אחרי שנתיים, ההקלה בשכר הדירה הבטיחה בקוביד עדיין בפיגור

עברו כמעט שנתיים מאז שהקונגרס של ארצות הברית העביר שתי תוכניות סיוע בשכר דירה, סיוע בהשכרה לשעת חירום, 27,2020 בדצמבר, 1 (ERA XNUMX) מוקצה ושנייה הקצאת סיוע בהשכרה לשעת חירום (ERA 2) שליחת 21.55 מיליארד דולר נוספים למדינות ב-11 במרץ 2021, סך של יותר מ-46 מיליארד דולר. זה נראה כמו מזמן. אבל בזמנו, בעוד שהמימון היה מבורך, גם אז, הדולרים נראו כמעט מאוחרים מדי. עד סוף השנה הראשונה של המגיפה, אלפים רבים של אנשים לא שילמו שכר דירה. אז, נראה היה שאולי, רק אולי, העזרה תגיע בזמן כדי לכבות את אש המאמצים המכוונים של פעילים להשתמש במגיפה כדי לעורר "שביתות שכר דירה" ולעזור גם לאנשים שנפגעו באופן לגיטימי מהשפעות קוביד. עם זאת, חלק ניכר מהכסף עדיין לא הגיע ליעדו.

במדינת וושינגטון, שני מחוזות, יאקימה וספוקיין, הפסיד 2 מיליון דולר בסיוע בשכר דירה כי הם לא הצליחו לחלק את הכסף. יאקימה כבר הפסידה 1.1 מיליון דולר מההקצאה שלהם מוקדם יותר השנה. הסיפור ב-Crosscut מציג את ההשפעה האמיתית וההרסנית.

"אריקה רוטר, עורכת דין בשירותי עורכי דין מתנדבים במחוז יקימה, אמרה בעבר לקרוסקאט שלקוחותיה - שרבים מהם הם עובדי חווה עם שליטה מוגבלת באנגלית - התקשו לנווט בדרישות הניירת המורכבות ולאבטח פגישות אישיות או טלפוניות הנדרשות להגשת מועמדות. חלקם שזכאים לסיוע חיכו חודשים או איבדו את בתיהם בהליכי פינוי בזמן שהמתינו לתשלומים".

האחראים על המערכת האשימו דברים שונים בהאטה, החל ממערכת ניירת של קבלת בקשות ועד לחוסר כוח אדם. אבל הסיבה ששנתיים לאחר מכן עדיין יש כאב מתמשך לשוכרים שנפגעו מקוביד יכולה להיות מופחתת עד להטלת איסורי פינוי במקום סיוע בשכר דירה, וסירוב של הממשלה להתייחס לסיוע כתוכנית כלכלית ולא כתוכנית חברתית.

בתוך ימים מהסגירה המוצעת, קראתי לסיוע בשכר דירה הוא התשובה לאובדן מקומות עבודה שייגרם מהסגר המוצע. ב-12 במרץ 2020 כתבתי,

"איסור פינוי כעת אינו מחליף שכר אובדן, כסף שאנשים נהגו לשלם את כל החשבונות שלהם. איסור פינוי לא עוזר בקניית מצרכים. איסור פינוי לא עוזר למלא מרשמים, להכניס דלק למיכל, לשלם הלוואות לסטודנטים או לעזור לאנשים לחזור הביתה. במילה אחת, איסור פינוי אינו עושה דבר מלבד לדחות את עלויות שכר הדירה לעתיד, עתיד שכמעט לכולם כיום אינו ברור כמו מתי עלול להימצא חיסון לנגיף".

במשך חודשים טענו שאיסורים יגרמו לאנשים המפחדים באופן לגיטימי לגבי עתידם להתאפק בתשלומי שכירות. תופעת אי-המשלם היה אמיתי אם לא רחב. אחרי שנתיים אני יכול לומר שהשוכרים שנפגעו הכי קשה היו אנשים שחיו משכורת למשכורת בבניינים בשווקים. הבעיה היא שרבים מהבניינים האלה כבר בקושי הצליחו להשתפר. למרבה המזל, הלחץ הכלכלי על נכסים להשכרה שנוצר על ידי אנשים שלא משלמים, אחרים שמחכים לדמי אבטלה ואחרים שקיוו להקלה אמיתית בשכר דירה לא הוביל לפשיטות רגל או עיקולים. בסופו של דבר, רוב האנשים שילמו את שכר הדירה שלהם.

עם זאת, כמה אנשים עברו והשאירו שכר דירה שלא שולמו מאחור. לעתים קרובות יתרות אלה שלא שולמו מסתיימות בגבייה, בעקבות אנשים שכבר יש להם בעיות כלכליות. במקרים מסוימים, לאחר שפג תוקפם של האיסורים, פונו לבסוף מי שאינם משלמים, ויחד עם חוב גדול שטרם שולם יש כעת פינוי. כל זה יכול היה להמנע אילו פקידי מדינה ומקומיים היו עושים את הדבר הנכון והקצו סיוע בשכר דירה מיד ולא איסורים על פינוי.

שנית, ממשלות מדינה ומקומיות סירבו להתייחס לסיוע בשכר דירה כמו תוכנית הגנת משכורת (PPP). מאמץ ה-PPP השתמש בבנקים כדי לחלק סיוע במזומן לעסקים. זה עבד כי לבנקים היה הון לחלק הרבה כסף במהירות ולהסדיר הלוואות מאוחר יותר עם סליחה מהממשלה הפדרלית. הארגון שלי הציע את תוכנית ההלוואה הבאה לחלק סיוע לכל מי ברמה הפדרלית, הממלכתית והמקומית שיקשיב:

• ספקי דיור יגישו תביעה לבנק או למלווה המקומי שלהם על הסכום הכולל של שכר דירה שלא שולמו המגיע להם בגלל התערבויות של Covid-19 שיצרו אובדן הכנסה;
• המלווים יקדימו את היתרה שטרם שולמו לספק הדיור והספק יבחין בתושב השכירות שלהם;
• המלווים יבקשו מימון מענק במסגרת תוכנית הסיוע בשכר דירה במדינתם כולל כל תקורה זכאית;
• עם תשלום המענק מהמדינה למלווה, המלווה יבחין לספק הדיור שהנושא נפתר;
• במידה והמענק נדחה, המלווה יעשה ניסיונות לרפא את הבקשה ואם לא יצליח, יוכל להמיר את מקדמת שכר דירה שלא שולמו או כל חלק שלא אושר להלוואה בריבית נמוכה; ו
• המלווה יכול לגבות מספק הדיור עד 5% מהמקדמה אם היא תיפתר בהצלחה עבור כל תקורה נוספת.

במקום זאת, מדינות וממשלות מקומיות יצרו מערכות הפצה ביזנטיות תוך שימוש בעמותות הדורשות חוזים וסריקה על בסיס קריטריונים כמו אתניות ורמות עוני גיאוגרפיות. ספקי דיור לא יכלו להגיש בקשה בשם התושבים, ותושבים רבים סירבו או לא הצליחו להבין כיצד להגיש בקשה. בינתיים, חלף יותר זמן כששכר הדירה האחורי הצטבר לאורך 2020 ו-2021.

תוכנית הסיוע בהשכרה, גם ERA 1 וגם ERA 2 הם כשלים שערורייתיים. מה ששערורייתי עוד יותר הוא שהתקשורת והממשלה בכל הרמות לא הצליחו לנהל חקירה של מה השתבש. כולם התעניינו הרבה יותר ב-2020 וב-2021 ב"צונאמי הפינוי" הקרוב שבו מיליארדי אמריקאים יפונו. לא רק שהצונאמי מעולם לא קרה, העובדה שלא קרה בקושי הודתה. נראה שהעיתונות והממשלה השתעממו מסיפור פינוי קוביד ברגע שהבינו שמעט אנשים עומדים בפני פינוי. הם המשיכו הלאה.

אין הרבה סיבה לעשות זאת, אבל אנחנו צריכים לקוות שאם משהו כמו מגיפת קוביד יקרה שוב, שמישהו בממשל הפדרלי, המדינתי או המקומי יזכור שהדבר הפשוט והחמלל ביותר לעשות כשפתאום יתפסו עבודות בפעולה ממשלתית זה לשלם את שכר הדירה בצורה הכי ישירה שאפשר. אם הם רוצים לדעת איך, התשובה היא ללכת בעקבות הדוגמה של PPP ולהשתמש בבנקים ובמלווים, לא בסוכנויות ממשלתיות ולמלכ"רים.