Airbnb משתפת פעולה עם מספר בעלי דירות וחברות ניהול גדולות כדי לרשום בנייני דירות ייעודיים שבהם מורשים לשוכרים להציע דירות משנה לטווח קצר באתר.
החברה אמרה ביום רביעי כי בעמוד חדש באתר שלה יוצגו בניינים כביכול ידידותיים ל-Airbnb, אשר יעניקו לדיירים את האפשרות לארח את דירותיהם בדיוק כפי שבעלי בתים יכולים.
בדרך כלל, בניינים להשכרה אוסרים על שוכרים לשכור משנה לשהייה קצרה.
כדי להתחיל, Airbnb מציגה 175 בנייני דירות ביותר מ-25 שווקים גדולים, כולל לוס אנג'לס, סן פרנסיסקו, אטלנטה, דאלאס, יוסטון, דנבר, סיאטל ופיניקס. ערים מסוימות, כגון ניו יורק וושינגטון הבירה, אינן זמינות עקב מגבלות מקומיות על השכרות לטווח קצר.
הפלטפורמה תסייע לדיירים לארח את ההשכרות שלהם, ותעזור לבניינים למשוך דיירים שאולי ירצו לארח. כמה השוכרים יכולים להרוויח ישתנה.
"זה תלוי בבניין, תלוי במיקום, יש הרבה הנחות שונות", נתן בלצ'רצ'יק, מייסד שותף של Airbnb.
לאור כמות השכירות של הדירות עלתה במהלך השנים האחרונות, יחד עם מחירי הדירות ועליית מחירים אחרים, השוכרים מחפשים יותר ויותר דרכים להשלים את הכנסותיהם כדי לבצע את התשלומים החודשיים שלהם. מחירי השכירות מתחילים להירגע, אך עדיין עלו ב-10% מלפני שנה, לפי דירות רשימת.
בשנה שעברה עלו דמי השכירות ביותר מ-15% מהשנה הקודמת.
העמוד החדש באתר Airbnb יציע גם מחשבון שיראה כמה כסף השוכר יכול להרוויח בחודש. החישוב משתנה בהתאם למספר חדרי השינה ומספר הלילות שכל בניין מאפשר, כמו גם פוטנציאל דמי השכירות המבוקש, בהתחשב במתקני הבניין.
בנייני דירות יכולים גם לגבות מהדייר הראשי עמלה של עד 20% ממחיר כל שימוש ב-Airbnb. עבור אותם בניינים שהיו במצב בדיקה עד כה, Airbnb אמרו שהדיירים אירחו בממוצע תשעה לילות בחודש עם הכנסה ממוצעת של 900 דולר לחודש.
כל המארחים בבניינים המשתתפים חייבים להיות הדיירים העיקריים, והבניינים יכולים להגביל את מספר לילות הדירה בחודש שניתן לשכור משנה. זה בדרך כלל בין 80 ל-120 לילות בשנה. ההגבלות, הניתנות לאכוף מאחר שהעסקאות כולן מתרחשות בפורטל, נועדו למנוע ממשקיעים לקחת חלק ולהשכיר את הדירות במשרה מלאה.
לבעל בניין הדירות או לחברת הניהול יש גם את הזכות לעיין ברישומים לפני שהם יוצאים לאוויר ולבטל רישום אם הוא אינו עומד בתקנים של הבניין. הם יכולים גם לחייב תעודה מזהה ממשלתית מכל מכתבי המשנה הפוטנציאליים.
Equity Residential ו-UDR, שהן קרנות השקעות נדל"ן לדירות, או REITs, ו-Greystar, חברת ניהול הדירות הגדולה בארה"ב, הן בין השמות הגדולים המציעים דירות עם הרשאות אירוח בפלטפורמת Airbnb החדשה.
"אנו מאמינים שהפלטפורמה הזו תספק את הכלים הנכונים הן לבעלים והן לתושבים כדי לנהל ביעילות את פעילות השכירות לטווח קצר מבלי להשפיע על היצע הדיור הכולל", אמר נציג Greystar. "אנחנו משתפים פעולה עם Airbnb בגישה החדשנית הזו כדי להשתתף ב-21st כלכלת שיתוף של המאה באופן מתחשב".
מפיקת CNBC ליסה ריזולו תרמה לסיפור הזה.
מקור: https://www.cnbc.com/2022/11/30/airbnb-launches-first-hosting-platform-for-apartment-tenants.html