אמזון שואפת לשכור משנה, לסיים שכירות במחסנים כמו מכירות מקוונות מגניבות

(בלומברג) - אמזון.קום בע"מ, שנתקעה עם יותר מדי קיבולת מחסנים כעת לאחר שהתפוגג הגל בקניות מתקופת המגיפה, מעוניינת לשכור לפחות 10 מיליון רגל מרובע של שטח משנה ויכולה להתפנות אפילו יותר על ידי סיום חוזי שכירות עם בעלי בית , לפי אנשים שמכירים את המצב.

הנקרא ביותר מבלומברג

הקיבולת העודפת כוללת מחסנים בניו יורק, ניו ג'רזי, דרום קליפורניה ואטלנטה, אמרו האנשים שביקשו אנונימיות מכיוון שהם אינם מורשים לדבר על העסקאות. נפח השטח יכול לעלות בהרבה על 10 מיליון רגל מרובע, אמרו שניים מהאנשים, ואחד אמר שזה יכול להיות משולש מזה. אדם נוסף המקורב לדיונים אמר כי לא הושגה הערכה סופית על השטחים המרובעים שיתפנו וכי הנתון נותר בתנופה.

אמזון יכולה לנסות לנהל משא ומתן על הפסקת חכירה עם בעלי בתים קיימים, כולל Prologis Inc., מפתחת נדל"ן תעשייתי שסופרת את ענקית המסחר האלקטרוני כשוכרת הגדולה ביותר שלה, אמרו שניים מהאנשים.

בסימן שאמזון נזהרת לא לחתוך עמוק מדי אם תדרוש ריבאונד מהיר, 10 מיליון הרבוע שהחברה מעוניינת לשכור משנה שווים בערך לכ-12 ממרכזי ההגשמה הגדולים ביותר שלה או כ-5% מכמות המטרים הרבועים שנוספו במהלך המגיפה. בסימן נוסף לכך שאמזון מגדרת את ההימורים שלה, חלק מתנאי שכירות המשנה יימשכו שנה או שנתיים בלבד.

החברה סירבה לומר איזה שטח היא מתכננת לשכור משנה או לאשר את הסכום.

"השכרת משנה היא מנהג נדל"ן נפוץ מאוד", אמרה הדוברת אליסה קרול. "זה מאפשר לנו להקל על ההתחייבויות הכספיות הקשורות לבניין קיים שכבר אינו עונה על הצרכים שלנו. שכירות משנה היא משהו שהרבה תאגידים מבוססים עושים כדי לסייע בניהול תיק הנדל"ן שלהם".

הסיפור ממשיך

פרולוגיס סירב להגיב.

אמזון הפחידה את המשקיעים בחודש שעבר לאחר שדיווחה על האטה בצמיחה ועל תחזית רווח חלשה שהיא ייחסה לבנייה יתרה במהלך המגיפה כאשר קונים הלכו הביתה הסתערו באינטרנט. בסוף 2021, אמזון שכרה 370 מיליון רגל מרובע של שטחי תעשייה בשוק הביתי שלה, פי שניים ממה שהיה שנתיים קודם לכן.

בדו"ח הרווחים של אפריל, החברה אמרה שהיא צופה שהשטח העודף יתרום לעלויות נוספות של 10 מיליארד דולר במחצית הראשונה של 2022. החברה לא חשפה כמה עודף קיבולת יש לה, היכן היא ממוקמת ומה היא. תכנן לעשות עם זה. השכרת שטח עודף היא אחת הדרכים של אמזון לצמצם עלויות על שטח שהיא כבר לא צריכה.

אמזון הטילה על חברת הנדל"ן KBC Advisors להעריך את רשת המחסנים ולקבוע היכן לשכור משנה והיכן לסיים חוזי שכירות, אמרו שניים מהאנשים. שתי האפשרויות נושאות עלויות. השכרת שטחי מחסן משנה מחייבת את אמזון להסיר את כל הציוד שלה כדי שהדייר החדש יוכל להתאים אותו לצרכיו. סיום חוזה שכירות בדרך כלל מחייב את השוכר לשלם אחוז משכר הדירה שיגיע לאורך כל תקופת ההסכם.

זה לא אמור להיות קשה למצוא שוכרים. שיעור הפנויות של שטחי תעשייה הוא מתחת ל-4%, שפל של כל הזמנים, ושכר הדירה עלו ב-17.6% בסוף 2021, לפי דוח פברואר של פרולוגיס.

הנקרא ביותר מתוך בלומברג ביזנסוויק

© 2022 בלומברג LP