'חלון הזדמנויות' קצר פתוח כעת עבור רוכשי דירות עם ירידת שיעורי המשכנתאות, אך מומחים מזהירים מפני 'מלחמה לטווח ארוך שעדיין לא הסתיימה'

בעוד הודו ופשטידות היו משמעותית יקר יותר בעונת חג ההודיה הזו, לאמריקאים יש על מה להודות: שיעורי המשכנתאות ממשיכים לרדת.

עלויות ההלוואות צנחו לראשונה לאחר שנתוני האינפלציה המעודדים של אוקטובר חשפו שהמחירים לצרכן עלו ב-7.7% באוקטובר - איטי יותר מכפי שחזו הכלכלנים.

אבל אל תחגוג עדיין. מומחים רבים עדיין מאמינים שהעלאות ריבית נוספות של הפד עשויות להעלות את ריבית המשכנתא הממוצעת בחזרה לטווח של 7% בשבועות הקרובים.

"קונים בתים נאלצו להתמודד השנה עם כמעט פי 3 מהתנודתיות של ריבית המשכנתא של שנה טיפוסית. כאשר האינפלציה והתחזית הכלכלית ממשיכים להתפתח והפד ממשיך לצפות ולהגיב, התנודתיות עשויה להחמיר לפני שהיא תתחיל להשתפר". כותב דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב-Realtor.com.

"השווקים פירשו את נתוני האינפלציה של אוקטובר כמשמעותם שהפד ניצח. עם זאת, מקבלי ההחלטות של הפד הבהירו שהם רואים בניצחון הזה (נתוני אינפלציה של חודש אחד) קרב אחד במלחמה לטווח ארוך שעדיין לא הסתיימה".

אל תחמיץ

משכנתא בריבית קבועה למשך 30 שנה

המשכנתא הממוצעת בריבית קבועה ל-30 שנה ירדה ל-6.58%, דיווח פרדי מאק ביום רביעי. בשבוע שעבר עמד השיעור ל-30 שנה על 6.61% בממוצע, ולפני שנה עמד על 3.10%.

ירידה זו בתעריפים יכולה לספק "חלון הזדמנויות" לקונים המנסים לחסוך בתשלומים החודשיים שלהם, אומר ג'ורג' ראטיו, מנהל מחקר כלכלי ב-Realtor.com.

"בעקבות שיעורי משכנתא גבוהים יותר בדרך כלל במהלך שנת 2022, התנופה האחרונה לטובת הקונים מבורכת," כותב Ratiu.

הסיפור ממשיך

"זה יכול לחסוך לרוכש בית במחיר חציוני יותר מ-100 דולר לחודש ביחס למה שהם היו משלמים כשהתעריפים היו מעל 7% רק לפני שבועיים."

משכנתא בריבית קבועה למשך 15 שנה

הממוצע הלוואת דירה קבועה ל-15 שנים גם ירד מ-5.98% בשבוע שעבר ל-5.90% השבוע. לפני שנה בזמן זה, שיעור 15 השנים עמד בממוצע על 2.42%.

למרות התעריפים הנמוכים יותר, קונים רבים עדיין עשויים להישאר במחירים מחוץ לשוק הדיור.

"מחסור בדיור לטווח ארוך שומר על מחירי הדירות גבוהים, גם כשמספר הבתים בשוק למכירה גדל, וקונים ומוכרים עשויים למצוא את זה מאתגר יותר ליישר ציפיות למחיר כאשר עלות המימון משתנה כל כך. ", אומר רציו.

"שוק שכירות מתקרר, בו צמיחת שכר הדירה נעה חזרה לנורמות היסטוריות, עשוי להציע לרוכשי דירות מהוססים מקלט ממנו להתארגן מחדש ואולי להעריך מחדש את תוכניותיהם בשנה החדשה".

צמיחת השכירות הואטה זה החודש התשיעי ברציפות, על פי Realtor.com, כאשר החציון שכר הדירה ב-50 המטרופולינים הגדולים במדינה יורד ל-1,734 דולר.

קרא עוד: הגדלה בזמן שהשוק נמצא בירידה: להלן האפליקציות הטובות ביותר להשקעה להסתער על הזדמנויות 'פעם בדור' (גם אם אתה מתחיל)

השוק בהאטה מהירה שובר שיאים נוספים

המכירות הממתינות צנחו ב-32% באוקטובר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מה שסימן את הירידה הגדולה ביותר שנרשמה, על פי הדו"ח החודשי האחרון של Redfin.

וכמעט 60,000 הסכמי רכישת בית נפלו - שיא ​​של 17.9% מהעסקאות שעברו חוזה.

כמעט רבע מהבתים למכירה חוו גם הורדת מחירים, כפול מהשיעור של השנה שעברה.

"הפעולות של הפד לבלימת האינפלציה גורמות לשוק הדיור להאט בקצב שלא נראה מאז המשבר הפיננסי". אומר מוביל המחקר הכלכלי של Redfin, Chen Zhao.

"כבר יש סימנים מוקדמים אך מבטיחים לכך שהאינפלציה מתקררת, מה שגרם לירידה בריביות המשכנתאות בשבוע שעבר. אם ההתקדמות הזו תימשך, קונים שחזרו לאחרונה מעסקאות עלולים לחזור לשוק והמוכרים עשויים להיות פחות נוטים להוזיל את המחירים שלהם".

עם זאת, הפד אמר כי העלאות ריבית נוספות עשויות להיות בדרך - אם כי ייתכן שהן אינן אגרסיביות כמו העלאות קודמות - מה שעלול להעלות את שיעורי המשכנתאות שוב.

הבקשות למשכנתאות ממשיכות לעלות

בקשות למשכנתאות טיפסו בעוד 2.2% משבוע שעבר, לפי איגוד הבנקאים למשכנתאות (MBA).

"הירידה בריביות המשכנתא אמורה לשפר את כוח הקנייה של רוכשי דירות פוטנציאליים, אשר הושבתו במידה רבה מכיוון ששיעורי המשכנתא יותר מהכפילו את עצמם בשנה האחרונה", אומר ג'ואל קאן, סגן נשיא וסגן הכלכלן הראשי ב-MBA.

בעוד שפעילות המימון המחודשת עלתה ב-2% מהשבוע הקודם, היא עדיין נמוכה ב-86% מאשר בתקופה זו בשנה שעברה.

מה לקרוא אחר כך

מאמר זה מספק מידע בלבד ואין לראותו כעצות. הוא מסופק ללא אחריות מכל סוג שהוא.