דרינג, ראש מכירות פריים גלובלי בנייט פרנק. "יש כאלה שמעבירים את התוכניות שלהם, וינצלו את ההזדמנות הזו לתוכניות ההשקעה לטווח הארוך יותר שלהם לגיוון בחו"ל".

נייט פרנק אמר כי ירידות המחירים יחד עם ירידות המטבע יצרו הנחה אפקטיבית של 19% בשכונת צ'לסי המבוקשת בלונדון ו-17% בנייטסברידג'.

בהשוואה לשנת 2014, כאשר הליש"ט הבריטי היה שווה ערך ל-1.71 דולר ומחירי הנדל"ן בלונדון היו גבוהים ב-13%, ההנחות גדולות עוד יותר, במעל 50% בצ'לסי, נייטסברידג' ונוטינג היל, לפי טום ביל, ראש ראשי של מחקר מגורים בנייט פרנק. בשכונות קנזינגטון ומייפייר נרשמו הנחות של למעלה מ-45%.

נכס הרשום ב-5 מיליון פאונד בנייטסברידג', למשל, היה עולה 8.6 מיליון דולר ב-2014, אבל 4 מיליון דולר כיום.

החיסכון גדול עוד יותר באחוזות הגדולות והיקרות ביותר. סטיב שוורצמן, מנכ"ל המיליארדר ויו"ר בלקסטון, רכש זה עתה אחוזה היסטורית בשטח של 2,500 דונם במחוז וילטשייר, כ-90 מייל מערבית ללונדון, תמורת 80 מיליון פאונד. הירידה בשווי סטרלינג פירושה שהוא אולי חסך עד 20 מיליון דולר או יותר ברכישה בהשוואה לשנה שעברה.

דרינג אמר שקונים אמריקאים מנהלים את הספקטרום - החל מזוגות מבוגרים שמחפשים דירות קטנות יותר, דרך משפחות שמחפשות סטודיו לבן או בת הלומדים בבית ספר בבריטניה, ועד לעשירים במיוחד שמחפשים נכסים נדירים שמאפשרים השקעות טובות לטווח ארוך.

"אנחנו לא רואים הרבה ספקולציות טהורות", אמר. "הקונים מונעים בדרך כלל על ידי עסק או השכלה או אורח חיים."

דרינג אמר כי למרות ירידת המטבע, היצע הבתים ברחבי המדינה נותר דל, במיוחד עבור אחוזות כפריות היסטוריות.

עם זאת, עבור אלה עם כסף, החיסכון יכול להיות משמעותי. Brokerage Savills רק רשמה את אחד הנכסים ההיסטוריים ביותר בבריטניה - אחוזה בשטח של 1,922 דונם באזור הכפרי האנגלי בשם אדלינגטון הול. הנכס משתרע על פני שש חוות, למעלה מ-20 בנייני מגורים, חלל אירועים ואולם כפר. פעם זה היה בבעלות הכתר הבריטי ונמצא באותה משפחה כבר למעלה מ-700 שנה.

המחיר המבוקש: 30 מיליון פאונד, או כ-33 מיליון דולר בשערי החליפין של היום. זה מסמן חיסכון של יותר מ-6 מיליון דולר לרוכשים בארה"ב, המשלמים בדולרים, בהשוואה לשנה לפני.