אמריקאים אמידים חוטפים נדל"ן מעולה בחלקים אחרים של העולם - כאשר שוק הדיור האמריקאי יורד. הנה איך לעשות את זה גם

לאטיה לורן יודעת את הערך של לחפש מרחוק על עסקה טובה. בעלת העסק מפלורידה ובעלה חיפשו בית שני במשך חמש שנים לפני שהצליחו להשיג מציאה מדהימה - בפריז.

היא הגישה בינואר הצעה על דירת חדר שינה אחד בשטח של 415 רגל רבוע באזור משולש הזהב הנחשק בין השאנז אליזה והסיין, ונסגרה ביוני.

בעוד ששוק הדיור בארה"ב מאט - הודות לעלייה במחירי הדירות וריביות המשכנתא - חלה מגמה הולכת וגוברת של קונים אמריקאים עשירים משקיעים בבתים בחו"ל, המונעת על ידי שערי חליפין נוחים ודולר חזק.

"אני חושב שחסכנו קרוב ל-100,000 דולר בין הזמן שהצענו את ההצעה למועד שסגרנו", אומרת לורן, שתשתמש בנכס כבית נופש וכמקום לארח לקוחות עבור חברת עיצוב הפנים שלה, Laure Nell Interiors. . שער החליפין של האירו-דולר צלל ב-12% בשנה שעברה, וירד מתחת לשוויון באוגוסט.

בין אם אתם פנסיונרים המחפשים לבלות את שנות הזהב שלכם במקום חמים וטרופי, או מישהו שמשקיע בבית שני עבור הכנסה נוספת מהשכרה, נכסים בינלאומיים הם כרגע כל הזעם.

אל תחמיץ

קונים אמריקאים קונים נכסים בחו"ל

המספרים מראים מגמה ברורה. קולדרוול בנקר סקר קונים אמריקאים עשירים וציין כי 67% מהנשאלים מחזיקים בנכסים מחוץ לארה"ב. לפי נתוני Wealth-X, מספר האמריקאים בעלי הון נטו שרכשו נכסים בחו"ל בשנת 2022 צפוי לעלות גם כן ב-14% מ-2021 וב-29% מ-2019. XNUMX.

קלי קאצ'ין, מנהלת מדינה בארה"ב בספקית שירותי התשלומים העולמית Moneycorp Americas, אומרת שחלק מהקונים הללו אולי מחפשים נכס להשקעה או בית נופש, בעוד שאחרים יכולים "לקפוץ לבריכה" ולחפש מחדש לחלוטין.

הסיפור ממשיך

מרכז אמריקה היא כיום ההעדפה העליונה של אמריקאים אמידים, ואחריה קנדה, מקסיקו, אסיה, דרום אמריקה ואירופה.

מדינות מסוימות, כמו פורטוגל, מציעות גם תוכניות "ויזת זהב", שבהן אנשים עשירים מקבלים תושבות או אזרחות בתמורה להשקעה משמעותית, כמו בנדל"ן.

דוח המגמה מצביע על כך שבעוד שלקבוצת הגיל 55+ יש את החלק הגדול ביותר בבעלות על נכסים זרות, קבוצת הגיל 25-34 עלתה מהמקום האחרון למקום השני.

קצ'ין אומר שזה נובע מעושר דורי. "יש הרבה יותר אנשים בעלי ערך גבוה (HNWI) מתחת לגיל 30 מאשר בעבר. הצעירים האלה מחפשים לגוון את התיקים שלהם ולהתחיל צעיר זה כמעט אף פעם לא רעיון רע".

מחקר של בנק אוף אמריקה באוקטובר הצביע על כך צעירים אמריקאים עשירים מחפשים השקעות אלטרנטיביות, כגון נדל"ן ומטבעות קריפטוגרפיים כדי להגביר את עושרם.

מדוע מיקומים בחו"ל עשויים להציע הטבות נוספות

לורן מספרת שמלבד הארכיטקטורה ההאוסמנית של דירתה, ירידת שער החליפין ושערי המשכנתאות הנמוכים בצרפת דאז הפכו אותה להשקעה מצוינת. גם עכשיו, שיעורי המשכנתא בצרפת הם קצת מעל 2%, בעוד הריבית האמריקאית נותרה מעל 6%.

מחירי הדירות האמריקאיים, האינפלציה והאקלים הפוליטי עשויים לתרום לקונים המחפשים לחו"ל. אם אתה חושב לעבור למדינה אחרת, אתה יכול למכור את הבית שלך במחיר גבוה עכשיו ואולי לקבל מחיר נמוך יותר במקום אחר.

קראו עוד: צעירים אמריקאים עשירים איבדו אמון בשוק המניות - והם מהמרים במקום זאת על הנכסים הללו. היכנס עכשיו לרוח גב חזקה לטווח ארוך

עליית העבודה מרחוק ו פוסטים ברשתות חברתיות עם תמונות וסלילים מפתים של מדינות שונות יכול גם לעודד קונים לחפש מחוץ לארה"ב

קוצ'ין אומר שחלק מהקונים עשויים להיות מונעים על ידי אחרים במעגל החברתי שלהם שקונים בתים מעבר לים. "לכולנו יש קצת FOMO, נכון? "כולם בקאנטרי קלאב שלי עושים את זה - אז אני רוצה לקבל את אותו מעמד כמו סוזי, ולכן גם אני צריך לקנות נכס בפריז, ונוכל לנפוש יחד עם המשפחות שלנו'".

מה קונים בארה"ב צריכים לדעת

קצ'ין אומר שהדבר החשוב ביותר הוא לעשות את המחקר שלך. דבר עם סוכן נדל"ן ועם יועץ מס בינלאומי ובדוק את חוקי הבעלות הזרה.

במדינות מסוימות, ייתכן שתצטרך להרשות לעצמך רכישה במזומן. אתה יכול לבדוק מימון דרך הבנק המקומי שלך או מוצרי משכנתא זרה - אבל קוצ'ין אומר שאפשר להגביל אותם ויכולים לדרוש מקדמה גדולה יותר ממה שאתה עשוי לראות בארה"ב "זה לא נדיר לראות סכום הפקדה של למעלה מ-30% ."

ייתכן שתצטרך גם לקחת בחשבון עלויות נוספות, כמו מתרגם, עמלות מס ומשפטים, עמלות העברה בנקאית בינלאומית וביטוח.

לורן, בעלת אזרחות אמריקאית וצרפתית כפולה, עברה דרך בנק צרפתי כדי להבטיח את המשכנתה והייתה צריכה לרכוש ביטוח חיים כדי להגן על הלוואתה.

למרות שלורן נהנה מירידת שער החליפין בשנה שעברה, אסטרטגי המט"ח של מורגן סטנלי צופים שהוא יעלה בחזרה ל-1.15 דולר עד סוף 2023. אתה יכול לשקול לדבר עם מומחה מטבע כדי לנעול את שערך לפני שתבצע השקעה בחו"ל - עבור לדוגמה, Moneycorp מאפשרת ללקוחות לנעול שער חליפין למשך עד שנתיים.

"בואו נודה בזה, אם השער יזוז נגדכם ב-10 סנט מעכשיו ליוני של השנה הבאה - כשאתם הולכים לממש את העסקה הזו - זה עלול למעשה להציב אתכם במצב שבו אתם כבר לא יכולים להרשות לעצמכם לבצע את ההשקעה הזו, או אתה לא מרגיש בנוח כמו שהיה לך קודם," אומר קצ'ין.

מה לקרוא אחר כך

מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.