לקראת מרץ ותחילת האביב הרשמית, מומחים חושבים שסביר להניח שהמחירים יתייצב.
ג'ו ריידל / תמונות גטי
בשנת 2022 נרשמה עלייה במחירי הדירות ושיעורי משכנתא גבוהים יותר שהשביתו קונים רבים. אז מה צפוי לאביב 2023? הנה עוד תחזיות ממקצוענים.
תחזית 1: שיעורי המשכנתא הם תו כללי
"קונים שישבו מהצד עודדו ככל הנראה משערי המשכנתאות שירדו מיותר מ-7% בנובמבר לכ-6% בלבד בתחילת פברואר. אך בעוד שצפוי רב שהריבית תרד השנה, הריבית על המשכנתאות זינקה בתחילת פברואר, מה שהראה שאף אחד לא יכול לסמוך על מסלול ירידה עקבי של הריבית השנה. אם השערים יעלו במרץ, הקונים יכולים לסגת מיד מכיוון שמוכרים רבים מתכננים לרשום את בתיהם", אומר ג'ף טאקר, כלכלן בכיר ב-Zillow. ראה את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שאתה יכול לקבל עכשיו כאן.
מצדה, נדיה אוונגלו, כלכלנית בכירה ב-NAR ומנהלת מחקר נדל"ן, אומרת: "עם שיעורי המשכנתאות שצפויים להתייצב מתחת ל-6% במחצית השנייה של השנה, סביר להניח שיותר אמריקאים יהפכו לבעלי בתים, ויגדילו את שיעור הבעלות על הבית".
והולדן לואיס, מומחה לבית ומשכנתאות ב-NerdWallet, אומר: "האירועים הגדולים של החודש יהיו פרסום מדד המחירים לצרכן ב-14 במרץ ופגישת המדיניות המוניטרית של הפד שתסתיים ב-22 במרץ. אם שיעור האינפלציה לא יהיה לאט באופן משמעותי, הפד ישמור על עמדתו האגרסיבית וזה עלול לדחוף את הריבית על המשכנתאות ומחירי הדירות לרדת. אבל אם האינפלציה תתקרר, הלחץ כלפי מעלה על ריבית המשכנתאות יקל". ראה את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שאתה יכול לקבל עכשיו כאן.
תחזית 2: המחירים יישארו יציבים יחסית
לקראת מרץ ותחילת האביב הרשמית, מומחים חושבים שסביר להניח שהמחירים יתייצב. "אנחנו עדיין רואים תנודתיות בשוק כשהריביות ממשיכות לעלות, אבל אני חושב שהמחירים יישארו קרובים ליציבים מכיוון שעדיין יש לנו חוסר במלאי", אומר אהרון קירמן, מייסד AKG Christie's International Real Estate.
ג'ייקוב ערוץ, הכלכלן הבכיר של LendingTree, מציין כי: "סביר להניח שהמחירים יישארו פחות או יותר קרובים למקום שבו הם נמצאים בחודש מרץ. לא כל שוקי הנדל"ן מתנהגים בדיוק באותה צורה, כך שתהיה שונות מסוימת בתנועות המחירים בהתאם למקום שבו אדם גר או מחפש לקנות, עם זאת, רוב האמריקנים לא צריכים לצפות לראות שינויים דרסטיים במחירים עתיד מיידי."
עם זאת, אנו עשויים לראות שהמחירים עולים מעט:" ירידות המחירים מתאזנות כאשר ערכי הבתים בארה"ב ירדו רק ב-0.1% מדצמבר עד ינואר ונשארו בעלייה של 6.2% בשנה. המלאי עדיין נמוך, מוסיף שמן למדורה והופך את השוק לתחרותי יותר מכיוון שהקונים מתחרים על אפשרויות מוגבלות, כך שאני מצפה שזה ידחוף את המחירים לפחות מעט במרץ", אומר טאקר.
תחזית 3: יותר אנשים יחפשו לקנות
"זו העונה של קונים להתחיל לצוד בתים. "תנועת הקונים צפויה לעלות במרץ כמו תמיד בתקופה זו של השנה ויותר מוכרים ירשמו את בתיהם מאשר בינואר או פברואר", אומר טאקר. ראה את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שאתה יכול לקבל עכשיו כאן.
תחזית 4: מלאי דיור יישאר בעיה
"מספר רב של בעלי בתים שמימנו מחדש בשנתיים האחרונות בריבית נמוכה היסטורית וויתרו על זה והחליפו אותו באחד שנמצא במרחק שערה מ-7% פירושו שאנשים בוחרים להישאר אלא אם כן הם חייבים בהחלט. בעלי בתים ממש מחסה במקום, בתקווה שהמחירים ירדו ובעלי בתים אחרים יורידו את המחירים שלהם כדי שיוכלו להרשות לעצמם את מה שהם רוצים. הבעיה היא שכולם עושים את זה בו-זמנית וגורמים לגרסת הנדל"ן של סתירה. אלא אם כן נראה הקלה בתעריפים, נראה את המגמה הזו נמשכת במרץ", אומר דייב ספירס, מנהל כללי של תיווך ב-Houzer, חברת תיווך נדל"ן ומשכנתאות.
המחסור הזה במלאי הוא אחת הסיבות לכך שהמחירים לא צפויים לרדת יותר מדי. "המלאי נמוך מספיק, במיוחד בנקודות מחיר מתחת ל-400,000 דולר, כדי לשמור על רצפה מתחת למחירים ברוב השווקים. מה שהיו כמה מהשווקים החמים ביותר בשנים 2020-2022 הם כעת קרים כקרח, עם צניחת ביקוש וגידול במלאי שהפכו את האזורים הללו לרגישים לנסיגה מתמשכת במחירים. עליית ריבית המשכנתא בפברואר עלולה לעקוץ את התקוות להתאוששות אביבית בפעילות רכישת הדירות", אומר גרג מקברייד, אנליסט פיננסי ראשי בבנקרייט.
תחזית 5: הקונים ירכשו בתים שניים
"הדיור נותר השקעה עיקרית עבור האזרחים האמידים בעולם והגנה בטוחה מפני אינפלציה", אומר מאוריסיו אומנסקי, מנכ"ל חברת הברוקראז' של מיליארדי דולרים The Agency. "שוק היוקרה חזק ויש הרבה עושר להתחלק על פני שווקים ודורות. אני חושב שהרבה קונים עדיין מוכנים לקנות ומחכים ביחד לצעד הבא ברגע שהשווקים התייצבו. כעת קונים יכולים סוף סוף לרכוש נכס בתמחור ריאלי יותר מבלי לקבל הצעת מחיר גבוהה יותר לחלוטין. אנחנו גם רואים מגמות מעניינות שלדעתי ימשיכו כמו קונים שיתפסו קודם את מה שייחשב כבתים שניים שלהם, וישתמשו בהם כנכסים להשקעה. כשהדולר האמריקני נשאר חזק, הקונים ימשיכו לחפש מעבר לים לרכישה הבאה שלהם, ממקסיקו לקנדה ואירופה לאסיה".
העצות, ההמלצות או הדירוגים המובעים במאמר זה הם אלה של MarketWatch Picks, ולא נבדקו או אושרו על ידי השותפים המסחריים שלנו.
מקור: https://www.marketwatch.com/picks/7-economists-and-real-estate-pros-on-what-to-expect-in-the-housing-market-this-spring-21686203?siteid= yhoof2&yptr=yahoo