ריבית המשכנתא ל-30 שנה עלתה ל-6.28%, לעומת 5.5% לפני שבוע בלבד

שיעורי המשכנתאות זינקו בחדות השבוע, כחשש לפוטנציאל העלאת ריבית אגרסיבית יותר מהפדרל ריזרב הרגיז את השווקים הפיננסיים.

הריבית הממוצעת על המשכנתא הקבועה הפופולרית ל-30 שנה עלה ביום שלישי ב-10 נקודות בסיס ל-6.28%, לפי חדשות משכנתאות מדי יום. זה בא בעקבות זינוק של 33 נקודות בסיס ביום שני. השיעור היה 5.55% לפני שבוע.

עליית התעריפים גרמה לתפנית חדה בשוק הדיור. ביקוש למשכנתא צנח. מכירות הבתים ירדו במשך שישה חודשים רצופים, על פי איגוד המתווכים הלאומי. עליית הריבית עד כה לא עשתה הרבה כדי לצנן את המצב מחירי דירות לוהטים מונע על ידי ביקוש חזק היסטורי, מונע מגיפה והיצע נמוך שיא.

קרא עוד: Compass ו-Redfin מכריזים על פיטורים כאשר שוק הדיור מאט

זינוק הריבית הדרסטי השבוע הוא החמור ביותר מאז התקף זעם ההפחתה ביולי 2013, כאשר המשקיעים שלחו את התשואות לאוצר האוצר לאחר שהפד אמר כי יאט את רכישות האג"ח שלו.

"ההבדל אז היה שהפד פשוט החליט שהגיע הזמן להתחיל סוף סוף לפרוק חלק מהמדיניות הקלה שהוקמה לאחר המשבר הפיננסי", כתב מתיו גרהם, סמנכ"ל התפעול של MND. "הפעם, הפד נמצא בפאניקה לגבי אינפלציה בורחת".

שיעורי המשכנתאות קבעו יותר מתריסר שיא שיא בשנה הראשונה של המגיפה, כאשר הפדרל ריזרב הזרים כסף לאג"ח מגובות משכנתאות. לאחרונה היא סיימה את התמיכה הזו וצפוי להתחיל להוריד את אחזקותיה בקרוב.

זה גרם לעליית התעריפים שהחלה בינואר, כאשר השיעור הממוצע מתחיל את השנה בסביבות 3.25% ודוחף למעלה מדי חודש. הייתה הפוגה קצרה במאי, אבל היא הייתה קצרת מועד.

מחירים ותעריפים גבוהים יותר של דירות פגעו במחירי העלות של הבית.

לדוגמה, על בית של 400,000$, עם מקדמה של 20%, תשלום המשכנתא החודשי ירד מ-$1,399 בתחילת ינואר ל-$1,976 היום, הפרש של 577$. זה לא כולל ביטוח דירות או ארנונה.

זה גם לא כולל את העובדה שהבית יקר בכ-20% ממה שהיה לפני שנה.