רוצים לקנות בית? הנה מה שאומרים המקצוענים שאולי תרצו לדעת את עונת רכישת הבית הזו.
תמונות של Getty / iStockphoto
מחירי הדירות טיפסו, וכך גם שיעורי המשכנתא (אתה יכול לראות את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שאתה יכול להיות זכאי אליהם כאן), וקונים רבים תוהים: מה מחכה לנו הקיץ? ביקשנו מכלכלנים ומקצועני נדל"ן לחלוק את מחשבותיהם ותחזיותיהם.
רישומים נוספים זוכים להורדת מחירים
נתונים מאתר רישום הנדל"ן Refin שפורסם במאי מצאו שכמעט אחד מכל חמישה מוכרי בתים הוריד את מחירם, השיעור הגבוה ביותר מאז אוקטובר 2019. וכלכלנית זילו, ניקול באכאו, אומרת שמתחילים להופיע סימנים קלושים לכך שהשוק מתאזן מחדש. "נתח הרישומים עם הורדת מחירים זוחל בעלייה, אולי סימן לכך שמוכרים אינם יכולים להיות שאפתניים באסטרטגיית התמחור שלהם כפי שהם יכלו להיות בחודשים האחרונים. גם המלאי ממשיך לעלות, אם כי הוא עדיין נמוך משמעותית מהנורמות שלפני המגפה", אומר בשו.
צמיחת מחירי הדירות תתחיל להאט בקרוב, אבל אולי זה לא יקרה מהר כמו שקונים שמקווים לקנות בקיץ הקרוב
עונתית, אנחנו בנקודה בשנה שבה אנחנו נוטים לראות שיא מחירי הדירות, אומרת דניאל הייל, הכלכלנית הראשית של Realtor.com. "יש לכך מגוון סיבות, כולל העובדה שהרבה מהבתים למכירה ונמכרים בתקופה זו של השנה הם בתים משפחתיים גדולים יותר", אומר הייל. יתרה מכך, היא אומרת בעוד שמחירי הרישום הראו תאוצה או קצב צמיחה מהיר יותר, בשבועות האחרונים מחירי המכירות נראים יציבות או הקלה קלה במומנטום. "זה מצביע על כך שמחירי הדירות עשויים להיות בנקודת מפנה מסוימת, שבה צמיחה איטית יותר באופק", אומר הייל.
מצדו, גרג מקברייד, אנליסט פיננסי ראשי בבנקרייט, אומר: "השוק יתקרר במקצת ככל שיותר רוכשי דירות תומחרו על ידי עליית מחירי הדירות ועליית ריבית המשכנתא, אך אפילו רמת הביקוש המתונה עדיין תעלה על רמת האספקה הנמוכה במיוחד. קצב ההתייקרות במחירי הדירות יתמתן, אבל הבתים עדיין ימכרו בהרבה יותר ממה שהם נמכרו לפני שישה או 12 חודשים, גם אם המוכרים לא יקבלו את מחיר הירח שהם מבקשים כעת".
ובאו גם חושב שצמיחת המחירים תתחיל להאט - אבל עדיין לא. "בתים נמכרים מהר כמו אי פעם, לאחר שבעה ימים בלבד עבור הבית הטיפוסי וכמעט מחצית מהבתים נמכרים במחיר גבוה יותר ממחיר המחירון שלהם", אומר באכאו.
אתה יכול לראות את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שאתה יכול להיות זכאי לה כאן.
היכונו לשינויים במלאי
Bachaud אומר ששוק מאוזן יותר צפוי מעבר לפינה, שכן העלויות העולות עשויות להשאיר מספיק קונים לעתיד בצד, ולאפשר למלאי להתחיל להדביק את הביקוש. ומצדו, סטיב רייך, סמנכ"ל התפעול ב-Finance of America Mortgage, אומר שעונתיות בהחלט באה לידי ביטוי שכן האביב ותחילת הקיץ הם בדרך כלל חלונות קניית פריים עבור משפחות שרוצות להשיג בית גדול יותר או לעבור דירה בגלל שהילדים מחוץ לבית הספר . "כתוצאה מכך, עוד מלאי עשוי לצאת לשוק", אומר רייך.
עם זאת, קונים שרוצים בית בנייה חדש עשויים למצוא אתגר, אומר רייך: "הפוטנציאל לאינפלציה ממושכת והעלאת המחירים בכל הלוח יזלוג לעלויות גבוהות יותר עבור בנייה חדשה ויייקר את הבאת בניינים חדשים לשוק. , מה שמסבך עוד יותר את היצע הדיור", אומר רייך.
דרישת הקונים התרככה
כפי שדיווח לאחרונה MarketWatch, מכירות הבתים הממתינים ירדו בחודש השישי ברציפות באפריל, הודות למחירי הדירות הגבוהים ולריבית על המשכנתא. ורדפין דיווחה שהחיפושים בגוגל אחר "בתים למכירה" לשבוע שהסתיים ב-21 במאי ירדו ב-13% לעומת שנה קודם לכן. "כרגע, כשהשוק מנסה להתמקם ברמות תעריפים גבוהות יותר, הביקוש של הקונים התרכך בהדרגה כאשר הצרכנים מעריכים איך נראית עלות העלות שלהם. גם הקונים וגם המוכרים עברו לשוליים כדי לראות היכן שוקע האבק, דבר שכיח למדי בתקופות של תנודתיות וחוסר ודאות גבוהים. זה בהחלט רגע של המתנה ולראות", אומר רוברט הק, סגן נשיא למשכנתאות בשוק המשכנתאות המקוון מורטי.
מקור: https://www.marketwatch.com/picks/the-share-of-listings-with-a-price-cut-is-creeping-up-5-economists-and-real-estate-pros-on- איך-יראה-שוק-הדיור-הקיץ-01654028472?siteid=yhoof2&yptr=yahoo