5 שווקים שבהם מכירות הבתים מתקררות הכי מהר

אחרי הטירוף של מלחמות הצעות, שוק הדיור בארה"ב מתחיל להתקרר, במיוחד לאורך החוף המערבי, כאשר הריבית על המשכנתאות עולה. זה מאלץ חלק מהמוכרים להסתגל.

"המוכרים צריכים להיות מציאותיים יותר", אמר ביל קובלצ'וק, מתווך נדל"ן בקולדוול בנקר ורבורג.

כמה שווקים מערביים מתקררים הכי מהר, עם סן חוזה, קליפורניה, בראש הרשימה, על פי ניתוח חדש של Redfin מבוסס על מחירי מכירה חציוניים, שינויים במלאי ונתוני דיור אחרים מפברואר עד מאי.

עוד מ האוצר אישי:
מה לדעת על גיבוי מרכישת דירה במסגרת חוזה
המחוקק קורא לין, משרד האוצר להסיר את ה"סרט בידוק" עבור איגרות חוב מסדרה I
האינפלציה עלתה ב-9.1%, הגבוהה ביותר מאז 1981. איך השיעור האישי שלך בהשוואה?

שיעורי משכנתא נמוכים בשנים האחרונות הזינו את הביקוש בשווקים רבים, וגרמו לחלקם להתחמם יתר על המידה, הסביר הכלכלן הראשי של רדפין דריל פיירוות'ר.

"השווקים האלה זכו לחזרה מהירה יותר לכדור הארץ כעת, כאשר שיעורי המשכנתאות גבוהים", אמרה.

בעוד שריביות משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה היו בסביבות 3% בסוף דצמבר, הריבית הללו קפצו לכמעט 6% כשהפדרל ריזרב מעלה את שיעור ההשוואה שלו להלחם האינפלציה העולה.

אלו הם השווקים בארה"ב שהתקררו הכי מהר בשנה האחרונה, לפי Redfin, בהתבסס על מחיר מכירה חציוני, שינויים במלאי, ירידות מחירים וגורמים נוספים.

1. סן חוזה, קליפורניה
2. סקרמנטו, קליפורניה
3. אוקלנד, קליפורניה
4. סיאטל, וושינגטון
5. סטוקטון, קליפורניה

השווקים בארה"ב האלה היו הכי מגניבים והאיטיים ביותר בשנה האחרונה, לפי Redfin, בהתבסס על אותם גורמים.

1. אלבני, ניו יורק
2. אל פאסו, טקסס
3. ברידג'פורט, קונטיקט
4. מחוז לייק, אילינוי
5. רוצ'סטר, ניו יורק

"כולנו רואים את אותה האטה ונסיגה, במיוחד בקצה הגבוה יותר", אמר קובלצ'וק.

ואכן, בתים בדולר גבוה באזורים כמו צפון קליפורניה נפגעו קשה יותר כאשר שיעורי המשכנתא ל-30 שנה התקרבו ל-6%, מצא ניתוח Redfin.

עם ריבית של 6%, בית של מיליון דולר עם מקדמה של 1% עשוי לעלות בערך 20 דולר יותר לחודש מאשר בשיעור של 1,400%, לפי הדו"ח.

"זה מספיק כדי לגרום למישהו להחליט לשכור או לעבור למקום אחר לגמרי", אמר פייר-וות'ר.

כשהשוק מתקרר, מוכרים כבר לא צריכים לצפות מבית פתוח אחד למשוך מספר הצעות מתחרות או מלחמות הצעות ל-20% עד 30% מעל המחיר המבוקש, אמר קובלצ'וק. "הימים האלה עברו."

כשאתה מתכונן לרשום בית, שכור סוכן נדל"ן או מתווך מנוסה שמכיר את השכונה או האזור שלך כדי לעזור לך להבין את המחיר המבוקש הנכון, הוא אמר. אם התמחור שלך אגרסיבי מדי, "זו הולכת להיות נשיקת המוות."

אם מחיר ראשוני גבוה מרחיק את הקונים והבית נמחק לשוק, קונים שייתקלו ברישום מאוחר יותר עשויים להבין שמשהו לא בסדר בנכס, אמר קובלצ'וק. 

"כל הצעה היא הצעה טובה והיא קונה פוטנציאלי", הוסיף. אתה צריך להיות מוכן לנהל משא ומתן על המחיר, כל עוד הקונה אושר מראש למשכנתא, אמר.

למרות שהשוק הנוכחי מציע פחות מינוף למוכרים, אתה עדיין עשוי להשיג מחיר גבוה יותר מאשר לפני המגיפה, אמר קובלצ'וק.

בעוד שמחיר מכירת הבתים החציוני בארה"ב היה 329,000 דולר במהלך הרבעון הראשון של 2020, המספר קפץ לכמעט 429,000 דולר שנתיים מאוחר יותר, על פי נתוני הפדרל ריזרב.