שאלנו מומחי בית ומשכנתאות וכלכלנים מה הם צופים שיקרה באביב הקרוב.
תמונות של Getty / iStockphoto
שאלנו מומחי בית ומשכנתאות וכלכלנים מה הם צופים שיקרה בשוק הדיור באביב הקרוב ובהמשך לשנת 2022. הנה מה שהם אמרו לנו. (אתה יכול למצוא את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שאתה עשוי להיות זכאי לה כאן.)
תחזית 1: ייתכן שתהיה פחות תחרות עבור בתים במחירים גבוהים יותר
שיעורי המשכנתא במגמת עלייה: ריבית המשכנתא על משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה הגיעה החודש ל-5%, הפעם הראשונה שזה קורה מאז 2011, והמקצוענים אומרים שהם עשויים להמשיך לעלות. "רוב הקונים מבססים את טווח המחירים שלהם על כמה שהם יכולים להרשות לעצמם מדי חודש ותשלומי המשכנתא עולים עבור גודל הלוואה נתון ככל שהשיעורים עולים. כתוצאה מכך, העלייה בריביות המשכנתא גורמת לכך שרוכשי הדירות יצטרכו להתאים את הציפיות שלהם, ולהתחיל לקנות בטווחי מחירים נמוכים יותר. אנו עשויים לראות פחות תחרות על בתים במחירים גבוהים יותר ויותר תחרות על בתים במחיר נמוך יותר", אומר הולדן לואיס, מומחה לבתים ומשכנתאות ב-Nerdwallet.
תחזית 2: עליית שיעורי המשכנתא עשויה לאלץ חלק מהקונים לצאת מהשוק
"רוכשים רבים ייאלצו לצאת מהשוק בגלל הפגיעה במחיר הסבירות כתוצאה מהעלאת הריבית", אומר לורנס יון, כלכלן ראשי באיגוד המתווכים הלאומי (NAR). "עליית מחירי הדירות ב-15% והריביות כעת עד 5% הגבירו את חובת תשלום המשכנתא החודשית... [שהיא] בוודאי גבוהה בהרבה מגידול ההכנסה של אנשים וגבוהה מאינפלציית המחירים לצרכן." (אתה יכול למצוא את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר שאתה עשוי להיות זכאי לה כאן.)
תחזית 3: מחירי הדירות ימשיכו לעלות, אך הצמיחה תאט במקצת
"כל חברת נדל"ן גדולה עם תחזית זמינה לציבור, כולל CoreLogic ופאני מיי, צופה שמחירי הדירות יעלו עוד יותר במהלך השנה הקרובה." הון עתק דווח השבוע. אבל החדשות הטובות עבור הקונים הן שצמיחת מחירי הדירות עשויה להאט מעט ב-2022, אומרים המקצוענים. זילו אומר שהצמיחה השנתית של ערך הבתים "תמשיך להאיץ במהלך האביב, ותגיע לשיא של 22% במאי לפני שתאט בהדרגה ל-17.8% עד פברואר 2023". ניקול בשו, כלכלנית זילו, מסבירה: "נראה את צמיחת המחירים מואטת בהמשך השנה עקב נסיגה בביקוש, כאשר מספיק קונים יגיעו לתקרת סבירות בין עליית מחירים ושיעורי משכנתא".
עם זאת, אל תצפה שזה יהפוך לשוק של מוכרים בקרוב, אומרים המקצוענים. "העלייה החדה בריביות המשכנתא דוחקת יותר רוכשי דירות מהשוק, אבל נראה שהיא גם מרתיעה חלק מבעלי הדירות למכור. עם הביקוש וההיצע שניהם יורדים, השוק לא צפוי לעבור משוק של מוכרים לשוק של קונים בזמן הקרוב", הכלכלן הראשי של Redfin, דריל פיירוות'ר אמר בהצהרה.
תחזית 4: חלק מהעובדים עשויים להתמודד עם החלטות קשות לגבי חזרה לעבודה באופן אישי, וזה עשוי להשפיע על בחירת הדיור שלהם
"אפריל צפוי להיות עד לשיפורים רחבים יותר בפעילות הצרכנים, כולל יותר נסיעות ככל שהמגבלות המגיפה דועכות ואנו יוצאים לשגרה חדשה. בעוד חברות חוזרות לסביבה משרדית ומנסות לשדל עובדים לחזור לתאים ולנסיעות צפופות, העלאות שכר שלא עמדו בקצב העלות של דלק, ארוחת צהריים, ביגוד ומעונות יום יגרמו לדרישות לגמישות. ההצלחה של עבודה מרחוק בשנתיים האחרונות לא רק הגדירה מחדש את תרבות התעסוקה והציפיות, אלא גם אפשרה לאמריקאים את ההזדמנות לחפש דיור בר השגה רחוק יותר ממרכזי התחתית בעלות גבוהה", אומר ג'ורג' ראטיו, כלכלן בכיר ב-Realtor.com. ייתכן שחלק מהאנשים שחשבו שהם לא יצטרכו לחזור לעבודה באופן אישי יצטרכו, מה שאומר שנוכל לראות אנשים עוברים מהבתים הכפריים יותר שהם רכשו במהלך שיא המגיפה בחזרה לאזורים עירוניים יותר.
מקור: https://www.marketwatch.com/picks/4-predictions-for-the-housing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01650321632?siteid=yhoof2&yptr=yahoo